北上廣深，一大批業主突然開始排隊賣房！

核彈級的救市政策，炸出了無數潛伏的需求。根本不用提醒，就紛紛搶跑。

一線城市“認房不認貸”之後，各地的二手房掛牌量，正在以驚人速度增長。（參閱《史詩級救市！非常時期，非常信號》）

深圳執行“認房不認貸”首日，二手房掛牌量就增加了2000多套，幾乎相當於一個月的成交量。

有中介表示，政策出台兩三天時間，北京增加了4000多套住房，其中許多還沒有時間展示，實際數量可能達到了6000套！

越來越多人，把手裡的房子擺上貨架。幾乎每個社區都有房源上架，大一點的社區可以增加10多套。

上海灘也掀起了一股“掛牌潮”。

新政後的第一個週末，鏈家上海新增掛牌量達到了3835套，同比增加了65%

據央視財經報導，一家門店負責人表示，他們公司上海市內的二手房掛牌量，一晚就增加了1000多套。

最早出台政策的廣州，二手房掛牌量正在逼近14萬套，情勢不容樂觀。

眼下著急賣房的，大致可以分為兩類人。

一類是希望趁此機會實現改善置換，最好是一步到位，他們的目的是加槓桿。

前幾年房價高，很多剛需家庭被迫上車兩房。如今認房不認貸了，也攢下了一點錢，只要把手上的房子賣掉，就能重新獲得首套房資格。

三成首付換房，我身邊有幾個朋友都心動了。

另一次是想要趕緊落袋為安，把錢攥在手裡最安心，他們的目的是降槓桿。

特別是一些持有多套房產，多個城市佈局的人。他們往往覺得房價不會再漲了，房貸成了純純的負債，那還不如賣了。

無論出於什麼目的，都導向了同一個結果：賣房。

隨著樓市裡的兩股力量日漸崛起，新一輪拋售大潮已經無可避免。

無論你是哪一類人，都聽我一句勸：

今年3月初，樓市火爆異常，我們不止一次勸大家趕緊賣房。

當時也提醒過大家“賣房窗口不會持續很久”，儘早把手上的“蟹貨”處理掉。

後來發生的一切，基本驗證了我們的判斷。

4月份以來，成交量節節敗退，市場情緒也一落千丈。當時沒趁機賣房的朋友，大概率砸手裡了。

不過要恭喜大家，終於還是熬出頭了。

此時此刻，我們正處於一個新的“黃金窗口期”。

一線城市集體“認房不認貸”，成功掀起了不小的市場熱度。很多原本還在觀望的客戶，很多都出手了。

不妨參考一下“樓市晴雨表”：帶看量和成交量。

上個週末，一線城市的中介和銷售普遍反映看房的人明顯增加了。京滬新房、二手房成交量都衝上了年內小高峰。

在政策預期的刺激下，市場活躍度明顯提升，賣房難度要遠遠小於前幾個月。

2015年3月30日，全國二套房首付比例下限調整為40%。當時上海二套房首付普遍7成。幾乎相當於今天的“認房不認貸”了。

以此為界，上海二手房市場走出了完全不同的行情。

據@真叫盧俊統計，上海二手房的月均成交量從1.65萬套飆升至3.86萬套。翻了一倍不止。

我當然知道，2015年的樓市大行情並非單一政策的功勞。但如果沒有“降首付”，很多人都沒有資格趕上這班車。

圖片來源：真叫盧俊    數據來源：信義房屋&鏈家

杭州從去年11月11日起執行新政，一定程度上放鬆了“認房又認貸”：

對於在杭州市無住房、但有住房按揭貸款記錄且相應貸款已結清的居民家庭，為改善條件再次購買普通自住房，按首套房貸政策執行。

新政執行後三週，杭州商品房銷售額相比前三週累計增長235.2%；

新政執行當月，銷售額較上月增長幅度達到113.4%。

更何況新政剛出台的時候，往往是信心最充足，成交最活躍的時候。而且掛牌量也還沒達到最高點。

有些房子，注定會變得越來越難賣。

對廣大中小城市而言，供應過剩 + 人口負增長已是明牌。

房價根本沒有支撐，以後有沒有人接盤都是個問題，就別留在手裡了。

即便是大城市的房子，並非完全高枕無憂。

一二線城市的掛牌量，動輒十幾萬套，有些甚至去到二十多萬套，裡面沉澱著大量的“不良資產”。

我簡單羅列幾種類型，大家可以對照看看自己的房子——

賣房這件事，要趕快提上日程了。

今天看到新聞說，認房不認貸之後北京有業主火速“變臉”，甚至連夜打電話給中介毀約。

另外幾個一線城市也傳出了“業主連夜漲價”的消息。

太陽底下無新事。同樣的事情二三月份也發生過。

當時廣州有些樓齡超過30年，沒有電梯也沒有小區管理的老破小，也敢8萬10萬地漲，讓人大呼看不懂。

聽我一句勸，千萬別在大事上犯糊塗，一定要抓住機會完成資產優化。

認房不認貸，意味著賣掉房子之後就能重獲首套房資格，實現低首付上車。

首套房貸利率降至最低20%，對很多人來說，大城市的房子踮踮腳也夠得著了。

很快還會有更多鼓勵政策出台。救樓市不達目的誓不罷休。

限購圈還會進一步縮小。《證券時報》今天的頭版文章稱：非一線熱點城市的房地產購售限制性政策都可因城施策盡快取消。

甚至連一線城市的非核心區，也可能會放開。

請記住，接下來的每一輪放開，都是把房子推向兩個完全不同的方向。

就像字母K一樣：優質資產繼續上漲，不良資產走下坡路。

沒有全體普漲，也不會有中間地帶。（樓市黃大大）

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