長期以來，澳洲都是最受海外資金青睞的國家之一，澳洲房產更是公認的優質投資品，也是海外資產組態選擇中最保值穩健的代表之一。

那麼，如果你也看好這個市場，想在這裡進行房產投資，有哪些問題需要理解和注意呢？

今天就特意為大家盤點了10大澳洲置業的熱門問題：

1.海外人士能否投資及購買澳洲的房地產？什麼是FIRB？

3.海外人士能購買澳洲的房產有哪些？

5.澳洲買房有哪些必須要支付的費用？

6.海外人士在澳洲買房能貸款嗎？如何辦理？

8.購買了澳洲投資房產後，房子該如何打理？

9.什麼是房產折舊，跟投資者有什麼關係？

10.澳洲的投資房產有房產證嗎？

1、海外人士能否投資及購買澳洲的房地產？什麼是FIRB？

一般來說，海外人士可以購買澳洲房產，其中，獲得澳洲永久居留權的海外人士，無需經過任何特殊許可或審批，就可以在澳洲各地購買房產，但是，不在澳洲居住的海外買家以及持有效臨時簽證的臨時居民，購買各類房產就必須獲得FIBR的審批並且有房產購買類型限制。

FIRB是澳洲海外投資審批委員會（ForeignInvestment Review Board）的縮寫，該投資委員會主要負責審批外國投資者在澳洲的投資項目。

澳洲的住宅類型主要包括：公寓（Apartment & Unit）、聯排別墅（Townhouse）、聯體別墅（Duplex）、排屋(Terrace)、工作室（Studio）和獨立屋（House）。

①Unit/Apartment 公寓：一般位於城市黃金地段，Apartment是一種多層建築中的獨立住宅單位，通常為居民提供泳池，健身房等服務設施，相應的物業管理費也較高；Unit基本是三、四層，簡單來說可以說是apartment的降級版本，沒什麼花園、草坪等附加設施。

②Townhouse/Villa 聯排別墅：是在一塊較大的土地蓋上幾棟房子，一般中間都有一堵或幾堵公共牆，Townhouse多為雙層和多層建築，Villa多為單層建築。

③House 別墅：這類房產通常有較大的花園和室外空間，私密性較好，獨棟別墅一般包括地下層在內的最多三層，並帶室內車庫。在澳洲，獨棟別墅的升值潛力較大，但價格相對較高。

④Terrace 排屋：常見一整排的terrace，前面有個小庭院，後面可能有個較大的庭院，相對house來說，排屋的面積小很多。

⑤Duplex 聯體別墅：Duplex是在一塊較大的地上，蓋起兩棟相連的房子，和house有點像，但是不同的是Duplex是兩套房，也是共享一堵牆的。 Duplex的面積比較大，通常有200-500平不等，Duplex是獨立產權，兩套房和地可以都歸一人所有，也可以分開擁有。

⑥Studio 工作室：澳洲Studio，很像我們常說的飯店式公寓，跟旅館的房間類似，一般廚房和客廳還有臥室是一體的，有一個獨立的衛生間。這類房型很受學生和獨居人士的歡迎。

海外人士在澳洲可以購買的主要是新房和空地，一般不允許購買二手房。

新房子是指住宅用地上新建、正在建造或即將建造的住宅，例如上述分類中提到的獨立屋、公寓等，新房子也是海外投資者最常選擇的類型；另外海外投資者也可以選擇購買土地自己興建住宅，但買地開發及興建需在四年內完工。

二手房屬於有條件購買的房產，外國投資者如果要購買需滿足特定要求，例如計劃推倒重建原來的房產，並且重建的房屋數必須要多於原先的房屋數量等，因此二手房不屬於海外人士常見的投資選擇。

澳洲的房地產，除堪培拉首都地區是99年產權外，其它地區大部分都是永久產權，可以世代相傳，這樣的產權性質，相比國內70年的土地使用權，更有價值，也更加具有保值和增值屬性。

在澳洲買房，除購房款外，還有以下幾項費用屬於購屋的必要開支：

①FIRB申請費：為確保澳洲納稅人無需再負擔管理外國投資申請審查的開支，FIRB自2015年12月1日起開始收取海外投資申請費。

②印花稅和海外附加印花稅：無論澳洲本地買家或海外買家，購屋都需要繳納印花稅，各州的印花稅演算法都不同。新州本地約為4%，維州本地為5.5%、昆州本地約為3.5%，首都特區坎培拉約2.3%-2.5%。海外買家需在此印花稅基礎上額外繳納海外附加印花稅，各州稅率不同，新州（如雪梨）為8%、維州（如墨爾本）為8%、昆州（如布裡斯班、黃金海岸）為7%。也就是說，海外買家在新州、維州、昆州購屋繳納的海外購置稅分別為12%、13.5%、10.5%。

③律師費：澳洲規定所有人購買房產，都需要委託購屋律師或過戶師來確保購屋流程依法律程序進行，保障買賣雙方公平交易及法律權益。律師費依據律師經驗、服務項目或案情複雜程度而定。一般律師收費標準昆州1430澳幣，維州1500澳幣，新州1600澳元。

④產權登記費：若要根據房價具體計算，一般在2000-2500澳幣左右。

⑤貸款申請費：如申請貸款，需支付貸款申請費用。

海外人士可以在澳洲貸款買房，例如海外投資者可以將所要購的物業去澳洲的銀行進行貸款抵押，不過目前澳洲銀行對海外買家購屋貸款有很多限制，如果有貸款在澳洲購屋的需求要聯絡專業人員幫助解決。

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整體來看，澳洲具有社會穩定、政策完善、法制健全、市場成熟、人口成長快速、房產升值穩定、租賃市場活躍、空置率低等特點和優勢，這些因素對於房產投資者來說都屬於利多因素，能夠長期促進房產升值。

作為投資房產，購買後基本上需要解決租賃問題，大部分投資者的解決辦法都是透過中介或機構進行房屋託管。

專業的此類服務機構會為客戶尋找租客、收繳租金、支付市政費和物業管理費等及房屋相關費用及服務，租金交易方式為月結，每個月匯入購屋者在澳洲的賬戶，購屋者則通常需要拿出每年租金的一定比例給澳洲當地房產仲介作為管理費。

根據所得稅評估法（1997年），澳洲房產建築價值隨著時間的推移而下降。

房產折舊是基於其“使用壽命”，房產的折舊年限可達40年之久，不管是澳洲還是海外的房產投資者，都可以根據房屋的折舊金額來減免其它項的投資收入，進而減少稅費的支出。

澳洲和我們國內不同，購屋後是沒有本製式的房產證和土地證的。

不過購買澳洲的房產後，房屋產權會透過線上的房產登記系統來記錄和確認，當你交房了之後，你的資訊和房產資訊會共同錄入到各州的土地管理部門資訊系統，你會獲得一份地契證明，也就是一張印有公章的紙，上面有相應的編碼在澳洲的房地產管理局都能查到房子的資訊來證明你的業主的身份。  

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