消費疲軟，日本房產為何如此火爆？

疫情後，全球房產市場都普遍陷入低迷。但卻有一個國家，出人意外的出現逆勢增長，而且漲幅明顯。

它，就是日本！

根據日本不動產研究所的資料，東京和大阪的公寓房價漲幅在全球15個主要城市中位居第一，均為 1.5%，領先新加坡和雪梨。

這些資料，都展現了日本房產市場一路向好的態勢。

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但日本房價，也經歷過非常曲折艱難的發展。

先來回顧一下日本房價近幾十年來的走勢。

1991年前的日本房產市場，像一個愣頭青，發瘋的往前衝。

從下圖中可以看到，日本房價在1991年升至最高點。

東京房價最高峰期，能達到近六十萬一平。

什麼概念？當時流傳著一句話，把東京的房子全賣了，能買下整個美國！

雖說是個笑話，但對於當時的日本來說，形容的那叫一個精準。

直到氣球被吹爆！

砰！

日本的房價地價飛速滑落！房價暴跌！

真的是眼見他起高樓，眼見他樓塌了。

但經此之後，日本房產市場變得更加謹慎，開始往成熟、穩重、健全的方向發展。

從上圖可以看出，日本房價在2013年左右，一路穩步漲到今天。

2023年，日本首都及周邊地區待售新公寓的平均價格飆升29%，達到 8100 萬日元的新高，已遠超1990年泡沫經濟時期的歷史最高點6120萬日元，並連續六年創下新高。

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為何只有日本漲？日本房產到底有何魅力呢？

首先，日元貶值、日本房產的安全感和穩定性高，這是宏觀因素。

日本是個成熟的發達國家，政治穩定、教育、醫療、養老等服務水平高，該有的福利都有，本身就具有吸引力。

其次，日本房產BUFF疊加！買房限制少、永久產權、無公攤……

外國人在日本購房，沒有國籍限制，且日本產權為永久產權，一旦置業，就可以作為私有財產代代相傳下去。

無公攤面積，多為精裝。日本房子按照實際得房面積來計算的，陽台、電梯間和公共走廊等公共區域不會被計入房產的面積內，不讓你多花一分冤枉錢。

最重要的是，從投資角度來看，日本房價低、投資回報率高。

儘管日本房價增長勢頭強勁，以房價最高的東京舉例，與紐約、倫敦、新加坡等其他國際大都市相比，日本的房子仍然比較親民。

根據日本不動產研究所的資料，東京都港區的房價指數為100，遠低於香港（263.4）、倫敦（205.4）、紐約（142.9）等城市。

會下蛋的雞才是戰鬥機。從租金回報率來看，東京高達3.2%，跑贏新加坡（3.1%）、香港（1.8%）、北京、上海等城市。

除了房產增值潛力和穩定的租金回報，投資者可以通過購買日本房產投資，申請日本經營管理簽證，實現資產回報與日本永居身份的雙重目標，滿足教育、養老等多重需求。

那不去日本買房，圖啥呢？

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日本房價還有上漲的空間嗎？

關於具體漲幅，說不定。

但，就前景來說，日本房價漲勢還是比較明顯。

2024年的日本房產，依然是一個非常值得的投資機遇。

便宜的日元加上日本穩定的大環境，非常有利於投資者長期投資，因而大量海外投資者持續“湧入”日本房產市場。

富裕的日本家庭和海外買家的需求正在推動更持久的趨勢。

據報告資料顯示，去年售價超過1億日元的公寓數量激增了68%，顯示出中高端房產市場的強勁需求。

日元貶值造成日本通貨膨脹導致建築成本的上升、土地價格的上漲是推動日本房價上升的主要因素。

根據國土交通省2024年度地價公告，日本土地平均價格上升了 2.3%，漲幅創下了泡沫經濟時期以來 33 年來的新高。

人口持續淨流入才、向好的經濟形式，是未來房價一路向好的保障。

東京和大阪市中心在 2023 年都出現了大規模人口流入。東京等主要市場的租賃入住率在 2024 年初已經高達 95% 以上。

這一切都表明房產市場需求旺盛，房價向好的態勢。

未來的軌跡似乎可以預測，但我們身處一個複雜多變的時代，面臨著諸多前所未有的挑戰和機遇。

個人的能力和智慧終究有限，專業的人幹專業的事。如果你對日本感興趣，手裡有筆閒錢或者想給下一代“兜底”，歡迎進群和我們交流，獲取更多關於日本房價走勢、投資動向、日本房源、買房攻略等資訊。 (成竹海外)