昨日消息，劉鑾雄甘比夫婦再次完成出售又一棟倫敦市中心核心辦公樓，售價較最初預期價格打八折。

美國億萬富翁、甲骨文公司（Oracle）聯合創始人拉里·埃裡森（Larry Ellison）成功競標，從香港女首富甘比執掌的華人置業收購倫敦西區核心辦公樓11-12 St James's Square。據悉，交易價格僅1.62億英鎊，較最初華人置業的要價2億英鎊少了近20%。

埃裡森透過其控制的投資平台Laurence J. Ellison Revocable Trust購買了該物業，這位美國科技大佬擊敗了包括多家國際知名投資機構在內的潛在買家。此次交易是今年倫敦市場的最重要的交易之一。

這棟大樓埃裡森將留作自用，雖然目前尚不清楚該物業是否將用於甲骨文或埃裡森名下其他公司。

這座位於11-12 St James's Square的辦公樓地處倫敦西區最核心、最貴的聖詹姆斯廣場區域的中心地帶。該地區的成交價格屢次刷新倫敦辦公樓的每平尺單價的最高記錄。

2017年，華人置業以1.75億英鎊的價格從馬來西亞僱員公積金（EPF）手中購買了這棟辦公樓，當時的交易價格反映了約4.4%的初始淨收益率。如今，這棟6層高、總建築面積達8萬平方英呎的大樓，目前幾乎空置，僅有一層正在出租，前租戶包括黑石集團和資產管理公司Marble Bar Asset Management。

華人置業在今年九月開始掛牌出售這棟樓，上個月當地媒體爆出華人置業已收到多方報價，但均在1.3億-1.6億英鎊之間，大幅低於此前提出的2億英鎊要價。

受到資金壓力影響和近期債務成本上升、再融資環境困難，華人置業在今年夏季以來掛牌出售了多棟倫敦市中心的核心資產，以回流資金。除了位於牛津街61 Oxford Street的Zara旗艦店外，其他所有物業均已出售或正在出售過程中：

8月，1.26億英鎊完成出售倫敦西區Mayfair辦公樓14 St George Street。

12月，1.62億英鎊完成出售11-12 St James's Square。

倫敦市中心，開發價值高達8億英鎊的辦公樓開發項目120 Fleet Street。

倫敦老牌富人區Belgravia的超級豪宅82 Eaton Square，要價9,000萬英鎊。

牛津街61 Oxford Street的Zara旗艦店，華人置業在2016年以1.828億英鎊購置。 （全球地產投資筆記）

本周，香港華人置業再次傳來出售消息，這家由香港女首富甘比執掌的房地產投資公司已指派銷售代理，出售其剩餘的倫敦西區核心資產。華人置業要價2億英鎊，但根據目前市場行情來看，實際出售價格可能達不到這一預期價位。

這棟位於11-12 St James’s Square的辦公樓地處倫敦西區最核心、也是“樓王”頻出的聖詹姆斯廣場區域的中心地帶。該地區的成交價格屢次刷新倫敦辦公樓的每平尺單價的最高記錄。

2017年，華人置業向馬來西亞僱員公積金(EPF)支付了近1.75億英鎊，購買了這棟辦公樓，當時的交易價格反映了約4.4%的初始淨收益率。目前，這棟6層高、總建築面積超過8萬平方英呎的大樓幾乎空置，只有一層被出租。之前的租客包括黑石集團在內的多家金融投資公司。

從今年夏季以來，華人置業陸續掛牌出售位於倫敦市中心的核心資產。其在上月順利出售另一處位於倫敦西區梅菲爾區域（Mayfair）的辦公樓14 St George Street，最終成交價不到1.26億英鎊，較最初要價1.35億英鎊有些差距，但也較為符合目前的市場價格水平。

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此前市場上也傳出消息，稱華人置業可能考慮出售另一處位於倫敦市中心的8億英鎊辦公樓開發項目120 Fleet Street，華人置業尚未對此消息公開表態。這是華人置業迄今為止在倫敦規模最大的房地產開發項目，其於2011年以2.8億英鎊購買原址大樓（此前是英國《每日快報》和高盛的前總部），原址拆除工作已於去年完成。

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此外，還有一處倫敦辦公商業綜合大樓11 Soho Street尚未傳出出售消息，華人置業在2016年以1.828億英鎊購置。

在2020年11月，劉鑾雄的弟弟、香港知名的崇光百貨的老闆劉鑾鴻也在聖詹姆斯廣場購置了資產，英國石油BP的前總部大樓1 St James’s Square，緊鄰本次出售的物業。

近幾個月來，許多香港投資者陸續出售倫敦物業，包括但不限於：

“香港鋪王”黎叔折價拋售兩棟倫敦商用大樓，一棟是位於牛津街的標誌性建築291 Oxford Street，折價10%，由摩根大通7,135萬英鎊收購；另一棟是位於Soho區的寫字樓，最終售價3,500萬英鎊。

代表香港新世界鄭氏家族、九龍倉地產吳氏家族和遠東發展集團邱氏家族的基金Joint Treasure出售3 St James’s Square。

“重慶李嘉誠”張松橋連續出售兩棟倫敦酒店，其中包括倫敦首家六善酒店。本周也掛牌出售位於倫敦帕丁頓附近的沃達豐總部大樓，要價3億英鎊。

五月中旬，香港永光地產的老闆Francis Tam將位於倫敦頂級購物天堂邦德街178 New Bond Street的頂級商舖出售給瑞士奢侈品巨頭歷峰集團。 (全球地產投資筆記)

幾年前，香港富豪劉鑾雄在經歷一場手術後性情突變，上演“浪子回頭”戲碼！

他告別往日“風流場”，將滿腔深情傾注於妻子甘比。“女星獵豔器”劉鑾雄從此變成“守家好男人”。甘比也一躍成為香港“億萬”女首富，羨煞旁人。

但就在眾人都以為甘比妥妥人生贏家時，港媒卻爆出驚天新聞：72歲的劉鑾雄突然病重，在病床上緊急修改遺囑，決意將80%財產轉移給前妻所生一雙子女。

這突如其來的反轉令人驚愕，讓人忍不住好奇，甘比究竟做了什麼“慘被拋棄”？原配子女真能穩坐老劉的財產金山嗎？

一、甘比虧空110億，20年深情變“水漂”？

港媒透露，劉鑾雄因頻繁腹瀉、嘔吐、尿血症狀，已被緊急送往醫院，病情甚至一度嚴重到需要人時刻監視。然而，就在劉鑾雄最需要人陪的日子，甘比卻未曾露面，反而是其原配寶詠琴所生子女多次現身醫院，全心全意照料他。

此時，又傳出劉鑾雄緊急修改遺囑將80%財產分給原配子女的消息，一時間炸了鍋！對此，知情人爆料，劉鑾雄徹底調整遺囑分配，很大一部分原因是不滿甘比近年的投資表現。

她經手的華人置業經營不善，使得公司利潤從浮盈轉至巨虧。其中最大的敗筆是恆大投資失敗，即使割肉清倉，虧損也高達110億港元！對此，商界對劉鑾雄嘲笑不已，說她娶了個“敗家嬌妻”。

如今，重新調整財產分配，將80%轉移給長子長女劉鳴煒、劉秀融，也是怕自己的一生財富在甘比的金融遊戲化為烏有，雖然原配子女經營手段比不上大劉年輕時，但足以守得住這份家業。

有人嘲笑說，大劉瀕臨死亡時，才看清了人，知道什麼最重要，在他心裡甘比終究賽不過原配，但現實真是如此嗎？

二、豪門財產爭奪懸念重重，甘比兒女或成“最大籌碼”

儘管遺產分配變動的消息，將甘比打回原形，如今地位如劉鑾雄昔日“風流債”中的前女友們無異，但考慮到甘比的高情商與精明手段，極有可能逆風翻盤！

作為小娛記時，就沒有她甘比采不到的“大牌”。更是憑著那句“怕太近拍到你的大痣阿”，讓當時性格直爽的21歲小姑娘，住進了大劉的心裡頭。

就此，大劉捨棄一屋子鶯鶯燕燕，甚至直言“即使有百位美女在我面前，我也心如止水。他更是公開表達自己的心願“想和甘比生孩子”！

據透露，劉鑾雄由於年輕時縱慾過多，身子過早虧空。為此早在多年前和甘比蜜裡調油的時，便偷偷用上男“性”力量“倍力因”類新興科技來鞏固自己的“硬”實力，即使是與相差29歲的甘比在一起，劉鑾雄也能讓她感到滿足，65歲高齡，還和甘比有了三胎！

回購多次的金融林先生言，其早年以2萬一克流傳於美矽谷富豪間，聚會時更有人將其作為伴手禮明晃晃的擺上案桌！

科研頂刊《Nature》中對“倍力因”核心技術進行過研究的論文多達300篇，超過半數來自哈佛實驗室。不少科學家研究發現，此技術能使小鼠生命周期拉長31%、雄性小鼠活力提升等。

為此，面臨著中國持高不下的男性ED率，專研組加速技術量產攻克，結合“天然wei”哥小花山奈、精氨酸等天然成分，研製出攜青春因子“SIRT”的“倍力因”落地京東、天貓平台。

資料顯示，此專研成分專注於“根莖”持久養護，將關係男性“精力”的各生理指標拉回年輕水平，使得男人“命根”勃發！“衝勁兒十足”！助力男人們生殖系統“重回25歲雄風”。

據統計，其創造上線一天就實現七位數業績紀錄，京東、天貓“倍力因”評論區上萬男性受益，多得是“和老婆夜夜奮戰到天明”！“她更愛我了”！“容光煥發”等喜人體驗！

如此來看，只要大劉還在甘比身邊，扭轉乾坤也並非不可能。更關鍵的是，劉鑾雄很寵愛甘比所生的一雙兒女，甚至為其女購買了價值超20億的珠寶。再過幾年，甘比兒女或成拿捏大劉的殺手鐧！

三、豪門爭鬥冷暖自知，不要入戲太深

事實上，對普通人而言，富豪手縫中漏下的沙子都夠生活半輩子了。劉鑾雄20%的家產，算下來也有200多億，更是普通人拼盡一生都得不到的財富。

誠然，網友們也不必因甘比錯付一生分得太少，而為其感到不值。對資本家來說，情誼再真，都不如保護好自己手裡的錢。

再來看看甘比給恆大投資過幾百億，誰又心疼那些住爛尾樓的普通人呢？   (逐一財經)

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