揭秘！美國房市2025-2029年：房價、銷量與租金走勢！

據估計，美國積壓的住房需求從150萬套到720萬套不等，儘管全國的建築商願意增加供給，但尋找合適的土地、熟練的勞動力和材料仍需時間。雖然全美住宅建築商協會預計這部分積壓的需求將在2025年至2030年間得到滿足，但如果疫情後的移民回彈未能持續，到了2030年，人口結構的變化將導致對新住房的需求降低。

2025年至2029年美國房地產市場預測

展望2024年末和2025年，針對住房市場的多項預測顯示，儘管經濟衰退的預期有所減弱，經濟增長預計將從2023年的2.5%降至2024年的2.1%和2025年的2%。

美國房價趨勢

銷售價格中位數 $440K（同比+1.1%）

在2023年上漲1.8%之後，截至2024年5月房價同比上漲了5.8%。隨著更多房源進入市場且利率保持相對較高，預計房價將趨於平穩。從2025年到2029年，鑑於從2021年以來的大幅上漲，房價預計將以略高於通膨率一個百分點的速度溫和上漲，從2024年的水平來看，預計總漲幅約為17%。

美國住房銷售情況

房屋供應2.3 個月（同比+0.45%）

在2023年，現房銷售量大幅下降，達到自1995年以來的最低水平。隨著抵押貸款利率的下降，預計到2025年，現房銷售將有所回升，並將持續增長到2029年。新房銷售在2023年也持續增加，主要得益於建築商通過降低抵押貸款利率來提升負擔能力。儘管如此，新房銷售仍將受到可建設用地和熟練勞動力短缺的限制。

美國房租動態

租金中位數 2036 美元（同比+1.0%）

經歷了2021和2022年的急劇上漲後，到2024年5月，房租以較為溫和的增速繼續上升，主要是由於市場供應量的顯著上漲。預計2025年，單戶住宅的房租漲幅將高於多戶住宅。到2029年，房租漲幅預計將與通貨膨脹率保持一致，但單戶住宅的漲幅將更快。

美國住房市場正面臨嚴峻的挑戰，需求積壓、土地和勞動力短缺將繼續影響房價、銷售和租金的走勢。當前的市場動態及未來的變化，將在一定程度上塑造未來幾年的居住環境。 (美亞置業)