近期，市場普遍預測可能會有三大利多：

如果政策組合拳真能打出，樓市的春天還會遠嗎？

事實上，人民幣資產已然吹響反攻號角！

近期，人民幣匯率如離弦之箭，在岸、離岸雙雙逼近7.0關口，破7已是指日可待。

這一幕讓許多“潤人”目瞪口呆，難以置信。

殊不知，人民幣的真實價值長期被低估，若非百年未有之大變局，6:1的美元匯率早已實現。

看看中國的貿易實力便知分曉。今年前8個月，中國貿易順差高達6084.9億美元，同比增長11.2%。外匯儲備更是雄踞全球，超3兆美元，佔全球外儲總額近三成。

強大的製造業，充盈的外匯儲備，巨額的貿易順差，人民幣強勢崛起豈是偶然？

國家戰略微調也為匯率強勢推波助瀾。反內卷式惡性競爭的提出，傳統招商引資模式的調整，無不彰顯中國與主要貿易夥伴維繫良好關係的決心。

聯準會開啟降息周期，未來美國降息空間遠勝中國，更是人民幣強勢的推手。

當下，中國正迎來債匯雙牛的局面。

債市牛市已持續一年有餘，央行不得不出手干預。近兩月，匯市亦如脫韁野馬，一路狂飈。

這股“牛氣”能否感染股市樓市？表面上看，債匯雙牛或分流部分資金，但在資產荒時代，信心比資金更為稀缺。

債市、匯市雙牛，最終一定會讓樓市和股市受到感染，熱度慢慢會傳遞過來！

若政策持續發力——多發國債、多降准、多降息，經濟復甦之路必將越走越寬。

資本的流動是逐利且無國界的。聯準會超預期降息，正掀起一場全球資金大遷徙。流出美國的熱錢不外乎三個去處：日本、印度和中國。

前兩者資產估值高企，相較之下，人民幣資產的低估值狀態、中國在全球產業鏈中的地位優勢顯而易見。當下人民幣資產全方位升值，正是這一趨勢的明證。

而作為中國最大的實物資產類別——房地產，無疑將成為這輪資產重估周期中最引人注目的焦點。

印象特別深刻的，是在聯準會降息後的第二天，一位朋友馬上約我去看深超總豪宅——深灣玖序。

由此可見，新的貨幣政策周期，的確在影響市場參與者的投資偏好和預期。

深灣玖序網路效果圖，實際以交付為準

當然，這種向好預期不只來源於聯準會降息，更離不開房地產政策的引導。

去年6月，深圳通過“調規”，供應了深圳灣超級總部基地22年來首宗宅地，即深灣玖序；

今年3月，“7090政策”退出歷史舞台，深圳取消對住宅戶型比例要求，利多大戶型豪宅；

今年8月，深圳推出多年來首宗取消限制最高地價的宅地，按“價高者得”競價且商品房不限售價。

任何市場行為都要講投資回報的，這也是市場可持續發展的必要條件。

“釋放核心宅地+不限大戶型+不限售價”，一系列動作表明，市場風向和預期變了。

這種預期不能是跌跌不休，應該是要有賺錢效應，尤其是豪宅，必須要突破現在的價格天花板，起到示範作用。

朋友偷偷告訴我：“深灣玖序，很可能是深圳核心地段最後一個限價項目。”

03    一場核心資產的“抄底”盛宴

在當前經濟環境下，資產組態邏輯正發生根本性轉變。

隨著中國經濟結構調整和城市化深化，並非所有房產都能被稱作“資產”。真正的核心資產是那些位於核心城市、核心地段、具備稀缺性和不可複製性的優質物業。

在這一新範式下，“抄底”的概念需要被重新定義。明智投資者不再盲目追逐低價且平庸的資產，而是專注於適時獲取真正的核心資產。這種核心資產往往具有強大的抗周期能力和長期增值潛力。

就在下周，深圳又將上演一場“有錢人抄底核心資產”的盛宴。

因為深灣玖序即將加推二批次產品，預計26號取證，本周開盤。價格可以參考一批次，中低區極具性價比，均價僅11-13萬/平方米。

越來越多的人看懂了樓市未來的新趨勢，隨著人口拐點和城鎮化率達到高位，只有大城市、尤其是一線城市核心區的好房子才更有價值，是能穿越周期的優質資產。

越來越多的家庭開始重新組態資產，拋售低能級城市的非核心房產，轉而在類似上海、深圳這樣的大城市核心區搶購優質房產。

相較於上海，深圳的落戶門檻較低，外地人更容易獲得購房機會，因此，越來越多的外地富裕家庭開始計畫在深圳購房。

深灣玖序一批次的火爆便是證明。

本號6月發佈全網第一篇關於深灣玖序的解讀，項目自帶流量，不到48小時傳播量突破50萬+，製造了今年深圳豪宅市場的超級熱點。

它不僅吸引了深圳本地人的熱切關注，還吸引了北京、上海、廣州等地的購房者，甚至有客戶打飛的遠從美國趕回深圳買房。

從正式接待開始，僅10天時間，驗資1000萬的客戶就接近2000批。

首日開盤更是創下單日收金100.2億的驚人紀錄，幾乎售罄。

如今，隨著聯準會開啟降息周期，中國也逐步進入低利率時代，再加上市場呼籲的“三大利多”，市場預期已然轉變。

其實最近北京和廣州都有大動作，北京宣佈將取消“普通住宅和非普通住宅的標準”，這意味著85%以上北京住房“被豪宅”，要繳納高昂“豪宅稅”的局面要結束了，每套二手房可以節省十萬元，甚至上百萬元的稅費。

在廣州，南沙悄悄取消了限購。不官宣，只執行。

那麼接下來深圳會不會有新動作，比如很多專家呼籲的，像廣州一樣取消120平米以上住房限購，未來不是沒有可能。

如果真的這樣做的話，那麼像深灣玖序這樣的項目，就會出現全國富人來搶的局面。

在未來十年，當我們回望今日，或許會發現一個轉折點：

中國央行開啟了新的印鈔方式，將人民幣錨定國債，通過財政槓桿將資金注入科技、製造、新能源等國家戰略產業。

這一舉措不僅改變了貨幣流向，更重塑了財富生成的格局。

在這場經濟變革中，一個群體悄然崛起——科技新貴，他們將成為未來十年中國最富有的一批人。而這群人所青睞的居所，正是未來最值錢房子的縮影。

縱觀全球，科技創新正以前所未有的速度重塑各行各業，房地產市場亦不例外。

美國矽谷、西雅圖等科技重鎮的房價早已昂揚至百萬美元量級，印證了科技精英對高端住宅的推動作用。這些新貴們追求的不僅是一處住所，更是一種彰顯身份、融合工作與生活的方式。

在中國，深圳灣超級總部基地（簡稱“深超總”）無疑是這一趨勢的最佳詮釋。

作為大灣區的科技中心，深超總匯聚了16家世界500強或中國200強企業，注入了強勁的經濟動力。在這片被山、海、湖、濕地公園、高爾夫球場等618萬平方米生態資源環繞的土地上，一個世界級的城市綜合體正在崛起。

政府未來規劃圖，實際以政府規劃為主

深灣玖序的設計理念與深超總的整體規劃相呼應，旨在打造一個面向未來的居住空間。

項目採用了立體化的規劃設計，巧妙地將商業、景觀、配套元素疊加在住宅之下，打造出一個與城市有機融合的生活場景。

42座空中連廊宛如天際走廊，將項目與整個深超總緊密相連，讓住戶輕鬆享受“6軌6站”超級綜合樞紐帶來的便利。

而在項目樓下，一所面向未來城市的“紅樹灣學校”已完成方案競賽，很可能引入名校辦學。

根據設計方案，紅樹灣學校將摒棄高牆大院的封閉模式，而是選擇與周邊街區自然融合。在校園的核心地帶打造一個充滿活力的文化聚落，圖書館、新型教學空間等設施不再是禁地，而是以親人的介面融入超總街區。

在居住體驗方面，深灣玖序展現了對“新貴階層”生活方式的深刻洞察。

園林由世界十佳景觀公司T.R.O.P執筆打造，設計師巧妙地將台地建築與景觀融為一體，採用層層遞進的手法，從低矮花園到高處觀景平台，從水景庭院到觀景遊廊，讓園林與建築實現了深度互動，營造出豐富的視覺層次。

項目產品線純粹而高端，專注於大戶型設計。建築面積約196-252-328平方米的大平層，滿足了對空間有極高要求的精英階層。

建築設計採用了無柱化的構造，配合圓弧全落地窗，尤其在建面約328平的戶型中，打造出三面合計約40米的全景觀景體驗。

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三個大利好，要來了？