“以價換量”能否見成效？
“折後均價33000元，這個價格幾乎已經回到2018年，甚至是2017年。”在深圳橫崗，一個剛剛開盤的新房項目吸引了不少購房者，但銷售經理卻顯得有些無奈，“我們也很無奈，周邊二手房的價格幾乎都從高峰期跌去40%，我們不打折怎麼賣？”
今年以來，各地最佳化樓市政策頻次加快。在政策利多推動下，市場活躍度出現一定程度的上升。不過，記者走訪發現，二手房市場的成交回升或主要依靠房東們的“以價換量”。以深圳市場為例，一些二手房的價格已經回到2018年甚至更早的水平。
二手房價格明顯回落
記者在深圳多區走訪時發現，不僅是被市場熱議的學區房價格出現大幅回落，整個二手房市場的價格與2021年高峰相比都出現明顯回落。
“3年前這裡的成交價已經接近每平方米11萬元，現在有一套48平方米的房源，業主掛盤320萬元，但295萬元也可以成交。”在南山的松坪村三期，該片區一位資深房產中介經理向記者推銷一套房源稱，“與最高峰相比，現在這個小區的價格接近腰斬，已經回到2017年的水平。”記者查詢多個中介平台的資料也證實了該中介的說法。
而在諾德假日花園，這個曾被市場“爆炒”的二手房小區，片區中介表示，目前成交均價在每平方米8萬多元，與高峰期相比也接近“腰斬”。
一些過去被“熱捧”的新房也沒有逃過房價被熱炒後再下跌的命運。以光明區的龍光玖龍台為例，市場公開資料顯示，該項目一期和二期開盤時的均價在4.5萬元和4.8萬元左右。中介平台的資料顯示，2020年底該項目的二手房價格曾超過每平方米8萬元，但現在該小區二手房的均價已經回落至“5字頭”。
一些樓齡較長或者位置較為偏遠的小區，更是出現不少每平方米價格“3字頭”甚至“2字頭”的房屋。樂有家研究中心在8月初公佈的資料顯示，龍華區的花半里清湖花園、龍崗大運片區的中海康城一期、羅湖清水河片區的旭飛華天苑等，近3個月的成交價都在每平方米3萬至4萬元之間，龍崗區的龍珠花園二期成交價格更是跌破“3字頭”，為每平方米2.85萬元。
市場博弈烈度與強度明顯增強
樂有家研究中心的資料顯示，8月深圳全市二手房平均成交價格為每平方米5.9萬元，環比下跌0.34%。而在2021年初，深圳二手房平均成交價格在每平方米8.3萬元左右。樂有家研究中心認為，深圳二手房價格從2021年下半年開始進入下行區間，隨後持續3年回落，“以價換量”是趨勢而不是短周期。同時，當均價接近6萬元時，量的提升也愈發明顯，可見價格調整到位後，客戶的接受度也自然更高。
記者在深圳龍崗區多個新房行銷中心隨機採訪，過半數受訪者都表示自己是“以舊換新”，通過更大幅度的降價以快速出手原有的二手房，然後再關注新房市場。
資料顯示，相比去年同期，深圳二手房市場活躍度已有大幅提升，深圳市房地產中介協會認為，“以價換量”成為當前支撐二手房市場月度相對“高位”的根本原因。不過，“以價換量”的持續性還有待驗證。根據經紀機構的日常走訪和交流反饋，自進入8月份以來，市場博弈烈度與強度明顯強於上半年，業主價格的“讓步”幅度有進一步加劇的趨勢，當前二手房市場表面“穩健”的基本盤仍不牢固。
最新資料顯示，8月深圳一手住宅網簽2537套，環比下滑3.0%；二手住宅過戶3804套，環比下滑16.8%，二手成交套數為近6個月以來的最低水平。業界認為依然需要政策面進一步寬鬆，以進一步穩定市場。 (證券時報)