資料更是印證了租客的直觀感受

不敢猶豫！
租客實景看房兩小時預訂

在浦東唐鎮半導體行業工作的宋先生

中介透露，隨著近年來大量積體電路相關企業落地唐鎮，疊加畢業季、開學季等傳統租房旺季的影響，唐鎮類股的租賃需求持續走高。

由於租金上漲、去化加快等原因，這一類股的續租率也有所上升，去年平均每月還有400套可租房源，到今年平均只有200多套了，租金也同比上漲約20%。

並非只出現在浦東唐鎮這一個類股

蕭女士目前租住在川沙地鐵站附近，一套小兩房，距離地鐵站比較近。

“去年房東甚至願意把月租金降200元。”但到了今年，情況卻完全反過來了——她目前租住的房子，租金已經從去年的4400元/月上漲至4800元/月。“本來就是想換個地方住，看看有沒有更合適的。”但真正開始找房後，她發現，問題似乎已經不只是“租金貴了”。

她此前一直關注浦江鎮的房源，按照她過去瞭解到的行情，兩居室的租金大約在4500元至4800元/月，但今年再看時，不少房源的報價已經超過5000元/月。這讓蕭女士不得不重新評估自己的換租計畫。

業內人士預期，隨著畢業季支撐效應減弱，租金上漲動力將有所放緩，而核心區域的租賃需求有望逐步向外圍溢出。

📍深圳租金同樣實現六連漲，8月住宅平均租金83.05元/㎡/月，環比微漲0.27%，不過同比仍小幅下跌，尚未轉正。寶安、南山、福田等核心片區租金穩步走高，熱門房源同樣供不應求。

反觀📍北京、📍廣州，市場熱度明顯降溫。8月北京租金環比下跌0.03%、同比下跌3.33%，廣州環比下跌0.07%、同比下跌2.46%，城市內部各類股也是冷熱不均。

放眼全國，50城8月住宅平均租金34.02元/㎡/月，環比僅微漲0.03%，漲幅較7月明顯縮小，整體上漲動能持續減弱，同比依舊下跌2.45%。當月僅15個城市租金環比上漲，超半數城市租金處於下跌狀態。

今年租房市場特點
後續走勢預判

業內人士分析，租金漲跌的核心是供需關係重構。近幾年樓市調整後，不少原本計畫買房的剛需群體暫緩置業，持續留在租賃市場，常年積累大量租房需求。

同時，應屆生、職場新人、跨區域換工作人群的租房需求剛性十足，持續為熱點城市租賃市場輸血。值得注意的是，如今租房市場不再是普漲格局，地鐵沿線、配套完善、性價比高的優質房源更搶手，租金韌性更強，老舊、地段偏遠的房源則價格平穩、去化緩慢。

隨著畢業季、開學季的季節性紅利逐步消退，租房市場旺季正式落幕，租金上漲動力將持續放緩。中指研究院分析師表示，一線城市租賃需求韌性充足，今年整體租金已逐步築底走穩，下跌空間極小。

預計四季度重點城市租金將以窄幅波動為主，不會出現大幅漲跌。而產業聚集、交通便利的核心類股，憑藉穩定剛需和房源稀缺性，租金將持續堅挺，成為租房市場的“抗跌高地”。

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