「零公攤」時代，真的要來了！

購屋者苦「公攤」久已！

滿心歡喜買下了一間心儀的房子，拿到房產證時卻發現，實際居住面積遠小於合約上標註的建築面積。

這其中的差值，就是所謂的「公攤面積」。

這裡麵包括但不限於電梯井、樓梯間、公共門廳等等，加起來能佔去房屋總面積的相當一部分，有時甚至高達25%。

好好的房子，莫名其妙小了一圈，你說氣人不？

這不，越來越多的城市開始對公攤動手了。

不少城市調整規則後，新建房屋的得房率將普遍超過100%。

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去年，廣州就在戶型上面做了很多調整，例如陽檯面積佔比擴大到20%飄窗尺寸擴大到0.8公尺等等。

調整後，今年廣州入市的新房，套內面積達100%基本成為標配。

今年4月，長沙推出新措施，其中明確指出：

居住建築陽台等依水平投影面積的1/2計入建築面積的部分，其水平投影面積之和按不超過套內建築面積20%控制；飄（凸）窗寬度可與房間等寬，出挑寬度不超過0.8公尺；中央空調設備平台及分離式空調外機層架可同時設置，不大於4平方公尺/戶的設備平台不計入容積率及建築面積等。

新規下，長沙房屋的累計贈送面積最大可以做到套內建築面積的30%左右，新房得房率普遍可以達到100%！

今年5月，浙江多地推出「戶屬空中花園不計入建築面積與容積率，不參與相關配套指標計算，不計產權面積」的政策。

隨後，有媒體計算發現，新規後，浙江新建房屋的得房率將普遍超過100%，甚至達到120%。

廣東肇慶較為直接，從2024年5月1日起，肇慶市範圍內商品房實行以套內面積計價宣傳銷售。

緊接著，今年9月，湖南省湘潭市官宣，房地產開發企業可實行以房屋套內面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售。

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雖不是直接取消公攤，但這是當下房地產出現轉變的訊號。很明顯，市場將全面向高品質住宅轉型，鼓勵改善和置換。

這對買房人、樓市的影響，可能超乎你的想像。

對於購屋者：

一方面變相降低了購屋成本，另一方面，做大陽台、做深飄窗等措施提高了居住舒適度以及戶型功能性。

買房人用更低的價格取得更好的產品，這就是直接的利多。

對於市場而言：

大大提升新房的競爭力，可以拉開與目前二手房以及「保障房」的差距。

一方面，有助於未來住房「雙軌制」體系的建立，讓商品房真正回歸市場；另一方面，新房產品更具吸引力，也能在一定程度上吸引開發商拿地，使得新房、土地市場雙雙活躍起來。

當然也有網友表示，目前這種「零公攤」和真正意義上的零公攤還是不一樣的。

但相較此前，也算是踏出巨大的一步了。

真正的零公攤，隨著市場的逐漸完善，終有一天會改變過來的。 (上海樓市情報)