遠超10兆人民幣的"經營貸" ，有可能是2024年的一大暗雷！ 曾記否，三年前房貸利率在5、6個多點高點的時候，才3個點出頭的經營貸那是真香呀，只要轉貸過去就能省下一大筆利息。 於是全國各地捲起了一批轉貸熱，當時不少原按揭購房人，在中介的鼓吹下，墊資過橋償還原二、三十年期的住房按揭貸款，買殼養殼去申請3年期的經營貸，透過違規操作將30年的房屋抵押貸款換成了3年的企業經營貸。 但聰明反被聰明誤！沒想到的是，隨後房地產下行，很多地方房價普遍下跌，房產貶值，3年後到期的經營貸可能沒法通過銀行評估，續貸不了。