報告｜一線城市房價或更快走出獨立行情

8月二手房價格持續調整，但跌幅有所縮小。

麟評居住巨量資料研究院近日發佈的報告顯示，2024年8月100個重點城市二手住宅市場均價為14245元/平方米，環比下跌0.59%，環比跌幅較上月縮小0.06個百分點；同比跌幅擴大至7.07%。二手房價格環比已連續下滑18個月，同比連續下滑20個月。

麟評居住巨量資料研究院認為，8月房價環比跌幅輕微縮小，但同比跌幅還在擴大，後續樓市政策仍需持續加碼，如各地積極鼓勵收儲存量房等，促進供求關係進一步趨於合理。

報告指出，樓市的需求、購房者的收入和信心都還需要一定時間恢復，同時部分城市在“以舊換新”的模式下，掛牌量仍有上升趨勢，供求關係有待改善，預計短期二手房價將繼續調整。

各線城市房價繼續“全跌”

分城市等級來看，8月份各等級城市二手房市場均價繼續下行，一二線環比跌幅縮小、三四線仍在擴大；同比方面，跌幅僅一線有所縮小。

根據報告，2024年8月份，一線城市市場均價為55585元/平方米，環比下降0.02%，同比跌幅較上月縮小約0.3%至5.43%；二線城市市場均價為16933元/平方米，環比下跌0.81%，同比下跌8.87%；三四線城市市場均價為9093元/平方米，同環比分別下跌5.11%和0.51%。

從環比情況看，一線城市環比跌幅大幅縮小，下跌空間開始變得有限，有從深度調整進入略微復甦的趨勢；二線城市環比跌幅輕微縮小，但跌幅絕對值仍然較大，三四線跌幅持續擴大。

報告認為，由於一線城市降幅縮小趨勢相對更“陡”，二線、三四線城市房價依然較為疲軟，一線城市有可能更快走出獨立行情。

上海進入環比漲幅前三

具體到城市，8月份重點100個城市房價依舊是“跌多漲少”，上漲城市個數15個，3城市環比持平；82個城市環比下跌，較上月減少1城。

從環比漲幅看，長春、銀川和上海位居漲幅前三位，環比分別上漲1.03%、0.63%和0.51%。值得注意的就，上海近期價格向好趨勢較為明朗，一二手房均現漲勢。深圳小幅上漲、北京基本持平。整體來看，一線樓市有走穩趨勢，並將對市場產生積極訊號。

從環比跌幅前10城市來看，10城跌幅均超1.2%。其中，嘉興、西寧和南陽位列跌幅前三位，環比分別下跌2.83%、2.27%和2.23%；溫州連續2月進入跌幅TOP10行列，本月環比下降2.14%。

(中房網)