1.5成首付；房貸利率不設下限；ZF回購商品房...全來了！

核彈等級，史無前例！股市立馬起飛！

但我想說的是，幾成首付根本不重要，這不是重點。

現在缺的是首付嗎？缺的是還房貸的信心啊！

1.5成首付的另一面，是8.5成的房貸啊。

我覺得今天新政，很多沒人留意到的是，透露了一個重要的訊號：

先別急著噴！首先是銀行層面：

銀行這傢伙，很多人都不喜歡，但有一點不能否認：它資本嗅覺靈敏。

你看之前，政策三令五申要求銀行給開發商貸款，銀行就是按著不大動。

因為他們知道，政策歸政策，錢收不回來是要背鍋的啊！

央行和金融監管總局兩部門聯合宣佈，降首付！

首套最低首付款比例調整為不低於15%，二套最低首付款比例調整為不低於25%。

表面資訊是：降低購房者的門檻。

但更深層的資訊是：他覺得房價不會再降超過15%了。

因為首付跌掉，大家就會有斷供棄房的衝動！

這兩年，斷供潮大家不是沒見過。

你看貓姐的統計，在銀行的貸款構成中，有接近三成都是涉房貸款。

房價下跌，銀行的涉房不良，就已經在抬頭。

甚至出現了房價下跌，房子白送的案例。

但由於基本都是三成首付，付出了比較多的成本，即便房價下跌，大部分人還是不會輕易斷供，情況相對可控。

我覺得出政策前，銀行應該是做過研判的。

至少在結論上，應該是認為在目前的市場下，應該不會再跌超過15%。

這兩天傳很凶的國家回購房子，算是得到了確認！

就是新華社通稿中，下面這句！

核心是：ZF以合理的價格，收購商品房，用作保障新住房。

先說下ZF收購房子，和我們普通人買房的邏輯差別。

這兩年房子難賣，我問過一些國企開發商，為什麼不搞大降價。

他們說：民企降價是“市場行為”，我們降價，是“國有資產流失”啊！

所以國家隊下場買房，涉及到的另一個問題是：

如果買完之後，房價跌了，國有資產流失了，誰負責？！

所以為什麼之前不敢拿出這招，估計也是因為擔心“國有資產流失”。

現在把這招拿出來了，我估計至少在他們的研判中，目前價格已經基本到底了。

有人做過統計，過去各個國家爆發的歷次房地產危機（基本都是銀行危機時候）：

房價下跌幅度平均值是35%；平均花的時間是6年。

以這個為參照，咱們很多城市，其實都已經跌過頭了；

而這次，房價到底的訊號，算是很明顯了。

最後再來說一下，這次的核彈新政。

至於收購房子的錢從哪裡來，也有了答案！

就在剛剛，央行副行長說了：設立3000億元保障性住房再貸款，用於支援國家隊下場買房。

金融機構可按照貸款的60%實施再貸款，預計將帶動銀行貸款5000億元。

5000億的規模，和我們之前預估的萬億有落差，但這畢竟還只是今年的規模嘛！

而且，還有本來大家計畫用來建保障房的錢，也可以拿來買。

利率和我們之前預估的一樣，只要1.75%，只要買回來的價格足夠“合理”，租金回報超過1.75%不會太難，賬就算得過。

至於，大家手裡賣不掉的二手房，有希望被ZF收購嗎？

人家說了：收購的商品房，嚴格限定為房地產企業已建成未出售的商品房。

城市政府選定地方國有企業作為收購主體，收購後迅速配售或租賃。

好了，你覺得房價到底了嗎？ (說財貓)

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