剛過去的9月份，房價又出現下調趨勢。

10月18日，中國國家統計局發佈9月份商品住宅銷售價格變動情況，情況依然不妙。70個大中城市，無論是新房還是二手房，價格均環比下降。尤其是一線城市，房價降幅又擴大了。

好消息是，房地產市場預期正在改善。中國國家統計局在9月下旬開展的對70城房價問卷調查顯示，預期未來半年新房和二手房價格保持穩定或上漲的受訪人員佔比分別為58.3%和45.4%，對比8月份調查結果，分別提高10個和6.5個百分點。

就在10月份國慶期間，多個城市收穫了一波樓市小高峰。換個角度考慮問題，9月份70城房價下跌，或許也正說明當前房價進入止跌回穩初期，開始築底。

從新房市場來看，9月份，70城新房價格指數環比下跌0.7%，跌幅與8月份持平；但同比下跌6.1%，跌幅比8月份擴大0.4個百分點，且已連續16個月下跌。

具體來看，9月份，一線城市新房價格環比下降0.5%，降幅比8月份擴大0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別環比下降0.7%、0.9%和1%，上海上漲0.6%。

二線城市新房價格環比下降0.7%，降幅與8月份相同；三線城市新房價格環比下降0.7%，降幅縮小0.1個百分點。

房價同比變動指標繼續調整。9月份，一線城市新房價格同比下跌4.7%，跌幅比8月份擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳房價分別同比下降4.6%、10.3%和8.6%，上海則上漲4.9%。

二三線城市新房價格同比分別下降5.7%和6.6%，降幅均比8月份擴大0.4個百分點。可見，三類城市樓市均處於深度調整過程中。

房價下跌城市數量依然處於高位。9月份，共有66個城市新房價格環比下降，較8月份減少1城；1個城市持平，即南京；3個城市環比上漲。其中，上海上漲0.6%；太原上漲0.3%，徐州上漲0.1%。

上海，新房價格已連續7個月領漲中國，成為當前樓市復甦的唯一標竿城市，太原、徐州房價亦開始上漲，南京房價止跌，這也說明一些基本面不錯的城市，樓市正進入止跌回穩的先行行列。

新房價格跌得最狠的是濟南，環比下跌1.8%；其次是金華、洛陽、瀘州，跌幅均為1.5%。

二手房市場因掛牌量大，也不景氣。9月份，70個城市二手房價格環比下跌0.9%，同比下跌9%，同比跌幅比8月份擴大0.4個百分點，且已連續下跌了32個月。二手房價格，無論是環比跌幅還是同比跌幅，都超過新房市場。

各等級城市二手房價格全線下跌，且跌幅擴大。

9月份，一線城市二手房價格環比下降1.2%，降幅比8月份擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳二手房價格分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%，跌幅分別擴大0.3、0.6、0.4和0個百分點。

一個值得關注的資料是，上海新房價格領漲中國，但二手房價格跌幅卻擴大0.6個百分點，在四個一線城市中跌幅增加最多。而二手房市場更能反映市場真實的供求關係。

9月份，二線城市二手房價格環比下降0.9%，降幅比8月份縮小0.1個百分點。三線城市二手房價格環比下降0.9%，降幅與8月份持平。

二手房價格同比跌幅亦全線擴大。9月份，一二三線城市，二手房價格同比跌幅分別高達10.7%、8.9%和9%，跌幅比8月份分別擴大1.3個、0.3個以及0.5個百分點。

其中，北京、上海、廣州和深圳二手房價價格，分別同比下跌10.3%、7.6%、12.8%和12%，這是一年時間四大一線城市的房價跌幅。以北京為例，如果一年前，一套房總價為300萬元，現在已經跌了31萬元。

從下跌城市數量來看，9月份，70個大中城市二手房價格全部下跌。8月份還有一個城市上漲，即吉林上漲0.1%。可見，要促進二手房市場止跌回穩，難度更大。

二手房價格環比跌幅最大的是常德、三亞，跌幅均為1.8%；其次是廈門、金華，跌幅均為1.7%。

尤其值得關注的是廈門，這個城市的房價已陷入“跌跌不休”的境地，新房價格連續環比下跌17個月，二手房價格連續環比下跌18個月，且持續3個月環比跌幅居中國最高。其中，7月份二手房價格下跌1.8%，8月份下跌2.2%。

市場普遍呼籲，減稅大招即將來臨，尤其是增值稅減免政策，對於市場行情復甦具有積極作用，也有助於帶動二手房市場交易活躍。

也要看到，自9月底中央政治局會議提出“促進房地產市場止跌回穩”的政策主基調後，從中央到地方一大波政策利多刺激下，10月份多地商品房銷售資料和房價資料出現反轉。市場信心正在增強，房價開始進入築底時期。   (中國房地產報)

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