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8月上海二手房量價齊跌，市區老破小跌近乎“腰折”！
截止2024年7月，上海的二手房價已經連續15個月下跌！
到了8月，二手房市場更是量價齊跌，截止到8月11號上海二手房成交7948套（含商辦、商住、車位），若除去商業地產佔比約15%，本月二手房網簽不會超過7千套，日網簽量還在遞減，本月成交量可能會在14000套左右，回到了2013年最低點。
網簽在成交之後，從最前線中介反饋來看，市場也是不容樂觀。截止到今天，鏈家都還有部分門店掛蛋一單沒開。
7月底，我一粉絲朋友看中某小區一套房子，兩天后房子350萬的價格賣掉了，朋友說沒買到挺遺憾的，我告訴他不用急，小區不是還有套同戶型現在掛牌，可以等等，後面保不齊330萬可以買到，昨天中介聯絡業主價格到了335萬，現在我朋友在猶豫330萬能不能下手。
市場就這樣，房東賣房要速度，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，就看誰先做老六，市場瞬息萬變，如果這個月沒賣掉，下個月就金九銀十了，若疊加出台利多政策，真的要抓住這今年的最後一波行情。
市區老破小也跌麻了
除了郊區和五大新城降價外，市區也正面臨同樣的情況。
先來看內環內的房子。
還有像鞍山的老破小，鳳城二村最低的掛牌價已經降到130萬了，最高成交可是200萬。
中山公園、南碼頭這邊150萬也能買的到。
還有陸家嘴濰坊板塊的濰坊一村，地段無敵，還對口二梯隊的學區，目前的掛牌價格也下滑到了185萬。
被譽為公辦最好地段的九年一貫制學校陸家嘴洋涇菊園實驗學校，掛戶口對應的東南新村。
前期最貴的時候掛戶口的學校的價格是380萬，目前最新的成交總價只要206萬，首付20%的話，直接40萬就搞定了。
黃浦區9/13號線馬當路站的次新房之一：匯龍新城新成交的一套高區196㎡的大平層二手房，單價只有10.4萬，算上稅費約11萬/平出頭，對比2022年最高點17萬的落地單價，這裡打了65折，骨折！
老靜安南京西路、太古匯隔壁的中凱城市之光成交約12.5萬，含稅單價預估13萬+，相比最高點18萬單價，同樣也是打了7折不到。
大家一直在說的大虹橋的次新商品房。
大虹橋徐涇板塊的招商虹橋公館，2021年初，二期二批次，均價6.01萬/平。
相信很多人奔著當時宣傳的所謂“稀缺”就去了，大虹橋主打的是99平小三房，這個盤卻有80多平的小2房，總價也就500萬左右，妥妥的低總價小戶型高流動性投資代表！
大家猜猜現在的成交單價多少錢？--5.3萬！
3年多過去了，期待的二手破10萬、反手賣掉賺40%的利差沒等來，等來的卻是5.3萬的單價！真的是哭瞎我的眼睛。
在現在混亂的環境下，出現“個性化”價格的二手房房東真的還挺多的，有的人要run，所以價格多點少點無所謂，反正已經賺了很多；有的人要置換，所以價格多點少點無所謂，反正便宜賣了還能便宜買。二手房，繼續保持著「以價換量、不斷內卷」的路。
再看看租賃市場，已經降至2019年的水平
以前就算到樓市淡季，租賃市場也依舊火爆！房東根本不愁房子租不出去，價格也定的非常高！
但從去年開始，上海的租房市場也發生了變化，去年同期租賃市場就遠不如之前幾年，而今年的租房市場卻是寒意十足，比去年還要誇張。
傳統畢業租房旺季，今年的熱度並沒有很高。
近日，據易居研究院發佈的報告顯示，6月上海平均租金以及房租收入比均降至2019年以來的歷史新低，租金收入比首次進入25%以內區間，租房市場熱度下降。
房子掛出來後，看房的客戶寥寥無幾，即使房租大打折扣，房子也很難租出去。
結合以上種種，有業內人士分析，9月上海或出台新的調控政策
1、普通和非普通住宅的標準取消。按照上海最新的政策，單套住房建築面積≥144㎡為普通住宅，此外五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓，新式裡弄、舊式裡弄等也為非普通住宅。
如果取消，將極大得利多老式洋房、大平層以及現在市面上最熱的風貌別墅等產品。
2、外環外取消限購。目前外環外購房，外地戶籍仍需要繳納3年社保，部分區域人才購房為1年或2年。外環外為新房成交薄弱區域，取消限購呼聲很高。取消後，會吸引更多的外來客購房。
3、增值稅5改3或者5改2。提高房屋交易的活躍度，相當於房子買進2年就賣出免徵增值稅，而不用再等5年交易；這會刺激到一波二手次新房的交易。
4、針對二孩以上家庭，買房契稅算首套。目前契稅的邏輯，現在上海的地契（產證）上如果有名字，再買房，不管再買幾套，你都要算二套契稅3%；
那麼對於生育率低的問題，對於多孩家庭，應該要給予一定的政策優惠。比如擁有優惠的資格，不管買多少套，契稅仍按首套執行。
5、外籍和港澳台籍同胞，完全放開限購，不限套數！
現在上海對於外籍和港澳台同胞，購房是有限制的：需要在上海有1年的勞務合同+對應的社保或稅單記錄（真實工作）
外籍和港澳台籍同胞的家庭只能買一套，且只能買住宅，不可以買商舖或商住兩用的投資類產品。
放開之後，外籍和港澳台籍同胞無限買，隨便買，不管是住宅還是商住，想買那裡買那裡，並且配合做資金轉化的綠色通道，提高交易效率。
6、放寬購房落戶
大多數人覺得上海作為一線城市放寬購房落戶可能性不大，但也絕非不可能。目前已經有一線城市加入到放寬購房落戶行列之中。
最後，上海作為為數不多還有限購的城市之一，市場對放寬限購呼聲較大，能不能落地，敬請期待9月份！ (上海樓市情報)