突發！超30多城市房貸利率取消下限！

從全國看，4月開始，以福州、青島等熱點二、三線城市為代表，超過30多個城市跟進取消首套房貸利率下限！

數據顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，較2023年同期相比，分別回落43BP及75BP。利率跌破歷史極值！

4月超30多城市取消房貸利率下限！

今年2月，中國人民銀行公佈的《2023年第四季中國貨幣政策執行報告》顯示，截至2023年12月，全國343個城市（地級以上）中，101個下調了首套房貸利率下限，26個取消了下限。

而在2023年三季度，這一數據分別為：95、24。

進入2024年，首套房貸「地板價」的城市進一步擴大。

1.4月5日，江西省南昌、贛州、九江、新餘，階段性取消首套房貸利率下限

4月5日，「江西發布」發布消息稱，近日，南昌、贛州、九江、新餘發佈公告，階段性取消首套房貸利率下限，4月1日起執行。

2、4月3日，福建省會福州階段性取消首套房貸利率下限

4月3日起，福州階段性取消首套房商業性個人房屋貸款利率下限。

福州市五城區首套房屋商業性個人房屋貸款最低首付款比例由原不低於25%，調整為不低於20%；

二套房屋商業性個人房屋貸款最低首付款比例由原不低於35%，調整為不低於30%。房屋套數認定標準依原政策執行。

3.4月1日，廣東省潮州、汕尾階段性取消首套房貸利率下限，目前廣東已有15城市取消下限

據廣州日報，從4月1日起，潮州、汕尾市將階段性取消轄區首套房貸利率下限。

至此，廣東省的中山、珠海、東莞、佛山等15個城市已取消首套房貸利率下限，實際利率由商業銀行依市場化、法制化原則與借款人自主協商決定。

4.4月1日起，山東省青島、煙台等地階段性取消首套房貸利率下限

4月1日起，青島、煙台等地也階段性取消首套房商業性個人房屋貸款利率下限。

5.4月1日起，湖南省岳陽市、常德市、湘潭市3地階段性取消首套房貸利率下限

4月1日起，湖南省階段性取消岳陽市、常德市、湘潭市3地新發放首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限。

加上先前的株洲，至此，湖南已有4地取消首套房貸利率下限。

6.安徽省安慶自2024年4月階段性取消首套房貸利率下限

近期，安徽省安慶發文，自今年4月份起，階段性取消首套房貸款利率下限。

在本政策範圍內，銀行和客戶可依市場化原則確定特定的新發放首套房屋貸款利率水準。

如後續評估期間新建商品住宅銷售價格較去年同期連續3個月均上漲，則自該評估期間的下一個季度起，恢復執行全國統一的首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限。

7.4月1日，遼寧省瀋陽、本溪、丹東、錦州、遼陽5市取消首套房貸利率下限

遼寧省內的瀋陽以及其他四個城市近日傳出消息，原本設定的首套房屋貸款利率政策下限將不再實行。

8、4月1日，甘肅省白銀取消首套房貸利率下限

目前，甘肅省內已有蘭州、平涼、白銀3地先後取消首套房貸利率下限。其中，蘭州、平涼自2023年10月起取消首套房貸利率下限，白銀自今年4月1日起取消首套房貸利率下限。蘭州也是全國70個大中城市中最早取消首套房貸利率下限的城市之一。

截至目前，南昌、贛州、九江、新餘、青島、煙台、潮州、汕尾、東莞、佛山等30+城市跟進，取消房貸利率下限，已經在全國呈現燎原之勢，接下來還會有更多城市取消首套房貸利率下限。

02  取消下限，利率下調空間更大  蘇州還有下調空間？

那麼，取消首套房貸利率下限意味著什麼？

首先，先追溯到2022年5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會曾經發布《關於調整差別化住房信貸政策有關問題》的通知。

對於貸款購買普通自住房屋的居民家庭，首套房屋商業性個人房屋貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套房屋商業性個人房屋貸款利率政策下限按現行規定執行。

簡單來說，央行和銀保監會對個人住宅貸款利率設定了統一的下限標準。根據最新一期5年以上LPR為3.95%，依照先前首套不低於LPR-20個基點，首套房貸利率可達3.75%。

這次多個城市將下限取消之後，利率下調的空間更大，可以低於3.75%的歷史最低利率。

這也就出現了贛州房貸利率3.55%（首套房貸利率直接從20BP下調40個BP）、中山房貸利率3.35%（下調60個基點）等現象。

有種感覺，目前的房貸利率跟2008年那一波非常像！那時候是直接打折，打九折，八折。現在只是換了一個規則，叫5年期LPR減去基點。

現在，除了一線城市和部分二線城市，許多城市的首套房貸利率最低已經低至3.45%了。

如果貸款額度是100萬，分30年還，現在最新的月付是4462元，比前期的最低月供4631元每個月少167元，30年利息減少60686元。

這是購屋者實實在在地減少了購屋成本，同時也有利於樓市成交量進一步活躍，有利於樓市持續回升。

這一紅利會持續多久？會恢復嗎？

這是大家最關注的，接下來就要看樓市行情了，一旦連續3個月同比、環比均上漲，就可能恢復LPR-20BP下限。

有先例嗎？最近石家莊就逆市而行，將房貸利率從3.45%上調至3.75%。無獨有偶，廣東惠州自3月起將首套房貸利率從LPR-50BP回調至LPR-35BP，即從3.45%上調至3.60%。所以是真有可能的，說明這項紅利政策是有窗口期的。

在刺激購屋需求方面，除了因城施策降低購屋成本外，一部分專家呼籲，應該進一步放開對新房市場的管控，盡快恢復市場功能；另一方面，多地推行住房“以舊換新”，也期待蘇州有所動作。

上海二手房存量房市場龐大，但轉手週期較長，限制了改善性購屋需求釋放，「以舊換新」未嘗不是為打破這一困局提供了新路徑。（上海樓市情報）

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