當上海一套老洋房掛牌1.5億元流拍，當乳山海景房標價1元起拍，當北京銀行直供房號稱"骨折價"卻無人問津，我們發現樓市荒誕劇再次拉開帷幕。2025年10月，各線城市商品住宅銷售價格同比和環比均出現下降。一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.4%，二線城市下降5.2%，三線城市下降5.7%。然而市場成交量卻在年末出現"小翹尾"。這種背離現象背後，是購房者心態的轉變：部分300萬元以下的剛需小戶型價格調整相對到位，對於買家來說，"越跌安全墊越高"。市場已陷入"不降價無成交"的惡性循環，全市價格仍在調整周期，未現明顯築底訊號。與2023年同期相比，2025年1-10月中國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%。樓市呈現出"以價換量"的新常態。房產拍賣市場已成為荒唐劇的重災區。2025年6月，中國新增掛拍房源中278套起拍價被設定為1元。山東乳山成為"1元起拍"房源的集中地，共計216套，涉及超過90個小區。這些看似"撿漏"的機會，實則是精心設計的行銷套路。乳山福海苑一套133平方米的房源，起拍價1元，最終竟被拍到22萬元。更荒唐的是，這些拍賣往往淪為"自賣自買"的遊戲。乳山當地一位房產中介透露，這類房源在拍賣時會有一個"保護價"，如果最終價低於該價格便不會成交。"銀行直供房"概念被過度炒作，與現實形成巨大反差。社交平台上，中介們宣稱"銀行內部流出直供房，買房像撿白菜"，甚至有人聲稱"76萬套殺入樓市"。然而現實情況卻大相逕庭，2025年11月，阿里拍賣平台即將開拍的北京地區銀行直供房僅有4套，且全部無人報名。鏈家、我愛我家、麥田等大型連鎖中介均明確表示不接受這類房源的委託，主要原因在於這類房源產權狀況難以核實。"高評高貸"成為樓市下行期的新型騙局。2025年以來，廣州發生多起二手房"高評高貸"事件。一位貸款行業資深業內人士透露："首付降到15%之後，只要將房屋評估價做高15%以上，銀行發放的貸款就可能超過房屋真實交易價，套利空間大大增加"。這種騙局已形成完整灰色產業鏈，有業主遭遇"高評高貸"騙局，房產中介要求將實際成交價340萬元的房子評估價提高至530萬元，這樣買家不僅可以"零元買房"，還能套現110.5萬元。更荒唐的是，市場中甚至出現"職業背債人"，部分"買家"並不實際持有房產，把徵信風險轉嫁給"職業背債人"。政策層面持續發力，但市場反應並不理想。2025年1-10月，中國商品房待售面積75606萬平方米，實現"八連降"。各地加大政策支援力度，財政部提前下達566億元中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算，廣州等地持續推進收購存量商品房用作保障性住房。然而市場分化已成為新常態，2025年11月，百城新建住宅均價環比上漲0.37%，但二手住宅均價環比下跌0.94%。這種分化不僅體現在房價上，也反映在不同城市之間，一線城市二手住宅價格環比下跌1.15%，同比下跌5.62%。樓市的荒唐繼續上演，理性回歸或許還需時日。2025年11月，京滬二手房市場300萬以下剛需房佔比高達60%，顯示市場正在擠出泡沫。荒唐現象背後是樓市轉型期的必然陣痛，當前房地產市場還處在新舊模式轉換時期，轉型調整需要一定時間。在房子逐漸回歸居住本質的處理程序中，荒誕劇終將落幕，理性回歸才是市場健康發展的基礎。 (樓市傑說)