10月份各線城市商品住宅銷售價格總體下降——中國統計局城市司首席統計師王中華解讀2025年10月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料2025年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比和同比均下降。一、各線城市商品住宅銷售價格環比下降10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點。10月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月縮小0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅縮小0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。二、各線城市商品住宅銷售價格同比下降10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.0%，降幅縮小0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅與上月相同。10月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.4%，降幅比上月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降5.2%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降5.7%，降幅與上月相同。 (中國商報)

生活是枯燥的，但快樂是自己給的。願我們在瑣碎的日子裡，都能找到自己獨有的快樂。清喜於時光，安穩於日常，不慌不忙，一程自有一程的芬芳。各位朋友，早上好！今年你買房了嗎？一起來關注最新樓市動態↓國家統計局6月16日發佈的最新資料顯示，2025年5月，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比下降，同比降幅繼續縮小。國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在當日國務院新聞辦公室舉行的發佈會上表示，今年以來，隨著各項穩定房地產的政策加快落實，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向在邁進。【此前報導：國家統計局重磅發佈！樓市，新訊號！】商品住宅銷售價格同比降幅繼續縮小具體來看，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月縮小0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。環比由上月持平轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.5%，降幅縮小0.4個百分點；環比由上月持平轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.9%，降幅縮小0.5個百分點；環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。付凌暉表示，從5月的情況來看，房地產市場運行總體平穩。70個大中城市房價同比降幅繼續縮小，商品房的庫存持續減少。從市場交易來看，在各項穩樓市政策作用下，房地產銷售基本平穩。1—5月新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1—4月基本持平。部分一線城市和二線城市的市場交易較為活躍，商品房銷售的面積和銷售額保持增長。從市場價格來看，新建商品住宅的同比降幅繼續縮小。5月份70個大中城市當中，多數城市的商品住宅銷售價格同比降幅繼續縮小。其中，一線城市、二線城市和三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月縮小0.4個百分點、0.4個百分點和0.5個百分點，二手住宅銷售價格同比降幅分別縮小0.5個百分點、0.4個百分點和0.5個百分點。從商品房庫存來看，5月份商品房待售面積比4月末減少了715萬平方米，連續3個月減少。付凌暉強調，總的來看，促進房地產市場止跌回穩的政策持續顯效，5月份房地產市場運行總體平穩。但要看到房地產市場仍在調整過程中，市場信心還有待持續修復，市場供求關係仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。房地產市場信心不斷增強今年以來，央地協同推出一攬子政策“組合拳”，推動房地產市場持續回穩向好。日前召開的國務院常務會議指出，建構房地產發展新模式，對於促進房地產市場平穩、健康、高品質發展具有重要意義，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立後破，有序搭建相關基礎性制度。要紮實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌，在規劃、土地、財政、金融等方面予以政策支援。要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步最佳化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、啟動需求、最佳化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。中指研究院政策研究總監陳文靜認為，本次會議強調了要“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，表明中央已經注意到近期市場的微幅波動，並及時給出了指導。“更大力度”指導下，預計監管部門和地方政府有望及時響應，加快相關政策的落地落實，穩定預期、啟動需求、最佳化供給、化解風險將是推動房地產市場止跌回穩的重要方向。6月12日，廣州市商務局發佈《廣州市提振消費專項行動實施方案（徵求意見稿）》，公開徵求意見。其中，在房地產方面提出兩大要點：一是有序減少消費限制。最佳化房地產政策，全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。二是更好地滿足住房消費需求。58安居客研究院院長張波表示，上述徵求意見稿將取消範圍擴展至限售和限價，標誌著廣州未來也可能是第一個全面取消“四限”的城市，即限購、限售、限價、限貸的全面取消。這一訊號也預示著一線城市政策進一步寬鬆的可能性增強。陳文靜預計，隨著廣州重申全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率，北上深也有望繼續最佳化限制性政策。此外，未來各地在落地和完善房票安置、最佳化公積金貸款、推進住房“以舊換新”、加大購房補貼力度等方面均有空間。上海市政府辦公廳日前發佈的《上海市提振消費專項行動方案》提出，加快建構房地產發展新模式，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。支援居民剛性和改善性住房需求，落實好促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策。擴大住房公積金適用範圍，探索最佳化住房公積金使用政策，落實全市靈活就業人員繳存、提取和使用住房公積金的實施辦法。今年4月，據青島市住房和城鄉建設局網站消息，青島六部門近日發佈關於印發《青島市實施住房“以舊換新”促進住房領域消費工作方案（試行）》的通知，其中提出，全市擬通過收購個人二手住房1200套以上用作保障性租賃住房、長租房等，支援改善性需求，鼓勵群眾“賣舊房，買新房”，實現帶動銷售新建商品住房1200套以上。展望下半年及未來房地產市場發展，付凌暉強調，下階段，要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，積極主動適應房地產市場供求關係發生重大變化的現實，持續推動城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設供應力度，促進剛性和改善性住房需求釋放，積極建構房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。清華大學房地產研究中心主任吳璟表示，下一步中央將持續在財稅、金融政策端統籌存量政策和增量措施，各城市則“因城施策”推動政策精準落地，存量政策更有效、增量措施更及時，能夠有力推動房地產市場向止跌回穩的目標持續邁進，為宏觀經濟穩定運行提供支撐。“以更大力度推動房地產市場止跌回穩，更需要多部門形成政策合力。”成都市城市建設發展研究院副院長馮波認為，在積極的財政政策、適度寬鬆的貨幣政策、嚴控增量和盤活存量的土地政策等新一輪政策推動下，房地產市場預期將進一步改善，市場信心將不斷增強。 (中國商報)

5月1日起提高在美銷售價格！愛馬仕首席財務官：將把在美關稅負擔轉嫁給美國客戶美國在全球範圍濫施關稅之際，據報導，法國奢侈品牌愛馬仕當地時間周四（17日）表示，將把在美國的關稅負擔轉嫁到美國客戶身上，以抵消關稅帶來的影響。與此同時，該公司公佈第一季度銷售額略低於市場預期，表現出罕見的疲軟。“我們將從5月1日起提高我們在美國所有業務線的銷售價格，從而完全抵消這些新關稅帶來的影響。”愛馬仕首席財務官埃裡克·杜·哈爾古埃稱。有媒體提到，該公司2月曾表示，可能會因關稅而提高價格。媒體稱，奢侈品行業一直期待美國富人能重新點燃該行業的增長趨勢，但在美國政府4月宣佈加征關稅導致股市和美元暴跌之後，該行業正面臨著可能是多年來持續時間最長的低迷。報導還提到，上周，美國政府對大多數國家和地區暫停實施關稅政策90天，10%的“最低基準關稅”依然有效。但如果新關稅政策全面實施，美國可能對歐洲時裝和皮革製品徵收20%的關稅，對瑞士生產的手錶徵收31%的關稅。近期，美國以各種藉口宣佈對所有貿易夥伴濫施關稅。美方做法嚴重違反世界貿易組織規則，給全球經濟秩序穩定帶來衝擊，引發國際社會和美國內各界人士普遍反對。耶魯大學預算實驗室4月2日發佈的研究顯示，美國政府今年以來實施的關稅措施在短期把整體物價水平推高了2.3%，相當於讓今年每個家庭購買力平均損失3800美元。其中，對服裝和紡織品價格影響將尤為明顯。所謂“對等關稅”實施後，物價水平恐加速上升。報導說，“美國關稅政策無視經濟基本面，具有危險性和破壞性”，美國人即將感受到真正的經濟痛苦。 (FM93交通之聲)

樓市止跌回穩的基礎在不斷夯實。中國國家統計局近日發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，2025年3月份70個大中城市中新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有24個和10個，比上月分別增加6個和7個；同比上漲城市分別有2個和0個，與上月持平。整體來看，3月住房市場成交活躍度提升，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比總體降幅縮小；各線城市同比降幅均繼續縮小。新房價格上漲城市增至24個從各城市表現來看，新建商品住宅價格方面，根據國家統計局資料，3月上海以環比0.7%的漲幅位列第一，杭州和成都均以0.5%的環比漲幅緊隨其後。丹東領跌，環比跌幅為0.7%，其次是包頭，環比跌幅為0.6%。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，得益於銷售端資料向好發展，房價上漲城市數量明顯增加，同時也說明市場信心明顯提升。今年各地購房政策環境好，房價指標也積極向好，這也會對二季度樓市向好發展提供更大支援。同時，嚴躍進指出，房價指數上漲前列的城市特徵明顯。上海是本輪樓市領頭羊，基本面和房價走勢非常不錯；杭州、成都是近期市場關注度最高的城市，其土地交易市場也非常好；寧波和天津恰是樓市深度調整的代表，當前房價指數表現好，說明恢復狀態不錯，有啟發意義。另外，根據易居研究院測算，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為-5.0%。總體看，環比和同比指標都呈現縮小態勢。易居研究院指出，從新房交易資料來看，全國重點城市3月份交易指標保持環同比正增長，說明認購新房的積極性增加。同時結合一季度資料，當前房屋交易態勢止跌回穩持續了6個月，量的向好表現會在價格方面逐漸傳導。杭州領跑二手房二手住宅價格方面，杭州表現搶眼。國家統計局資料顯示，3月杭州以1%的環比漲幅領跑，北京（0.5%）和上海（0.4%）分列第二和第三位。秦皇島、惠州、包頭3城跌幅居首，跌幅均為0.8%。同比方面，無城市處於上漲態勢。嚴躍進表示，3月份二手房價上漲城市數量從此前的3個變為10個，說明二手房和新房一樣，也呈現價格上漲城市數量增加的積極態勢。反過來說明二手房認購方面不能過多觀望，尤其是好學區的房子也會上漲。對於購房者來說，要意識到此類價格走勢和動向，積極入市和購房。同時，嚴躍進強調，3月最大的一個變化是杭州二手房漲幅最大。結合2月份深圳二手房價格漲幅最大的情況，說明一些新房交易不錯的城市，隨著新房交易量上升，客觀上令二手房供求關係持續改善，進而也使得價格層面出現積極的上漲態勢。根據易居研究院測算，3月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-7.3%，兩個指標均在改善。易居研究院表示，近期一些重點城市二手房表現不錯，交易甚至創新高，這都為價格指標的向好發展提供了較好的基礎。樓市政策效應顯現廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一線城市新房價格自2024年12月份以來連續4個月環比上漲，二手房價格由跌轉漲。二線城市房價止跌態勢明顯，新房價格環比持平，二手房價降幅縮小。整體看，樓市止跌回穩的基礎在不斷夯實，重點城市止跌回穩的趨勢更加明顯。嚴躍進認為，房價城市上漲數量增加，本身就是一個非常好的訊號，說明政策有效，市場傳導機制暢通。從一季度看，房價指數本身屬於止跌回穩的關鍵期，預計二季度房價上漲城市數量會進一步增加，進一步說明房地產市場向好發展的態勢。相關業內人士也表示，在降低購房成本等系列政策推動下，購房者入市積極性在提高，部分城市特別是一二線城市逐漸見底，市場快速走穩將是趨勢。預計3月市場的“小陽春”行情將延續到4月份，但熱度會稍微降低。此外，嚴躍進強調，當前二手房的最大特徵就是價格深度調整，所以二季度是認購二手房的最好時機。二手房價格處於歷史低位，且目前正處於開始小漲的初期階段，從這個角度看，對於認購學區房等購房者來說，要積極把握此類形勢和認購住房；對於房東來說，從價格層面的表現看，可以適當提價。不過，也要注意，近期一些城市取消限售，房源掛牌會增加，對周邊項目定價會有一定影響。 (中房網)

中國國家統計局今天（11月15日）發佈商品住宅銷售價格指數月度報告。 報告顯示：10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比降幅縮小或轉漲、同比降幅趨穩，房地產市場預期進一步改善。 一、各線城市商品住宅銷售價格環比降幅總體縮小，一線城市二手住宅環比轉漲 10月份：

10月18日，中國國家統計局城市司首席統計師王中華解讀2024年9月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料指出，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩、同比降幅擴大。 不過，問卷調查結果顯示，9月下旬以來，房地產市場信心增強、預期改善。 預計10月份止跌回穩 引導房地產市場預期進一步轉好 資料顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月縮小0.1個百分點。

房地產市場預期正在改善。 剛過去的9月份，房價又出現下調趨勢。 10月18日，中國國家統計局發佈9月份商品住宅銷售價格變動情況，情況依然不妙。70個大中城市，無論是新房還是二手房，價格均環比下降。尤其是一線城市，房價降幅又擴大了。 好消息是，房地產市場預期正在改善。中國國家統計局在9月下旬開展的對70城房價問卷調查顯示，預期未來半年新房和二手房價格保持穩定或上漲的受訪人員佔比分別為58.3%和45.4%，對比8月份調查結果，分別提高10個和6.5個百分點。

今年以來，越來越多的城市已不再對新建商品住房銷售價格進行指導，明確開發企業可自主定價銷售商品房。 9月30日，內蒙古呼和浩特市住建局發文宣佈，自2024年10月1日起，取消新建商品住房銷售價格調控限制，由企業根據市場定價銷售，銷售過程中可自主調整價格，並以實際銷售價格辦理網簽備案。 9月29日，深圳住建局等四部門聯合發文，其中在最佳化商品住房和商務公寓價格備案流程方面提出，商品住房和商務公寓項目由房地產開發企業自主合理確定銷售價格，並報市場監管部門備案，抄報區級住房建設部門。此舉也意味著，深圳正式取消了限價措施。 業內人士認為，如今在多地取消或放鬆限價的趨勢下，未來新房價格也將逐步回歸市場化，這一方面能夠給予企業更高的定價自由，更好的提高去化和回款，另外一方面也鼓勵市場“優質優價”提升優質項目的盈利空間與預期。