迪拜的金融版圖正在醞釀一次跨越十五年的質變。近日，阿聯副總統兼總理、迪拜酋長謝赫穆罕默德正式宣佈，迪拜國際金融中心將啟動史上最大規模擴建項目——DIFC Zaabeel District。根據官方公佈的資訊，該項目總開發價值超過1000億迪拉姆，約合270億美元。這不僅是物理空間的擴容，更是迪拜對自身金融中心定位的一次系統性升級：將傳統金融區推向面向未來技術的綜合平台，讓資本流與技術流在同一生態內深度耦合。01 不只是樓面：一座金融城的野心重構此次擴建選址扎比爾區，佔地約710萬平方英呎，總建築面積約1770萬平方英呎。從規模上看，這屬於中東、非洲和南亞區域內少見的需求驅動型金融中心擴建項目。但真正值得關注的不是磚瓦水泥的增量，而是迪拜為這個新區設定的承載目標：容納超過4.2萬家公司，覆蓋約12.5萬名金融與科技專業人士。這兩個數字釋放的訊號很明確：迪拜不滿足於做區域金融中心的天花板，而是希望把全球機構的區域總部、資管團隊、金融科技與合規中後台都鎖定在同一套生態系統裡。更高的機構密度意味著更強的交易黏性，更強的交易黏性意味著更難以撼動的中心地位。02 AI嵌入金融：產業結構的重心遷移從公開規劃看，Zaabeel District最值得注意的配置，並非寫字樓和住宅的增量，而是它將未來技術和人工智慧作為核心類股，深度嵌入金融中心的擴張邏輯。超過100萬平方英呎的空間被規劃為創新中心。它服務的對象不僅是傳統金融機構，也包括金融科技、數字經濟相關企業和新型商業模式。這意味著，一家AI驅動的信貸稽核公司，可以物理上毗鄰它服務的銀行；一家區塊鏈貿易融資平台，可以和技術夥伴在同一棟樓裡打磨產品。更具標誌性的是，迪拜提出在這一區域建設全球首個專用AI園區，並給出了明確的承載目標：面向6000家企業與3萬名AI及技術專業人才。這相當於將AI產業從戰略口號轉化為可容納企業、人才和研發活動的物理空間，並且把它放在金融中心內部，而不是另起爐灶。03 教育同步擴容：每年5萬學習者的供給管線金融與科技的競爭，歸根結底是人才的競爭。迪拜對此的解法是讓教育體系與產業擴張同步。根據規劃，DIFC學院的面積將擴大十倍，達到約37萬平方英呎，目標是每年容納5萬名學習者。繼續教育與高等教育資源將在這裡匯聚，為金融與科技產業提供長期的人才供給管線。這種配置的邏輯很清晰：用金融中心承接資本流，用創新園區承接技術與企業，用教育體系承接人才供給，然後再用生活方式配套提高留存率——形成一個自我強化的閉環。04 生活配套：留住高端人才的最後一公里在金融中心的競賽中，生活配套從來不是錦上添花，而是最現實的留人手段。高端機構和人才的遷移，很大程度上取決於一座城市能否提供可持續的生活與社交半徑。Zaabeel District的規劃對此著墨頗多：藝術館、會展中心、酒店、零售等文化及生活配套同步加碼。這些設施的功能不僅是滿足消費需求，更是創造人與人相遇、交流、合作的場景。在知識密集型產業裡，許多關鍵交易和合作，恰恰發生在寫字樓之外的咖啡廳、畫廊或酒店大堂。05 時間表：十五年的長期工程從官方披露的時間表看，這是一個用十幾年時間去換取下一段增長曲線的長期工程。項目將分六個階段推進：2030年前後，首期對公眾開放2040年左右，完成整體規劃這意味著，迪拜不是在進行一輪短周期的經濟刺激，而是在做一個跨越十五年的戰略佈局。當首期項目在四年後揭開面紗時，它承載的將是迪拜對未來金融形態的全部想像；而到2040年全部建成時，今天還在校園裡的學生，可能已經成為這座金融城裡的中堅力量。結語DIFC Zaabeel District的擴建，本質上是一次關於“金融中心應該長成什麼樣子”的重新定義。在迪拜的構想中，未來的金融中心不再只是銀行、律所和諮詢公司的聚集地，而應該是資本、技術、人才、教育、生活五位一體的綜合生態。金融提供資本和場景，AI提供工具和效率，教育提供人才供給，生活提供留存理由——四者咬合，形成難以複製的系統優勢。1000億迪拉姆的投入，換來的是4.2萬家公司、12.5萬名專業人士、3萬名AI人才、5萬名學習者的承載能力。這個數字組合，才是迪拜真正想要的東西：一個在金融與科技深度融合時代，仍然能夠佔據中心位置的城市資產。 (出海壹路通)

看看十一期間發生了那些事情。01 一波三折！香港鋪王為奢侈品門店另覓新買家圖片來源：CoStar“香港鋪王”黎永滔（黎叔）出售倫敦頂級奢侈品門店再出新插曲！黎叔另覓新買家，已同意以約1.2億英鎊將位於倫敦邦德街的零售商用大樓Standbrook House（2-5 Old Bond Street）出售給英國知名投資管理公司安本投資（Aberdeen Investments），反映收益率約3.97%。該建築為瑞士奢華腕錶品牌Richard Mille、服裝品牌Tod's倫敦旗艦店的所在地。7月底，黎叔原本擬將該大樓出售給美國投資機構Ares Management，但後者在報價約1.24億英鎊（收益率3.7%）的基礎上要求重新議價，交易因此終止。據悉，安本將代表標準人壽養老財產基金（Standard Life Pooled Pension Property Fund）購買這棟大樓。預計將於本周簽署合同。這筆交易是黎叔去年啟動出售的三處核心倫敦零售物業中的最後一項。此前全球地產投資筆記已報導多次相關交易，感興趣的朋友請點選下方搜尋框進行查看。黎叔近期又售出一棟持有了16年的香港物業——旺角西洋菜南街132號舊樓，成交價約6,200萬港元，買家為澳門老牌開發商家族成員。該資產2009年購入價為1.01億港元，本次售價較帳面貶值約39%（約3,900萬港元）。02 前富力倫敦住宅開發項目公佈新規劃來自中東的房地產投資公司Cedarstone Capital與合資夥伴Cheyne Capital日前公佈了位於倫敦巴特西的Vauxhall Square住宅項目的詳細規劃，總開發價值預計22.5億英鎊。新項目規劃涵蓋2,261套住宅單元，其中1,097套包括社會租賃、可負擔住房、長租及私人銷售單元，另設1,164間合租公寓（co-living）和699間學生公寓，整體35%的住宅單元將按保租房租賃。規劃方案由建築事務所Pilbrow & Partners設計，開發商Bmor負責執行。項目總建築面積逾200萬平方英呎，包含住宅、商業及社區配套設施，如咖啡館、餐廳、酒吧及潛在的醫療中心。建築將從三層到69層不等，成為Nine Elms區最高、規模最大的城市更新項目之一。Cedarstone於2024年5月從富力手中接手該項目，背後資方是迪拜GFH Partners，Cheyne Capital提供收購貸款。03 凱德擬募資5億美元阿聯工業基金凱德投資與其持股40%的投資平台SC Capital Partners共同發起首支阿聯工業地產基金，目標至少募資5億美元，以開發佔地30萬平方米（約320萬平方英呎）的工業項目。預計將創1,800個就業崗位，吸引50多家租戶。該基金名為SC GCC Real Estate Industrial Development Fund（GRID），將由合作夥伴THi Holding Management Corp負責開發及資產營運管理，旨在建設高品質工業資產組合，受益於阿聯工業增長、電子商務擴張及政府推動的產業政策。首個項目位於阿聯最北部的拉斯海馬酋長國（Ras Al Khaimah），目標吸引來自亞洲的高科技與智能製造企業，包括電動汽車、可再生能源及新材料領域。基金還計畫在阿布扎比、迪拜及沙烏地阿拉伯開發多個項目，以配合沙烏地阿拉伯“2030願景”經濟多元化戰略。04 Weave Living推出首支日本公寓基金總部位於香港的公寓投資管理公司Weave Living宣佈推出首支面向日本國內投資者的基金Weave Living Japan Multi-Family Domestic Vehicle 1。基金已收購東京11項長租公寓資產，總價值超過200億日元（約1.35億美元）。該投資組合包含300套高品質長租公寓單元，均位於東京核心地段，包括六本木、麻布十番、淺草、上野、神田等區，位置便利、交通通達。 (全球地產投資筆記)