國家統計局近日發佈的《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，房地產市場延續回暖態勢，房價整體呈現走穩向好格局。總體來看，70個大中城市中，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅縮小或相同。新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市個數均比上月增加。14城新房價格環比上漲，上海、廣州領跑根據國家統計局資料，3月70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有14個，比上月增加4個，環比持平有2個；同比上漲城市有4個，比上月減少1個，同比持平有1個。3月一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅相同。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.3%和0.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。同比方面，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅與上月相同。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.0%，降幅分別擴大0.2個百分點和與上月相同。從各城市表現來看，根據國家統計局資料，3月上海和廣州新房價格漲幅居前，環比漲幅均為0.3%，深圳、杭州、宜昌、大連、吉林、寧波和銀川緊隨其後，環比漲幅均為0.2%。韶關、洛陽和襄陽領跌，環比跌幅均為0.7%。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，從趨勢看，今年總體房價上漲的城市數量在增加。3月份已有兩成左右的城市房價出現上漲，這不僅是數量的累積，更反映出市場性質上的積極扭轉。同時，嚴躍進指出，四個一線城市已止跌，且整體保持連續兩個月的新房價格指數環比上漲。還有部分此前熱度較高、後續持續調整的城市如銀川，近期新房價格出現回升，釋放出積極訊號。同時，合肥、大連等二線城市表現同樣積極。值得關注的是，吉林、宜昌、牡丹江、煙台、惠州等三四線城市活躍度亦有所提升，這些城市基本都是省內除省會外經濟佔比較高的地區，說明當前市場活躍度正在提升。整體來看，一二三線城市資料均有改善，這也為二季度樓市穩中向好創造了更好的基礎。根據易居研究院測算，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數的環比漲幅呈現積極改善態勢，從之前的-0.3%縮小至-0.2%。易居研究院表示，環比指標的改善進一步說明樓市“小陽春”態勢較為積極，量價指標已經有較好的體現。實際上，該指標目前已經連續五個月保持縮小趨勢。從同比指標看，雖然目前降幅略有擴大，但隨著環比跌幅持續縮小，後續亦有望持續縮小。一線城市二手房價格集體環比上漲二手房方面，3月價格指數也呈現積極改善。國家統計局資料顯示，3月二手房價環比上漲城市有13個，比上月增加11個，環比持平有4個；同比方面，暫無城市上漲。一線城市二手住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.4%，降幅分別縮小0.2個和0.1個百分點。一線城市二手住宅銷售價格同比下降7.4%，降幅比上月縮小0.2個百分點。二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.4%，降幅擴大0.1個百分點。就城市表現來看，北京以環比0.6%的漲幅居首，其次是上海和深圳，環比漲幅均為0.4%；徐州緊隨其後，環比漲幅為0.3%。瀘州以環比0.8%的跌幅領跌，其次是韶關、平頂山、九江和秦皇島，環比跌幅均為0.7%。嚴躍進指出，3月70城二手住宅價格環比上漲城市從此前只有北京和上海上漲，擴大到13個城市名單。這一積極訊號表明，本輪市場回暖並不侷限於超大城市，一些中小城市和地級市也參與其中，呈現出復甦的良好過程。58安居客研究院院長張波表示，二手房市場率先在核心城市實現修復，房東信心穩步回升，掛牌量回升、交易節奏加快，市場正從“以價換量”向“價穩量升”過渡。另外，據易居研究院測算，3月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-6.3%。易居研究院指出，當前環比資料表現非常積極，已出現連續三個月縮小。事實上，二手房價格已持續調整近四年，目前性價比已處於較高水平。同時，市場預期有所調整，房東與購房者之間供求關係發生轉變，市場掛牌量有所減少，多重因素共同推動了市場積極表現。房價水平或進一步走穩嚴躍進表示，3月房價指數向好為市場注入了較大信心。進入二季度，幾個確定因素也正在發揮作用：一是，房價經過幾年調整後購房性價比提升；二是，近三年各項利多政策持續釋放；三是，城中村改造、以舊換新等工作為置換需求帶來新動力和新需求。從實際情況看，當前一些樓盤也推出了積極的行銷和優惠措施。這些因素共同為二季度樓市向好和“金三銀四”行情提供了有力支撐。張波認為，當前房價下跌空間已進一步縮小，一線和強二線復甦力度在進一步加強。總體來看，“核心城市領穩、二線城市修復、三四線磨底”的格局表現將更為明顯。隨著市場領先指數跌幅縮小、房東調價趨於樂觀，本輪“小陽春”有望延續至5月。《丁祖昱評樓市》判斷，一線城市二手房價已經開始走穩。依託利率比價效應的進一步傳導，房價水平將進一步走穩，更多城市房價指數將迎來邊際改善。 (中房網)

春節前夕，在一場高規格的全市大會上，有一個城市打響了新年產業發展的第一槍，並提出了非常抓眼球的口號——要再造一個“一線城市”!武漢的“數智陽謀”和AI產業“三大底座”2月3日，武漢全市數智經濟一線城市建設大會上發佈《武漢市數智經濟發展行動方案(2026—2028年)》(以下簡稱《方案》)。《方案》明確提出，未來3年，這座常被外界認為是“傳統工業城”的中部龍頭，將全面吹響衝刺“全國數智經濟一線城市”的衝鋒號。武漢將緊扣人工智慧核心賽道，重點強化光電子資訊、感測器、存算一體等優勢產業根基，同時佈局多元算力供給體系、啟動資料要素價值、強化人才與金融支撐，全方位夯實數智經濟發展底座，推動AI技術從實驗室走向生產線、生活場。《方案》直接立下“軍令狀”——到2028年，武漢人工智慧產業規模要突破2000億元，人工智慧相關企業數量突破1500家，初步建成超大規模人工智慧城市。這個目標僅落後於北上廣深杭等老牌一線城市，遠超於大多數其他地區。立下如此宏大的目標，武漢憑什麼?可能大多數人眼裡的武漢，還是以武鋼、東風為代表的老工業城市。但很少有人意識到，這座城市很早就對AI產業進行了佈局，並通過長期堅定的政策支援，取得了意想不到的效果。如今的武漢，早已完成了一場低調卻驚豔的產業蛻變，交出了一份足以顛覆外界認知的AI答卷。2025年是武漢AI產業里程碑的一年，AI產業規模正式突破1000億元，年增速超40%，以國家人工智慧創新應用先導區、國家新一代人工智慧創新發展試驗區“雙區”建設為牽引，“人工智慧+”融合應用全面滲透經濟社會各領域，為城市高品質發展注入強勁動能。目前武漢人工智慧相關企業已超1300家，其中累計培育國家級專精特新“小巨人”企業106家、上市企業30家、獨角獸企業10家，並在上中下游形成了初步的全產業鏈佈局。而更值得關注的，是武漢已經在3個領域，出現在全國乃至全世界範圍都領先的位置：·企業基石：頂尖企業僅次於北上深在2025福布斯中國人工智慧科技企業TOP50評選中，武漢共有9家企業強勢登榜，數量僅次於北京、上海、深圳，位居全國第4位。在頂尖企業力量方面，武漢已經成了中國AI產業實打實的“第四極”! (前瞻經濟學人)

近期地方兩會密集召開，多地強調今年將持續探索房票模式。事實上，自2025年以來，四大一線城市已在房票制度探索上持續發力，從政策出台到項目落地均有不同積極進展，房票正成為其城市更新中最佳化安置模式、盤活市場存量的重要工具。今年初，廣州的房票實踐便迎來新突破。1月6日，“廣州荔灣發佈”發文表示，廣州市荔灣區近日結合區內實踐經驗印發《廣州市荔灣區房票安置實施細則（修訂版）》，進一步加大房票實施力度，拓展房票安置適用範圍至非住宅等征拆安置主體。而在此政策升級前的2025年12月11日，該區已率先落地實踐，首次向區內土儲項目商辦物業核發了一張價值1億元的房票，用於新辦公樓購置，既縮短了被征拆企業的物業“置換” 周期，也為存量商辦物業市場注入定向需求。一線城市積極探索房票制度從一線城市的推進節奏來看，廣州也是首個推行“房票”安置的城市。2024年1月4日，《廣州市房票安置實施方案》審議通過，探索通過房票安置形式破解城市更新的各種難題。而就在2024年1月5日，廣州便開出全省首張房票，作為荔灣區石圍塘舊城征拆項目的安置憑證。2025年7月，廣州天河環五山創新策源區項目也發出過一張面額高達1億元的天價房票，成為天河區自主實施儲備項目發出的首宗房票，當時刷新了全市單張房票面額的最高紀錄。整體來看，經過兩年時間的推進，房票制度已在廣州顯現實效。據廣州市規劃和自然資源局披露的資料，截至2025年12月31日，廣州全市累計發放2931張房票，發放金額40.53億元，已使用1741張房票（跨區使用335張），消化存量商品房1351套（含9個車位），總面積13.16萬平方米，另有通過房票認購房源約6671套，認購面積超68萬平方米，認購資金約118億元。而深圳對於房票的探索也在2025年末迎來關鍵突破。12月23日，深圳坪山石井街道鹹水湖片區城中村改造項目一期集中籤約暨房票發放儀式舉行，這是深圳首個在城中村改造領域試行房票安置的項目。就在幾日前，12月18日，深圳市在軌道交通27號線土地整備項目中，向深圳市福光實業股份有限公司核發了價值4055萬元的房票。2025年3月，深圳市發佈《關於規範城市更新實施工作的若干意見》，其中提到建立房票制度，探索城市更新項目補償安置多元化路徑。上述舉措均表明，深圳已實現“房票安置”模式從土地整備項目到城中村改造領域的延伸覆蓋。上海則以“分區試點、逐步鋪開”的節奏推進房票制度。2024年6月，上海金山區率先啟動房票制度試點並印發相關實施辦法，同年8月，該區首張房票正式落地。此後，嘉定、青浦、浦東、徐匯、普陀等區也相繼推出相關房票政策試點，還有不少區域首張“房票”也已落地。如2025年7月1日，嘉定區房票安置實施辦法（試行）施行，9月5日，馬陸鎮彭趙村北片區成為嘉定首個試點房票的城中村改造項目。繼馬陸鎮彭趙村北片區之後，安亭鎮黃渡北片區和徐行老街動遷改造項目也引入了房票安置模式。2025年11月24日，在青浦區朱家角鎮城中村改造項目開出首張房票；同月，浦東新區航頭鎮航南社區發出了浦東新區首張“房票”。北京的房票探索雖仍處於政策醞釀階段，但已釋放明確訊號。2024年7月，北京市通州區住建委發佈《北京市通州區房票安置實施方案（試行）》徵求意見稿，明確提出將在售房源納入房票安置“房源超市”，為後續房票落地奠定基礎，也標誌著北京正式加入一線城市房票探索的行列。房票政策將持續推進上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，四個一線城市均已明確對房票制度的探索，是全國城中村改造以及貨幣化安置中的重要事件，說明各地對房票工具的認可，也意味著房票將成為各地重點推廣和落實重要工具。相關業內認為，通過房票制度，政府不再大包大攬建設安置房，而是引導村民使用“定向購房券”在全市範圍內選房，這既減輕了財政壓力，又加快了城市更新節奏。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預判，2026年房地產政策將更加精細化、系統化，隨著城市更新提速，尤其是城中村改造的深入推進，更多城市將加快房票安置進度。此外，復旦大學經濟學院院長張軍強調，在當前房地產市場庫存較多的背景下，政策應儘可能為消費者提供更多房源選擇，所有政策工具的導向都應是增加消費者的選擇權。 (中房網)

“淡季不淡”，一線城市的二手房市場正走出獨立行情。在剛過去的1月份，北京二手房網簽量超過1.5萬套，已連續三個月穩定在1.4萬套以上；上海二手房連續三個月成交超2.2萬套；深圳二手房共計錄得6802套，創近10個月新高；廣州二手住宅網簽8881套，市場韌性同樣較強。在1月傳統樓市“淡季”，北上廣深二手房成交集體回溫，釋放出什麼訊號？業內專家認為，市場經歷四年半調整後，房價水平正趨向“友好”，二手房進入探底階段。房地產市場的“小陽春”行情正提前顯現，二手房市場率先回暖，核心韌性凸顯，春節後掛牌量的變化，將成為觀察供需關係的關鍵窗口。京滬：成交攀升掛牌下滑北京、上海兩大一線城市的二手房市場，正悄然出現相似特徵：成交攀升、掛牌下滑。據北京市住建委網簽資料，2026年1月份，北京二手房網簽量達15082套，至此該資料已連續三個月穩定在1.4萬套以上。從2025年11月到2026年1月，北京二手房網簽量分別為14446套、17200套、15082套。北京本輪市場行情，起自2025年12月24日，當地推出新一輪房地產支援政策，包括放寬非京籍家庭購房社保/個稅年限、支援多孩家庭增購住房、統一商貸利率並降低公積金貸款首付比例，以持續釋放潛在購房需求。記者此前在採訪中瞭解到，上述新政出台後，北京樓市出現積極變化，其中成交較為活躍、引領本輪行情的主要是二手學區房，尤其是總價相對較低的房源。北京市西城區一房產中介表示，政策出台後，某學區房小區開間戶型價格上漲，上漲幅度大約在10萬～15萬。另一朝陽區中介也表示，類股內一熱門學區房小區，去年12月成交量大約在二十多套，到今年1月成交已經翻倍。長久以來困於降價煩惱的業主，對市場的預期及信心也有所增強。中指研究院表示，截至1月26日，頭部中介掛牌量為12.56萬套，較2025年年末下降4.7%，已回落至近2年較低水平，供應壓力有所減緩，表明業主預期出現積極變化。一線城市中的上海，二手房成交同樣活躍，掛牌量也正出現下行趨勢。據上海房產交易中心官網“網上房地產”資料，1月上海二手房（含商業）網簽成交22834套，已連續第三個月成交超2.2萬套，該成交量創下近5年同期新高。據上海中原地產觀察，以往郊區二手房交易量相對偏少，但近期部分區域如寶山，總價200萬左右的房源成交也非常活躍。目前市場上的低總價房源，經過近兩個月的消化，存量正在變少，整體而言市場交易活躍度是非常高的。與此同時，安居客上海表示，上海二手房掛牌量已連續9個月下降，從2025年4月約12萬套的高點，降至2026年1月的8.9萬套，五個月累計降幅達26%。“掛牌量下降背後，是房東心態明顯轉變。”安居客上海稱，過去幾年，不少房東為了快速出售，不得不多次降價。如今部分房東拒絕“低價競爭”，要麼撤牌觀望，要麼將房源由售轉租，尤其是一些地段較好的老房子，翻新後年化租金回報率可達3.3%～3.5%。穩定的租金收益讓房東更願意持有資產，不再急於降價變現。上海中原地產認為，掛牌量不斷下降，意味著市場消化的速度，已經超過新增掛牌的速度，價格走穩的可能性增加。“按這樣的趨勢預判，小陽春應該說提前出現了，今年的三四月份，預計也會有不錯的交易量，市場已經走出淡季不淡的行情。”廣深：價格調整推動入市另兩大一線城市廣州、深圳，1月份二手房市場也有亮點出現。據廣州市房地產中介協會資料，1月廣州二手住宅網簽套數和面積仍達到8881套、89.40萬平方米，環比分別小幅增長1.07%和2.05%，顯示市場需求韌性較強。從各區網簽套數環比來看，多個區域出現增長，外圍區域較為突出。其中：花都區增幅領先，達7.30%；其次是從化區，增長5.32%；增城區、黃埔區、天河區和白雲區增長幅度略小，分別為3.93%、3.23%、2.43%和2.10%。再看深圳，據深圳市房地產中介協會資料，1月深圳二手房共計錄得6802套，環比增長2.9%，同比大幅增長45.5%，創近10個月新高。協會稱，這是市場連續11個月錄得量破5000套，表明置業者信心顯著修復，為後續“小陽春”行情奠定基礎。深圳貝殼研究院也表示，2026開年，政策端持續釋放利多，剛需、改善需求同步入場，推動二手房成交量穩步增長。1月深圳二手房成交均價為50801元/平方米，環比保持穩定，其中少量優質、高端物業成交擴大，結構性小幅拉升均價。樂有家門店資料顯示，目前二手房樂有家門店簽約量已連續8周處於高位，2026年的1月，門店簽約量同比去年大幅上漲了57%，顯示樓市熱度在延續，成交量持續走高。在樂有家聯合其他機構發起的《2026年深圳樓市走勢判斷及置業需求》調研中，受訪者認為成交價維穩的最多，佔比43%，看漲的佔比30%。在對2026年深圳樓市成交量走勢判斷中，看漲的佔比最多達53%，其次是看平、佔比31%。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶告訴第一財經，1月北上深等核心城市，二手房市場維持一定熱度，一是北上深購房需求旺盛，當前市場延續以價換量，疊加前期政策顯效下，潛在需求不斷釋放。二是受春節假期後移影響，基數相對較低。近期，二手房掛牌量也有所回落，議價空間縮小、成交周期縮短，一定程度帶動市場交易活躍度提升。廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，1月熱點城市二手房交易回升，一方面市場經歷四年半盤整後，房價已經相對友好，二手房市場進入探底階段。另一方面，從部分類股、人群來看，房價收入比、租售比等指標已開始趨於合理。李宇嘉表示，近期二手房成交較多的，很多是學位房。傳統來看，一季度的二手房交易，歷來是“學位房主導”，很多家長不想等到入學前3～4月份，加上1月份房價也比較友好，很多學位房降價比較到位，由此推動了市場成交量攀升。不過他認為，市場從探底到觸底走穩、夯實底部基礎，仍需要多方共同發力，包括繼續降低交易成本，淨化交易環境和秩序，修復居民在就業、收入和預期等層面的信心等。曹晶晶也提到，儘管近期二手房掛牌量有所減少，但整體規模仍較大，去化壓力仍在。據中國房地產指數系統百城價格指數，1月北京、上海二手房價格環比仍在回落，但跌幅均有所縮小。另外，京滬二手房市場呈現顯著的“結構性分化”特徵，核心類股與非核心類股、優質房源與普通房源的價格走勢差異明顯，核心區域的優質次新房價格或已調整至較合理水平，非核心區域的老舊小區、遠郊房源仍面臨下行壓力。 (第一財經資訊)

中國國家統計局12月15日發佈的資料顯示，2025年11月，一線城市二手房價連續第七個月環比“領跌”，跌幅較上月擴大0.2個百分點至1.1%。其中，北京、上海、廣州和深圳分別環比下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。同期，二線和三線城市的二手房價環比降幅均為0.6%。同比來看，11月一線城市二手住宅銷售價格下降5.8%，降幅比上月擴大1.4個百分點。具體城市中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降6.8%、4.6%、7.2%和4.8%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和5.8%，降幅較上月分別擴大0.4個和0.1個百分點。值得注意的是，在二手房價格持續下探的同時，北上廣深11月的成交量均迎來顯著反彈。綜合政府及機構資料，上海11月二手房網簽22943套，較10月（18483套）增長約24%；北京二手住宅成交14446套，環比上漲20%；廣州網簽9191套（91萬平方米），環比增長23%；深圳成交5495套，環比增長4.2%。近一年70個大中城市房價漲跌幅變化數據來源：國家統計局，wind這表明二手房市場仍處於深度調整期，“以價換量”的特徵正進一步深化。相比之下，新房價格跌幅相對溫和。國家統計局資料顯示，11月一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%。其中，上海環比逆勢微漲0.1%，北京、廣州均下降0.5%，深圳下降0.9%。同期，二、三線城市新房價格環比分別下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1個百分點。同比資料方面，11月一線城市新房價格下降1.2%，降幅擴大0.4個百分點。其中，上海同比上漲5.1%，而北京、廣州和深圳分別下降2.1%、4.3%和3.7%。二、三線城市新房價格同比分別下降2.2%和3.5%，降幅均有所擴大。總體來看，儘管新房市場價格整體承壓，但上海、合肥、杭州等少數核心城市仍實現了同比或環比正增長。有觀點指出，新房定價邏輯正逐漸轉向“產品決定價格”，核心城市的核心地段，優質資產依然具有較強的價值支撐。從近一年房價的漲跌幅變化來看，全國70個大中城市同比跌幅整體在收窄，說明下跌的“加速度”已明顯放緩，市場韌性正在顯現；但價格環比仍在下降，房價仍處於“磨底期”。 (虎嗅APP)

10月份各線城市商品住宅銷售價格總體下降——中國統計局城市司首席統計師王中華解讀2025年10月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料2025年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環比和同比均下降。一、各線城市商品住宅銷售價格環比下降10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅擴大0.1個百分點。10月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月縮小0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.6%，降幅縮小0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅擴大0.1個百分點。二、各線城市商品住宅銷售價格同比下降10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降0.8%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，上海上漲5.7%，北京、廣州和深圳分別下降2.0%、4.2%和2.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比下降2.0%，降幅縮小0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅與上月相同。10月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降4.4%，降幅比上月擴大1.2個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降4.7%、3.4%、6.4%和3.3%。二線城市二手住宅銷售價格同比下降5.2%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市二手住宅銷售價格同比下降5.7%，降幅與上月相同。 (中國商報)

報告的核心結論是，市場情緒在2025年第四季度顯著惡化，尤其是在一線城市。調查發現，潛在購房者對未來房價的展望變得更加悲觀，預期房價下跌的比例創下新高。一線城市（T1）的房價下跌預期遠超其他城市等級。與此同時，居民的購房意願也降至調查開始以來的最低點，對收入前景的擔憂是主要抑制因素之一。在供給端，賣家的售房意願依然迫切，超過半數的潛在賣家表示願意接受虧損以盡快出售房產。綜合來看，疲軟的買方情緒、被動的政策應對以及高基數效應，可能導致未來數月房地產銷售額的下降趨勢持續。基於此，報告建議投資者對民營房企（POEs）保持謹慎，但認為近期的市場回呼可能為佈局具備阿爾法機會的優質國有房企（SOEs）提供了良好入口。1. 房價預期進一步惡化，尤其在一線城市10月調查顯示，淨42%的受訪者預計未來12個月房價將下跌，該比例高於7月的33%，表明潛在購房者的價格展望顯著減弱。其中，一線城市自第二季度以來的疲軟趨勢延續且加劇，信心惡化最為顯著，淨67%的受訪者預計房價下跌，遠高於7月的50%和4月的39%；二線城市的該淨比例為45%。2. 業主售房意願依然迫切，且願意虧損出售在潛在賣家中，計畫在未來六個月內出售房產的受訪者比例略有下降（從7月的44%降至41%）。然而，售房的緊迫性依然很高，願意承受虧損以出售房產的業主比例仍高達52%。同時，堅持售價必須高於其買入價的賣家比例已降至17%，這與二級市場上掛牌量增加、掛牌價走低的趨勢相符。3. 購房計畫持續疲軟，創下調查新低僅48%的受訪者表示未來會考慮購房，這是自2023年第三季度該調查開始以來的最低水平。其中，表示“極有可能”購房的比例僅為15%，且只有2%的受訪者預計在未來12個月內完成購買。報告認為，居民對收入前景的擔憂可能會使其在未來幾個季度對購房保持謹慎態度，這可能進一步對房價施加下行壓力，形成負反饋循環。 (RatingDog)

進入九月，一線城市的樓市刺激政策又來了，但很多人迷惑，全國樓市鬆綁潮下，成都、西安等二線城市已全面取消限購，唯獨京滬深仍“留一手”—— 北京僅放開五環外、深圳核心區未動、上海限外環內，為何一線城市不敢徹底鬆綁？今天這篇文章，就結合最近一線城市的政策鬆動簡要分析。今年有一個現象，那就是房地產市場調控政策的頻率數量急劇下降。背後的原因也很好理解，當前全國房地產調控政策呈現全面鬆綁趨勢，成都、西安、杭州‌等二線城市已全面取消限購，購房不受戶籍或社保年限約束。信貸與首付最佳化，‌首套房貸利率降至3.8%，創近10年最低水平；公積金貸款額度提升，北京最高可貸120萬元（較去年增加30萬元），有些地方甚至試點“房貸年齡延長至80歲”政策。稅費減免力度也空前，140平方米以下住房契稅優惠比例提高至1%，北上廣深第二套房也納入優惠範圍；滿兩年住房交易免徵增值稅。仍留有相當空間的，只剩下京滬深三個一線城市了。下半年以來，三個一線城市的鬆綁步子加快。7月份，北京取消了“認房又認貸”政策，首套房貸款利率降至3.8%，創歷史新低。購房資格稽核時間從原來的5個工作日縮短至24小時內完成，極大提升了交易效率。8月8日晚間，北京住房限購政策再次調整，對符合本市商品住房購買條件的居民家庭，在五環外購買商品住房不限套數。同時加大住房公積金貸款支援力度。深圳於8月中旬推出“人才安居工程”，對全日制本科及以上學歷人才購房給予20～50萬元補貼，同時取消了部分區域的限購政策。9月5日，深圳樓市又拋出重磅政策——深圳市羅湖等六個區，對深戶及有1年社保的購房者，徹底取消限購；即便是無社保的非戶籍人口，也可以購買兩套。鹽田、大鵬更是徹底取消限購，僅保留福田、南山、寶安新安街道為核心限購區。儘管深圳依舊是部分區域放開限購，核心區域仍然維持較為嚴格的限購政策，但這種“剝洋蔥”式的鬆綁方式，給市場留下了終將全部鬆綁的期待。上海也正在逐步退出限購，8月25日，上海市住建委等六部門聯合印發《關於最佳化調整本市房地產政策措施的通知》，推出包括調減住房限購、最佳化住房公積金、最佳化個人住房信貸以及完善個人住房房產稅等政策。其中在鬆綁限購方面，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環外購買住房不限套數；在外環內限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的，在外環外購買住房不限套數；自購房之日前在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的，在外環內限購1套住房。9月19日，上海又發佈樓市房產稅新政，對上海個人住房房產稅試點有關政策最佳化調整，規定持有上海市居住證滿三年並在本市工作生活的購房人，以及符合條件的高層次人才，在新購家庭首套住房時可暫免徵收房產稅。從三大一線城市的政策來看，既積極穩妥釋放利多，又把握住一定限度，繼續“擠牙膏”，和大家預期的全面放開存在差距。很多人不理解，為何不快速地全面放開呢？要理解這一點，可以先看看9月15日國家統計局發佈的70個大中城市的房價資料。從更能真實反映房價的二手房資料來看，二手房價格環比、同比、累計同比三項指標全面下跌，70城中只有長春一個城市環比是漲的，其餘69城市都在水下。北京更是以1.2%跌幅領跌全國，已經連續2個月月環比超過-1%。另一個非常明顯的特徵是，城市分化明顯，一線和核心二線城市抗跌性稍強，三、四線城市壓力更大。這可以從房價同比資料中看出，北京、上海、深圳三大一線分別同比下跌了3.1%、2.6%、1.9%，率先全部放開的廣州反而下跌了6.2%，這屬於異類；二、三線城市中，下跌超過5個點的達到了40個，累計跌幅較大的城市包括唐山、秦皇島、溫州、蚌埠等，都是三線城市，也早已經全面放開限購。這說明兩個問題，一個是像北京這樣漸進式的五環外取消限購作用不大，最多是讓一些剛需加快進場，但並不會帶來太多的增量。同時一線城市加速下跌，之前政策刺激反彈的那部分在加速回歸，典型的是廣州，去年8月到現在房價不升反降，市場的繁榮也多是以價換量。另一個是當前市場情況下，即使是京滬深立馬全面取消限購，也只能影響曲線的短程走勢，不能縮短周期，更不會改變趨勢。當然，還有一個原因是一線城市與二線、三線城市的本質差異。京滬深作為人口淨流入核心城市、全國樓市“風向標”，若徹底放開限購，可能引發短期投機性購房，反而加劇後期市場波動——2015年深圳限購鬆綁後房價短期暴漲30%，隨後回呼的教訓仍需警惕。一個很多人忽略的變化是，決策層對房地產的態度正在改變。7月底政治局會議最引人注目的變化，是近年來首次未提及“房地產”，這被很多房地產觀察人士認為是一個重大拐點，即房地產在政策決策體系中淡出，在經濟體系中正式成為配角。這也意味著從決策層的角度，已經放棄了通過大放水刺激樓市回暖的想法，更不太可能通過立馬對京滬深鬆綁來刺激樓市了。另外還可以從最近一年所有的經濟會議對房地產的態度來分析，但凡提到房地產，都會緊跟著“止跌回穩”這四個字。所以，當前的重點是“穩”，而非“增”。看懂了這一點，對接下來的房地產走向就會有一個更明確的預期，現階段，能穩住就算很不錯了，不會也不能下猛藥，轉而用更多的溫補之藥，通過改善經濟基本面來慢慢恢復。長江證券首席經濟學家伍戈也認為，過去三年中國曾實施多輪地產新政，也產生過脈衝式影響，但持續時長有限。從各國經驗看，總量性政策而非結構性政策、實際利率而非名義利率的調整才是扭轉地產的關鍵。尤其是當整體物價持續處於低位及負增長時期，超常規政策成為必要。所以接下來，京滬深這樣的一線城市會繼續出台相應鬆綁措施，如上海目前是一線城市中唯一不能提取公積金付首付同時申請貸款的城市，政策有可能做一些補丁；又如最近外媒報導政府會考慮通過央企來收購存量商品房等，都可能逐步推出，既托住了房地產繼續下跌的勢頭，又能以時間換空間，等待經濟基本面的復甦。當前正值房地產傳統銷售的“金九銀十”期，遙想去年的今日，股市和樓市政策大促，但從結果來看，股市依舊走得轟轟烈烈，但樓市卻火了幾個月之後，重新進入下行通道。過去樓市火爆時，我們擔心“房地產虹吸效應”；如今樓市調整，更需關注“穩樓市”與“穩經濟”的協同——京滬深的“漸進鬆綁”，本質是為經濟基本面復甦爭取時間，而非寄望樓市重回巔峰。 (秦朔朋友圈)