“幸虧提前訂了房子，不然房東肯定不願意以這個價格租給我了。”近期剛到上海青浦的小陳在為自己三個月前做的決定感到慶幸。

在社交平台上，不少剛從浦東金橋搬到青浦朱家角的上班族，分享著周邊的租房情報。有人本以為能省下不少錢，找了一圈後才發現沒有便宜多少，而且房源越來越緊張。

租房廣告已經貼到了華為練秋湖研發中心附近 每經記者 劉頌輝 攝

10月14日，華為全球最大研發中心正式迎來首批進駐員工，3萬多名研發人員將在一年內從浦東分批搬遷到青浦練秋湖。伴隨華為的搬遷，一大批上下游企業也將落戶青浦。

大廠的進駐讓此前安靜的遠郊小鎮喧囂起來，周邊金澤鎮、朱家角甚至臨近的蘇州，租房市場都開始火熱。

近日，《每日經濟新聞》記者在現場調查發現，一些鄉鎮的租金三個月前就開始上漲，有中介從原房東手中盤下200多套房坐等收租。

激增的租房需求下，一些村民也聞風而動，將自家老宅改建成公寓，試圖抓住這波家門口的商機。

小陳是華為練秋湖研發中心的一名工程師，也是第一批搬遷到青浦的員工。三個月前，小陳在浦東金橋的房子租約到期後，去青浦的新辦公室附近租了一套一居室。他萬萬沒想到，這個決定為他省下了一大筆房租。

“最近兩個月房東炒作市場，租金漲得很厲害。”10月21日，小陳向每經記者介紹，自己租的是附近村鎮一處民宅，價格為1700元/月，租期一年，“房東最近說他後悔了，因為新搬進來的租客租金得2500元/月。”

在青浦區培雅路的華為練秋湖研發中心E區門口，路過的員工在一起討論租房市場，有人說新研發中心位置偏遠，目前商業配套條件不足，可租房源少。

“7月看過的兩室一廳，從2000多元/月漲到4000多元/月，有些房源價格快要逼近金橋了。”

上海易居房地產研究院發佈的租賃住房市場月報顯示，9月，上海有6個區域租金上漲，其中靜安、虹口、青浦漲幅較大。青浦的租金出現同環比雙增，金澤、朱家角類股9月平均租金相比7月分別上漲140%和40%。

龐大的搬遷規模使得金澤附近的租房需求大增，一些房產中介甚至將租房廣告貼到了華為練秋湖研發中心旁邊的代常路港橋上。

每經記者以租房者身份瞭解到，華岑佳苑是距離華為練秋湖研發中心西側較近的小區，一居室房源租金為2100元/月，兩室一廳為4200元/月，月租金漲了600~1000元。

“我們公司在小區收了200多套房，裝修了一下，基本上都租出去了。沒辦法，租的人太多，房子出租又快，才把價格上調的。”據華岑佳苑附近一位房產中介人士介紹，公司去年來到附近開店，主要經營小區房源託管和老房翻新改造出租業務，正是瞄準了華為啟動搬遷後的租房市場。

在一家房產中介門店裡，三名業務人員正忙著幫租客找房子，門口的角落還堆放著乳膠漆等裝修用品。

一位房產中介透露，公司早就以5000元/月/幢的價格在附近村莊收了20多幢民宅，翻新改造成公寓。

“裝修改造後每個房間能收2000元。”

每經記者在培雅路西南方向4公里的田山莊村發現，村裡有不少民宅的外牆已搭起架子，正進行裝修改造。

剛裝修的房間裡，床墊還未拆封

在兩幢由中介公司改造的三層民宅裡，每層樓被拆成了三四個單間，家電家具一應俱全，一些全新的冰箱、洗衣機和床墊連保護膜都沒撕掉；價格在2000~2400元/月/間不等，電費統一收1元/度，水費8元/噸。

“都是最近三個月加緊裝修的，而且基本都租出去了。”上述房產中介人士透露。

青浦區田山莊村，一處民宅正在裝修

聽說租房的人多了，田山莊村村民鄒先生10月初請來裝修隊，將自家30年的老宅翻新改造，準備第一次對外出租。

鄒先生表示，裝修改造完後，上下兩層160平方米共6個房間，每個月租金過萬元。

根據上海市青浦區政府新聞辦的介紹，位於金澤鎮西岑科創中心的華為練秋湖研發中心，總用地面積約2400畝，建築面積約220萬平方米，總投資約120億元。

該項目2020年9月27日開工，是華為公司全球戰略佈局的重要項目之一，建成後將開展終端晶片、無線網路和物聯網等領域的研發，將匯入3萬多名科技研發人才。

作為創新發展新高地的牽引性項目，華為練秋湖研發中心將推動創新鏈、產業鏈、資金鏈和人才鏈深度融合，輻射帶動上下游和周邊產業協同發展。

金澤鎮官方平台顯示，金澤鎮區域面積108.49平方公里，戶籍人口6.22萬人，常住人口5.4萬人，是全區老年人比例最高的一個鎮，其中商榻地區60周歲以上老年人有8647人。

上海易居房地產研究院高級研究員鄧喬喬表示，受近期華為從浦東金橋搬至青浦練秋湖研發中心影響，附近金澤、朱家角類股的租金的確水漲船高，已連漲三個月。短期內由於房源供應量少，租房需求增加，小區包括鄉鎮的房屋租金還會保持漲勢。

鄧喬喬認為，受產業匯入影響，類股房價房租出現短期波動是正常現象，比如上海漕河涇開發區、楊浦等區域也出現過因為科技企業或者網際網路大廠進駐，周邊租房市場火熱的行情。

“對於短期內裝修出租的房源，租客需要擦亮眼睛，注意避開‘串串房’，以防受到甲醛影響。”鄧喬喬提醒，當地監管部門也應該對此加強管理，維護消費者的合法權益。

註：串串房，是指炒房客或不靠譜的中介機構收購二手房後，對房屋進行極簡單的裝修或者翻新，然後作為精裝房對外出售或出租的房源。

據青浦區政府新聞辦消息，華為上海西岑單身公寓項目包含35棟單體建築和1棟短租式公寓，總建築面積達50萬平方米，建成後將提供超6000套房源。另據西岑公寓官方微信，10月12日～13日，西岑公寓A區正式交付。 (每日經濟新聞)

華為，南有松山湖，北有煉秋湖。

10月11日，上海華為舉行了以“告別金橋，相遇練秋湖”為主題的搬遷儀式。10月13日，華為正式啟動搬遷，將涉及包括無線、海思、終端等十余個研發部門，預計二至三萬名員工，將分批從金橋浩浩蕩蕩搬至青浦練秋湖。今天，迎來了首批進駐員工，上海青浦為華為定製的公共交通系統也開始運作。

華為正式開啟大規模的“上山下鄉”序幕。

練秋湖研發中心（位於上海青浦定山湖），定位為華為在全球最大、最先進的研發基地，總投資超百億元，佔地2400畝，總建築面積206萬平方米，共有8個組團，類似於華為松山湖園區，採用有軌小火車，共設8個站，即每個組團1個車站。項目於2021年9月開始建設，歷時3年時間。【參考閱讀：《華為上海青浦基地落成，正式命名為“華為練秋湖研發中心”，美呆了！》】

華為創始人任正非親自參與規劃，他曾介紹說：參照芝加哥湖邊建築群景觀設計，我們把環湖的十公里路叫“十里洋場”街，把園區中那個湖叫日內瓦湖，湖邊路邊遍地都是十分優美的咖啡廳，適合現代青年，吸引一切才俊。打造適合外國科學家工作、生活的氛圍。一杯咖啡吸收宇宙能量，讓外腦們在這裡碰撞、避險，這個衝突就會產生一種新的井噴。

從2022年任正非在“優秀人才&‘高鼻子’獲取工作匯報會“上的講話，可以較好地理解華為為什麼要建設煉秋湖研發中心，與松山湖的定位差異在那裡。

用任正非一句話概括就是，建好國際人才社區。“敞開胸懷，解放思想，敢於主動擁抱不同國別、不同種族的優秀人才，加強對跨專業、交叉學科人才的獲取與使用，不斷提升創新能力。”

——任正非在2022年優秀人才&“高鼻子”獲取工作匯報會上的講話

一、敞開胸懷，不拘一格，更加積極進取獲取全世界最優秀的人才。

公司處在戰略生存和發展的關鍵時期，我們要進一步解放思想，敢於敞開胸懷吸引全世界最優秀的人才。不僅要引進來，還要激發好，更要能幹出成績。我們要主動擁抱不同國別、不同種族的優秀人才，加強對跨專業、交叉學科人才的獲取與使用，不斷提升創新能力。

吸引全世界優秀人才為我所用，不要過分強調專業，為什麼？絕大多數人科學素養都很好，只要他願意轉行，足夠優秀，就可以拿著“手術刀”參加我們“殺豬”的戰鬥，增加對這個事物的理解，就有可能創造性地解決問題。

這幾年我們的招聘一直在進步，在國內堅持舀到最上層的那瓢油，這個沒有變；近兩年加大了海外留學生的招聘力度，現在要關注“高鼻子”人才的獲取，給予海外研究所更多的預算。因美國對部分碩博留學簽證申請進行限制，未來美國留學回來的優秀人才會逐漸減少。如何獲取優秀人才，我們要找到一條路徑，其他國家在美國歐洲讀書和工作的人很多，都可以吸引，為我所用。

二、海外研究院所要承擔為公司招賢納才的責任和使命，持續發現和吸引優秀人才，全球獲取，全球使用。

海外研究所應同國內研究所一樣，與業務部門一起承擔起為公司發現人才、吸引人才的責任和使命。我們要把北美研究所轉成一個人才招聘所，去看看論文，去找找人才，喝喝咖啡。一杯咖啡吸收宇宙能量不僅是所長，各級專家都要參與進來，吸引科學家、專家、在校學生，去和人家喝咖啡，在交流的時候就會產生共鳴，分享挑戰和願景。不僅僅是北美，各海外研究所都一樣，共同建構全球人才網路。

招聘調配部要延伸到海外研究所，延伸到全世界。給他們一定授權，與人才的交際應酬費用可以像與客戶交流一樣報銷。國內有“黃大年茶思屋”，俄羅斯叫“羅蒙諾索夫咖啡屋”，其他國家可以取科學家或足球明星的名字，也可以找現成的場所，形式可以多樣，高雅一點就好。

三、成立高級人才定薪科，遵循人才市場競爭規律，打破平衡思想，對頂尖人才給出有競爭力的薪酬。

要轉變過去以統一的薪酬體系去招聘全球人才的思路，要對標當地的人才市場薪酬，對高級人才給出有足夠吸引力的薪酬包。吸引美國的頂尖人才，就要遵循美國人才市場的薪酬標準。我們未來要勝利，必須招到比自己更優秀的人，要國際接軌，並且在當地國家要偏高，這樣才能吸引到最優秀的人才。

對高級人才的定薪，人力資源要深度介入，成立一個專門的高級人才定薪科，直屬人力資源部。這個科裡面科員一定是高等級的、面對優秀人才敢於給出在當地人才市場有競爭力的offer。業務部門只負責面試考核，給出五星、四星、三星的面試結論，三星以下的就不要招了。

四、面試考核是為發現優秀人才，不要教條，不要拿一個標準來篩選。

面試首先請候選人講自己的成就，然後再圍繞他的成就和追求來提問，而不是拿一個標準來篩選，不要僵化，讓我們的專家去溝通，專家如果從中看到火花，就把他招進來，特別是跨專業人才的面試。

高端精英要瞄準能引領一個專業方向的領軍人才，不簡單以職級作區分，一人一議。關鍵稀缺還是要真正聚焦公司的能力補齊，不能把關鍵稀缺變成人力補充。

2022屆應屆生招聘繼續堅持大部分補充研發，研發持續開展10%的輸出，出來的人員充實到銷服、供應鏈等崗位。客戶經理素質模型與研發相差甚遠，要招聘合適做銷售的人。

審計、財經、供應鏈、製造等特定職能專業崗位要持續補充應屆生。應對業務顆粒化運作要求，每個產業顆粒都是麻雀雖小，五臟要補齊。我們要招一些會使“洋槍洋炮”的“高鼻子”進來，用三五年時間，從以前的“土八路”逐漸走向國際化。

五、加大吸引“高鼻子”來中國工作，逢山開路，遇水架橋，建好上海淀山湖國際人才社區。

在學術交流、科研合作、國際競賽等過程中，發現了優秀“高鼻子”，就和“高鼻子”建立感情，把他們吸引過來。我們還要專門去找“高鼻子”，尤其是在美國歐洲留學或工作過的各國優秀人才，吸引來中國工作。海外研究所是以研究為主體，不是以產品開發為主體，對於一些從事產品開發的人才，要動員他們來中國工作一段時間。

支援歐美一些優秀博士，來中國進入華為與中國高校聯合的博士後工作站進行研究。也可以推薦信給中國高校，肥沃國家土地。

上海是一個國際化大都市，在上海青浦建的“淀山湖”國際人才社區，建好後是很美的。那邊專門修了外國風格的建築，再配備好生活和語言環境，他們慢慢地就會喜歡到這兒來，人多了，扎堆了，就適應了，這是一個過程。現在中、東歐有些國家在美國及其他國家留學的學生很多，優秀的都可以吸引到上海工作。(風起堂觀察)

華為全球最大的研發中心——華為練秋湖研發中心，位於上海青浦區，已於2024年7月9日全面建成。這個龐大的項目不僅是華為研發網路中的核心節點，同時也是一座融合了科技與自然的現代化園區。

據公開資料顯示，華為“練秋湖研發中心”遠比蘋果總部Apple Park、微軟西雅圖總部Redmond Campus還要大。

華為練秋湖研發中心園區佔地2400畝，擁有8個主要區塊，各區塊通過高效的道路系統、輕軌和高架橋無縫連接，極大地促進了部門間的協作和資訊流動

華為練秋湖研發中心展現了科技與自然的完美融合。設計師巧妙地將地下停車場、火車車庫和其他服務設施隱藏在人工山丘下，最大限度地減少了對環境的影響，使得自然景觀與現代建築和諧共存。尤其是“森林小鎮”區塊，12棟建築與周圍的自然景觀融為一體，為員工提供了一個舒適的工作環境

園區內的基礎設施建設也非常完善。橫跨練秋湖的月亮橋、彩虹橋、拱橋等橋樑工程正在進行收尾工作，園區內的綠化工程也即將完成，練秋湖開始蓄水，為整個園區增添了一份自然美景。每棟建築獨具特色，窗外景色各異，角落轉彎處的景觀也各不相同，給人以新奇的體驗

此外，華為還在研發中心內規劃了100多個咖啡廳，旨在打造一個適合外國科學家工作和生活的環境。這些咖啡廳由公司設計裝修，交由高級服務專家經營，以實現服務的專業化和高端化。湖邊的十公里道路被稱為“十里洋場”，環湖遍佈優美的咖啡廳，為現代青年和全球各地的才俊提供了一個交流、碰撞思維的場所

華為練秋湖研發中心不僅在科技創新方面具有重要意義，其卓越的建築和景觀設計也為員工提供了一個和諧宜人的工作環境，彰顯了華為在追求技術與自然共生方面的遠見卓識。

2024年7月9日，華為上海青浦項目已全部完成，正式命名為「華為練秋湖研發中心」。歷經三年的精心雕琢，華為的全球最大研發中心終於揭開神秘面紗。

練秋湖研發中心總投資超百億元、佔地2400畝，總建築面積206萬平方米，將成為華為在全球最大、最先進的研發基地。

圖：遠眺「華為練秋湖研發中心」全景

華為練秋湖研發中心於2021年9月開建，中間除因疫情影響，總進度超預期。該研發中心是上海市重點工程、上海科創中心建設的標誌性項目、近幾年在建的超級大規模項目，也是長三角一體化示範區西岑科創中心的亮點項目。

研發中心規劃最多4萬人辦公場地，將陸續吸引約3.5萬名華為研發人才。全面建成後，預計華為會把現在位於金橋的上海研發基地，以及分散在外面的多處辦公場地全部撤掉並搬遷至練秋湖研發中心。將聚集華為海思研發、無線研發、旗艦手機研發、智慧駕駛/汽車零件研發、數字能源等研發，為華為正處於上升期的業務如5G-A/6G、數字能源、智慧汽車方案等提供更堅強支撐。

依照華為總裁任正非此前的想法，未來將把淀山湖畔的華為青浦研發基地（現名華為練秋湖研發中心），任正非曾親自介紹說：我們正在上海青浦新修一個研發基地，大概有2600畝地，由5個西方著名的建築師公司設計。他們參照芝加哥湖邊建築群景觀設計。以上海為中心的長江三角洲環境優美，適合外國人生活。如果有七、八百個外國科學家在這裡工作，他們就不會覺得是在外國了。我們將在上海青浦基地規劃100多個咖啡廳，全部由公司設計裝修好，交給慧通的高級服務專家來創業經營，實現服務的專業化、高端化。我們把環湖的十公里路叫「十里洋場」街，把園區中那個湖叫類日內瓦湖，湖邊路邊遍地都是十分優美的咖啡廳，適合現代青年，吸引一切才俊。打造適合外國科學家工作、生活的氛圍。一杯咖啡吸收宇宙能量，讓外腦在這裡碰撞、避險，這個衝突就會產生一種新的井噴。

華為練秋湖研發中心分多個區，共有8個組團，目前，內部道路、小火車、高架立體交叉等全部貫通。園區內的交通工具，類似華為松山湖園區，採用有軌小火車，共設8個站（每個組團1個車站），並在E組團-森林小鎮的地下部分區域建有小火車檢修庫。

▲內部道路、小火車、高架立交橋等全部貫通

▲「練秋湖研發中心」分區標示牌全部安裝到位

▲一樓一景、推開窗，一窗一景，轉角處，景色又不同

橫跨練秋湖的月亮橋、彩虹橋、拱橋等橋樑工程正在進行收尾工作；園區內邊邊角角綠化工程也收尾，練秋湖開始蓄水。

練秋湖研發中心內的每一棟建築各有特點，漫步園區，科研大樓、會議室一樓一景、推開窗，一窗一景，轉角處，景色又不同。月亮橋、彩虹橋、拱橋、小火車連接練秋湖兩岸。

▲漫步園區，科學研究大樓、會議室一樓一景、推開窗，一窗一景，轉角處，景色又不同

華為食堂完成全部內飾，餐廳桌椅已擺放到位，準備營業。

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