#新建住宅
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【十五五】新建住宅四層以上裝電梯，老樓加裝難題怎麼破？

把新房子建好，把老舊房屋改好。四層及以上住宅必須加裝電梯，指向的是新建住宅，已建成的老樓不在此列。老舊住宅加裝電梯和電梯更新，同樣是政策持續關注的重點 當每四人到五人中就有一位60歲以上老人時，一台電梯的重要性，不亞於身邊有人照顧。它能讓老人實現“上下樓自由”，出行更放心和輕鬆。 40多歲的李明（化名），住在北京市三環內一棟六層板樓裡。樓齡與他年齡差不多，沒有電梯。他家樓上的六樓老住戶，多年前搬去了郊區。四樓的老住戶患病後腿腳不便，起初靠保姆攙扶上下樓，後來乾脆住進了養老院。他的父母都已70多歲，因爬樓費勁，很少來他家。 因老舊住宅缺少電梯而“困住”或犯難的老人，隨著深度老齡化時代的到來，不在少數。面對這一現實需求，老舊住宅加裝和更新電梯正在提速，新建住宅則提高設梯的門檻。
【十五五】新建住宅四層以上裝電梯，老樓加裝難題怎麼破？
房產#加裝電梯#新建住宅#十五五
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東京都新建住宅的2.5%由海外居民購得

東京都臨海區域林立的高層公寓群 日本國土交通省公佈了2025年擁有海外住所者購買的日本國內新建住宅的比例。東京都為2.5%，大阪府為3.4%。在東京23區，購買人數最多的是台灣，其次是英國、中國大陸和新加坡…… 日本國土交通省9月15日公佈了2025年擁有海外住所者購買的日本國內新建住宅的比例。東京都為2.5%，大阪府為3.4%。在唯一可知曉購買者國籍或地區的東京23區，購買人數最多的是台灣，其次是英國、中國大陸和新加坡。海外購買者中也包括日本人。 與首次調查的2025年上半年相比，東京下降了0.5個百分點，大阪則上升了0.7個百分點。日本國土交通省表示，近年來從海外購買的比例呈上升趨勢，並解釋稱“具體比例會因當年供應的房產類型而有所不同”。
東京都新建住宅的2.5%由海外居民購得
房產#東京都#大阪府#海外購屋
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樓市的荒唐，又上演了！

當上海一套老洋房掛牌1.5億元流拍，當乳山海景房標價1元起拍，當北京銀行直供房號稱"骨折價"卻無人問津，我們發現樓市荒誕劇再次拉開帷幕。2025年10月，各線城市商品住宅銷售價格同比和環比均出現下降。一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.4%，二線城市下降5.2%，三線城市下降5.7%。然而市場成交量卻在年末出現"小翹尾"。這種背離現象背後，是購房者心態的轉變：部分300萬元以下的剛需小戶型價格調整相對到位，對於買家來說，"越跌安全墊越高"。市場已陷入"不降價無成交"的惡性循環，全市價格仍在調整周期，未現明顯築底訊號。與2023年同期相比，2025年1-10月中國新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降6.8%和9.6%。樓市呈現出"以價換量"的新常態。房產拍賣市場已成為荒唐劇的重災區。2025年6月，中國新增掛拍房源中278套起拍價被設定為1元。山東乳山成為"1元起拍"房源的集中地，共計216套，涉及超過90個小區。這些看似"撿漏"的機會，實則是精心設計的行銷套路。乳山福海苑一套133平方米的房源，起拍價1元，最終竟被拍到22萬元。更荒唐的是，這些拍賣往往淪為"自賣自買"的遊戲。乳山當地一位房產中介透露，這類房源在拍賣時會有一個"保護價"，如果最終價低於該價格便不會成交。"銀行直供房"概念被過度炒作，與現實形成巨大反差。社交平台上，中介們宣稱"銀行內部流出直供房，買房像撿白菜"，甚至有人聲稱"76萬套殺入樓市"。然而現實情況卻大相逕庭，2025年11月，阿里拍賣平台即將開拍的北京地區銀行直供房僅有4套，且全部無人報名。鏈家、我愛我家、麥田等大型連鎖中介均明確表示不接受這類房源的委託，主要原因在於這類房源產權狀況難以核實。"高評高貸"成為樓市下行期的新型騙局。2025年以來，廣州發生多起二手房"高評高貸"事件。一位貸款行業資深業內人士透露："首付降到15%之後，只要將房屋評估價做高15%以上，銀行發放的貸款就可能超過房屋真實交易價，套利空間大大增加"。這種騙局已形成完整灰色產業鏈，有業主遭遇"高評高貸"騙局，房產中介要求將實際成交價340萬元的房子評估價提高至530萬元，這樣買家不僅可以"零元買房"，還能套現110.5萬元。更荒唐的是，市場中甚至出現"職業背債人"，部分"買家"並不實際持有房產，把徵信風險轉嫁給"職業背債人"。政策層面持續發力，但市場反應並不理想。2025年1-10月，中國商品房待售面積75606萬平方米，實現"八連降"。各地加大政策支援力度，財政部提前下達566億元中央財政城鎮保障性安居工程補助資金預算，廣州等地持續推進收購存量商品房用作保障性住房。然而市場分化已成為新常態，2025年11月，百城新建住宅均價環比上漲0.37%，但二手住宅均價環比下跌0.94%。這種分化不僅體現在房價上，也反映在不同城市之間，一線城市二手住宅價格環比下跌1.15%，同比下跌5.62%。樓市的荒唐繼續上演，理性回歸或許還需時日。2025年11月，京滬二手房市場300萬以下剛需房佔比高達60%，顯示市場正在擠出泡沫。荒唐現象背後是樓市轉型期的必然陣痛，當前房地產市場還處在新舊模式轉換時期，轉型調整需要一定時間。在房子逐漸回歸居住本質的處理程序中，荒誕劇終將落幕，理性回歸才是市場健康發展的基礎。 (樓市傑說)
樓市的荒唐，又上演了！
房產#上海#老洋房#新建住宅
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“端午假期”樓市冷熱不均：成都新房成交量翻4倍，北京上海不增反降

樓市整體築底節奏仍依賴於居民收入預期的轉變。 與“端午假期”裡不斷攀升的氣溫不同，中國各重點城市的房地產市場在緩慢復甦中呈現出“冷熱不均”態勢。 來自諸葛資料研究中心的監測資料顯示，2024年“端午假期”重點13城新建商品住宅成交3905套，較去年端午假期下降32.63%。對比各城市去年“端午假期”新房成交資料，僅成都、武漢、廣州3城成交表現好於去年，其餘10城成交呈現下滑態勢。其中，成都漲幅遙遙領先，但從絕對值來看，受假期網簽業務延遲等因素影響，成交規模並不突出，總成交量為51套，去年為9套；武漢較去年上漲87.34%至429套；廣州先於北上深走穩，今年端午3天假期新房總成交545套，較去年小幅上漲2.64%。同時，杭州、溫州、蘇州以及南京這4個長三角二線城市的新房成色明顯不及去年，降幅均超60%。 二手房方面，今年“端午假期”重點5城二手住宅成交933套，較2023年端午假期上漲40.72%。
“端午假期”樓市冷熱不均：成都新房成交量翻4倍，北京上海不增反降
房產#成都新房#成交量#新建住宅