金港女首富甘比繼續出售倫敦核心資產

本周，香港華人置業再次傳來出售消息，這家由香港女首富甘比執掌的房地產投資公司已指派銷售代理，出售其剩餘的倫敦西區核心資產。華人置業要價2億英鎊，但根據目前市場行情來看，實際出售價格可能達不到這一預期價位。

這棟位於11-12 St James’s Square的辦公樓地處倫敦西區最核心、也是“樓王”頻出的聖詹姆斯廣場區域的中心地帶。該地區的成交價格屢次刷新倫敦辦公樓的每平尺單價的最高記錄。

2017年，華人置業向馬來西亞僱員公積金(EPF)支付了近1.75億英鎊，購買了這棟辦公樓，當時的交易價格反映了約4.4%的初始淨收益率。目前，這棟6層高、總建築面積超過8萬平方英呎的大樓幾乎空置，只有一層被出租。之前的租客包括黑石集團在內的多家金融投資公司。

從今年夏季以來，華人置業陸續掛牌出售位於倫敦市中心的核心資產。其在上月順利出售另一處位於倫敦西區梅菲爾區域（Mayfair）的辦公樓14 St George Street，最終成交價不到1.26億英鎊，較最初要價1.35億英鎊有些差距，但也較為符合目前的市場價格水平。

前文回顧 >>> 香港女首富甘比30天內鎖定買家出售倫敦資產

此前市場上也傳出消息，稱華人置業可能考慮出售另一處位於倫敦市中心的8億英鎊辦公樓開發項目120 Fleet Street，華人置業尚未對此消息公開表態。這是華人置業迄今為止在倫敦規模最大的房地產開發項目，其於2011年以2.8億英鎊購買原址大樓（此前是英國《每日快報》和高盛的前總部），原址拆除工作已於去年完成。

前文回顧 >>> 香港女首富甘比再售金融城開發項目，錯失成為匯豐英國總部機會

此外，還有一處倫敦辦公商業綜合大樓11 Soho Street尚未傳出出售消息，華人置業在2016年以1.828億英鎊購置。

在2020年11月，劉鑾雄的弟弟、香港知名的崇光百貨的老闆劉鑾鴻也在聖詹姆斯廣場購置了資產，英國石油BP的前總部大樓1 St James’s Square，緊鄰本次出售的物業。

近幾個月來，許多香港投資者陸續出售倫敦物業，包括但不限於：

“香港鋪王”黎叔折價拋售兩棟倫敦商用大樓，一棟是位於牛津街的標誌性建築291 Oxford Street，折價10%，由摩根大通7,135萬英鎊收購；另一棟是位於Soho區的寫字樓，最終售價3,500萬英鎊。

代表香港新世界鄭氏家族、九龍倉地產吳氏家族和遠東發展集團邱氏家族的基金Joint Treasure出售3 St James’s Square。

“重慶李嘉誠”張松橋連續出售兩棟倫敦酒店，其中包括倫敦首家六善酒店。本周也掛牌出售位於倫敦帕丁頓附近的沃達豐總部大樓，要價3億英鎊。

五月中旬，香港永光地產的老闆Francis Tam將位於倫敦頂級購物天堂邦德街178 New Bond Street的頂級商舖出售給瑞士奢侈品巨頭歷峰集團。 (全球地產投資筆記)