在上海做豪宅中介的方哲，這兩年心態有了很大的轉變。 雖然都是年均2單的業績，幹的是“半年不開張，開張吃半年”的買賣，但之前方哲面臨的賣家，普遍是拋出價位後，幾乎沒有任何商量餘地，一副“賣不賣，不賣滾”的派頭。 而現在的賣家，態度有了180度的變化，不但保證給足激勵，也在議價空間上給了中介相當大的自由度。 用方哲的話來說就是：“好像從孫子變成了爺爺。”

「湯臣一品」的故事，要從電影《霸王別姬》講起。 1992年，台灣女製片人徐楓在上海召集了陳凱歌、張國榮、鞏俐和張豐毅，投資拍攝這部後來的戛納電影節金棕櫚獎獲獎作品。她的丈夫、湯臣集團（0258.HK）掌門人湯君臣也到上海探班，順便投資了陸家嘴金融貿易區X4-2號地塊。 2004年，湯君臣英年早逝，徐楓並沒有效仿「虞姬」，反而成了「呂后」。她帶著兩個兒子進入董事會，接管湯臣集團。次年，X4-2號地上的「湯臣一品」以每平方米11萬元的均價開盤，最早賣得不好，一度被迫降價。 後來的事，大家都知道了。2022年6月1日，一套590平方米的湯臣一品一線江景平層，被獨家代理的經紀人以每平方米60萬元的均價掛牌出售。不過這只是虛標的價格，湯臣一品還沒那麼貴，近半年的二手房成交均價在26萬元左右，較疫情前有所回落。