•
熱錢，瘋狂流入這裡
01 資金如水，逐利而動
在全球經濟不確定性增加的背景下，上海正成為“確定性”的代名詞。
三股力量在上海交匯，共同演繹一場資產爭奪戰：
一、世界資本正在抄底人民幣資產
- 2024年上半年，外資淨增持境內債券接近800億美元，為歷史同期次高值。
- 境外投資者已連續10個月增持中國債券，累計增持超過1兆元。
- 截至6月末，境外投資者持有銀行間市場債券規模達到4.31兆元，創歷史新高。
由於上海承接了中國內地85%以上的債券發行和交易，這座城市自然成為吸引外資的主要目的地。
在全球金融市場動盪之際，避險資金正流入中國市場。近年來，中國的股市、樓市和人民幣匯率經歷了充分調整，目前處於相對低位，為國際投資者提供了頗具吸引力的入場機會。
二、多地國資抄底上海優質資產
近期，新疆、河南、山東、浙江、福建等地的國資紛紛在上海搶購優質寫字樓和商業地產。而這些交易主要集中在上海核心區域，單筆交易金額通常在20億元左右。
資料顯示，2023年上海大宗交易總額達941億元，同比上漲12.6%；2024年上半年大宗交易仍保持活躍，內資佔比達到近三年最高。
業內評價，目前上海市場缺的並非資金，而是優質標的，未來會有更多資本投入一線和熱點城市的核心資產中。
三、富人們也在抄底上海豪宅。
進入2024年，坐擁中國內地最大豪宅市場的上海，成交量可以用火爆形容。
今年上半年備案均價15萬每平方米以上樓盤共有8個開盤，總共推出1802套房源，平均認籌率200%，最高的是濱江凱旋門，達到492%。
根據克而瑞資料顯示，上半年上海共成交1544套總價3000萬以上豪宅，位居第二的北京成交386套，廣州成交127套排名第三，上海佔據絕對優勢。
更引人注目的是，8月7日上海土拍誕生了內地單價地王，樓面價達13.1萬元/平方米，預示著上海房價即將捅破“天花板”。
面對這場聲勢浩大的資產爭奪戰，我們不禁要問：為什麼是上海？是什麼樣的魔力，讓世界資本、各地國資和富人們紛紛將目光聚焦於此？
02 上海，為什麼是上海？
2024年下半年，全球降息潮洶湧而至，標誌著新一輪貨幣寬鬆周期的開啟。
以瑞士、瑞典、加拿大、歐洲、英國和紐西蘭為首的多個發達國家紛紛加入降息行列，引發全球金融市場的廣泛關注。
在這波降息浪潮中，聯準會的動向成為市場焦點。
隨著美國7月就業資料崩盤，聯準會9月降息已成定局。如果美國開啟降息周期，將為全球貨幣政策提供更大的寬鬆空間，特別是為中國打開降息通道和實施更為寬鬆的貨幣政策創造有利條件。
在全球貨幣政策轉向的背景下，人民幣資產率先回暖，中國金融市場的重要性日益凸顯。全球投資者的目光越來越多地投向中國市場，尤其關注其金融中心的發展。
二十屆三中全會關於金融中心的表述，只提到兩個城市：上海和香港。
上海作為中國“金融長子”，是絕對的中心，不僅地位穩固，而且在未來還將進一步加強。
金融中心實際上就是定價中心，是財富和資源的組態中心。誰掌握了這個中心，誰就佔據了商業權力的最高點，也就佔據了財富分配的最頂層。這一點在歷史上已經得到多次驗證。
從歷史角度看，金融中心的轉移往往與經濟實力、貨幣地位和貿易流通密不可分：
19世紀，英國憑藉強大的海軍和工業實力，將倫敦打造成全球金融中心；20世紀，美國通過佈雷頓森林體系確立了美元的國際地位，使華爾街成為金融霸主。
如今，隨著中國經濟的崛起和全球經濟重心向東亞轉移，上海正在向全球金融中心的寶座發起挑戰。
上海的優質資產已經可以被視為世界級優質資產，這是其他城市無法比擬的優勢。
這種優勢不僅體現在金融領域，也延伸到了房地產市場，特別是豪宅領域。
一方面熱錢的流入推動了豪宅需求，另一方面，豪宅供應的井噴也給市場帶來新的考驗。
過去3年，上海已完成中心城區成片舊改185.7萬平方米。2024-2026年，黃浦、靜安、虹口等市區優質地段將有超過1.6萬套豪宅類項目準備入市。
此外，市中心內環內還有約42個風貌別墅項目。疊加近年來市中心優質地塊供應累積下來的存量，預計豪宅類項目潛在庫存量將達3萬套。（資料來源：同策研究院）
在豪宅供應井噴的背景下，上海豪宅市場正面臨一次大考。關鍵問題是：什麼樣的板塊，什麼樣的產品，能夠在眾多豪宅產品中脫穎而出？
03 篩選稀缺的四大維度
上海的高端住宅或豪宅投資，比拚的依然是對“稀缺資源”爭奪。
“規劃、產業、景觀、產品”共同構成了上海高端住宅市場的"稀缺資源"評估體系：
規劃決定功能定位；產業決定經濟實力；景觀決定資源佔有；產品決定生活品質。
四大維度不是孤立的，而是相互影響、相互補充的。
當下上海豪宅市場競爭激烈，新項目層出不窮，但真正能夠在四個關鍵維度上全面展現稀缺性的項目，依然鳳毛麟角。
在此背景下，一個項目引起市場的廣泛關注 ——綠地外灘中心。
該項目從規劃、產業、景觀和產品四個維度展現了其無可比擬的價值，定義了頂級豪宅的新標準。
一、規劃：核心中的核心
在《上海市城市總體規劃（2016—2040）（送審稿）》中，分成4個城市層級：CAZ（中央活動區）＞城市副中心＞地區中心＞社區中心。
其中，CAZ代表了上海最核心、最重要的區域。
整個黃浦區都被納入了CAZ，而其中的外灘金融集聚帶更是重中之重。這裡被定位為"外灘-陸家嘴以金融市場為主的決策中樞"，不僅是上海的金融心臟，更是中國金融業的決策中心。
佔地2.6平方公里的外灘金融集聚帶，如同太極圖的分割線，串聯起上海的地標建築群。曾被譽為"遠東華爾街"的外灘正在經歷一場華麗的蛻變，成為推動上海國際金融中心建設的核心引擎。
而綠地外灘中心作為外灘金融集聚帶的核心地標，戰略地位可謂"核心中的核心"。
二、產業：金融中心的核心載體
自2009年起，黃浦區積極推進外灘金融集聚帶建設，經過十年的不懈努力，黃浦區的金融業實現了跨越式發展：
2019年，金融業增加值突破千億大關，較十年前翻了兩番。
2022年，金融業增加值進一步攀升至1348.57億元，佔全區GDP的44.6%，穩居各行業之首。
2023年，黃浦區經濟密度達到153億元/平方公里，繼續保持全市第一，實際使用外資總量18.45億美元，同比增長69.4%，總量全市第二，增速全市第一。
目前，上海共有1736家持牌金融機構，其中黃浦區就佔據了721家，吸引了大量外資金融機構和國家級重點金融項目。
綠地外灘中心則迅速成為總部型金融機構的首選棲息地，涵蓋銀行、證券、保險等多個領域，如上銀理財、海通證券、中泰證券、國海證券等高能級總部型機構將紛紛入駐。
未來，綠地外灘中心有望進一步強化其在金融領域的影響力，為上海建設成為與紐約、倫敦並肩的國際金融中心貢獻力量。
三、景觀：獨一無二的全景體驗
在全球頂級房地產市場中，景觀往往是決定資產價值的關鍵因素。綠地外灘中心超高層行政公館——外灘·天幕1715，憑藉其無與倫比的360°全景體驗，脫穎而出。
從北面的陸家嘴金融區到南面的世博園，從西面的人民廣場到東面的浦東新區，這裡盡覽上海精華，堪稱世界級稀缺資產。
不僅如此，外灘·天幕1715還融合了300餘年的歷史底蘊與現代CBD的繁華。從昔日商船會館到世界金融中心，每一處細節都訴說著上海的輝煌歷程。
在全球範圍內，能提供如此全面景觀體驗的住宅屈指可數，能想到的只有紐約中央公園、倫敦海德公園、香港太平山頂和迪拜哈利法塔周邊的頂級住宅。
這些世界頂級資產共同代表著房地產界的巔峰之作——獨特景觀、稀缺位置、深厚文化底蘊，以及不可替代的城市地標價值。
四、產品：定義頂級豪宅新標準
外灘·天幕1715，以其300米的天際高度，不僅俯瞰著黃浦江畔300年的風雲變幻，更樹立了全球頂級住宅的新典範。
項目中僅有28席塔尖行政公館，每戶約800平方米的超大空間，配備中西雙廚、獨立收藏區、極致會客廳等頂級設施。
麗思卡爾頓酒店的專屬管家服務、高端會所、空中大堂、全日餐廳、天際泳池等配套設施，進一步提升了生活品質。
外灘·天幕1715的魅力不僅在於其物質層面的奢華，更在於它所代表的生活方式和精神核心。
"境與心會"的理念，融合商務、居住、社交於一體的複合型生活空間，它既是私密的避世天堂，又是舉辦高端社交活動的理想場所，滿足了當代精英階層對於多元化生活方式的追求。
這座建築不僅是一個時代的符號，更像征著上海乃至中國在全球金融舞台上的核心地位。
對於那些渴望在瞬息萬變的金融世界中保持領先地位的精英人士而言，外灘·天幕1715無疑是一個極具吸引力的選擇。
它代表了上海豪宅市場的巔峰，是中國在全球金融舞台上崛起的有力證明。
對於追求卓越、洞察未來的精英人士來說，這裡是一個富有前景的投資選擇，一個能夠與世界金融中心地位相匹配的居所。 (劉曉博說財經)