國慶前夕，房地產市場接連扔出多個“王炸”。 9月24日，央行發佈消息稱，引導商業銀行將存量房貸利率下調至新發放房貸利率附近，並統一首套房和二套房的最低房貸首付比例； 9月26日，中央政治局會議明確指出“促進房地產市場止跌回穩”，資本市場迅速響應，A股房地產板塊一片飄紅； 9月29日晚，三大一線城市深夜官宣，廣州全面放開限購，深圳、上海有條件放開；

01 香港樓價，跌回八年前 和中國一樣，香港這三年也在忙著救市，而且招招都相當勁爆。僅2023年以來，就有三次大招。 第一次，降首付。 在此之前，香港價值1000萬港元以下的自用住房，按揭比率最高為60%，且按揭貸款額不得超過500萬港元；1000萬港元以上住房，按揭比率上限是50%。

中國樓市出了重磅三大利好，而且是中國自樓市建立以來最強的利好，沒有之一那種。 一、首套房的首付改為15%，二套房的首付改為25%，意味著首套房被允許的槓桿比例達到了6.6倍，只需30萬即可購買200萬的房子。 二、個人住房公積金利率下調0.25%，並取消商業房貸的利率政策下限，由各地區商業銀行自主確定商貸的最低利率。 三、央行出3000億設立保障性住房再貸款，利率1.75%，期限1年，可展期4次，也就是共5年時間，這筆錢交給21家銀行，由他們給地方國有企業發放貸款，拿去收購已建成未出售的商品房用來當保障性住房，買到房後可以再拿去抵押，人民銀行按照貸款本金的60%發放再貸款，共計帶動銀行貸款5000億左右。

大家都被樓市新政炸翻了吧？ 1.5成首付；房貸利率不設下限；ZF回購商品房...全來了！ 核彈等級，史無前例！股市立馬起飛！ 但我想說的是，幾成首付根本不重要，這不是重點。