9月29日，中國人民銀行發佈公告，引導存量房貸利率批次下調，市場利率定價自律機制同時發佈倡議，批次下調存量房貸利率（詳情>>）。存量房貸利率下調，怎麼調、每月少還多少？往下看，一同瞭解↓↓

01. 中國人民銀行引導存量房貸利率批次下調

中國人民銀行發佈公告，完善商業性個人住房貸款利率定價機制。市場利率定價自律機制同時發佈倡議，各家商業銀行原則上應在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批次調整，將在貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高於-30基點的存量房貸利率，統一調整到不低於-30個基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限，使得利率水平靠近全國新發放房貸利率附近，預計平均降幅0.5個百分點左右。

此外，中國人民銀行本次發佈的公告，還建立了存量房貸利率漸進有序調整的長效機制，如果未來新發放房貸利率繼續下降，當存量房貸利率與全國新發放房貸利率偏離達到一定幅度時，借款人可與銀行協商，申請將存量房貸利率調降至新發放房貸利率水平附近。

02. 首套、二套及以上存量房貸都可調整

批次調整階段，首套、二套及以上存量房貸都可調整。去年已經調整過加點幅度的存量房貸也包含在內。

對於調整方式，倡議提出，各商業銀行應盡快完成合同文字變更、系統改造等前期準備工作，確保如期完成存量房貸利率調整相關工作。目前，已有多家商業銀行表示，將於10月12日發佈具體操作公告，確保如期完成批次調整工作。

03. 統一調整為貸款市場報價利率-30基點 100萬元房貸每年少還多少錢？

批次調整後，借款人利率可降至什麼水平？業內人士表示，由於重定價日的不同，不同借款人的利率在批次調整後會有所差異，但在重定價日後，利率將降至全國新發放房貸利率附近。

《關於批次調整存量房貸利率的倡議》明確：批次調整階段，商業銀行將在貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高於-30基點的存量房貸加點幅度降至-30基點，且不低於所在城市目前執行的新發放房貸加點下限。簡單來說，就是統一調整為貸款市場報價利率（LPR）-30基點。

截至7月末，全部存量房貸加權平均利率約為4.06%。今年前8個月全國新發放房貸平均利率為3.61%。根據倡議，存量房貸利率批次調整後將降至約3.55%，調整後，利率較調整前的4.06%降幅約0.5個百分點，預計降幅為平均值，具體到每個合同將各有不同。

調整後，購房者能節約多少利息支出？以100萬元、25年期等額本息還款的存量房貸為例，假設該房貸利率從4.4%降至3.55%，可節約借款人利息支出每年約5600元。批次調整完成後，預計這一項政策將惠及5000萬戶家庭，1.5億人口，每年可為存量房貸家庭節約支出1500億。

04. 一攬子房地產金融舉措加速落地

9月29日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局還發佈通知，個人住房貸款最低首付款比例、保障性住房再貸款等房地產政策進一步最佳化。

中國人民銀行、國家金融監督管理總局發佈通知，對於貸款購買住房的居民家庭，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一為不低於15%。

同時，還宣佈將支援開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期等政策的適用期限延長至2026年12月31日。

此外，中國人民銀行還決定，對保障性住房再貸款有關事項進行調整最佳化。對於金融機構發放的符合要求的貸款，中國人民銀行向金融機構發放再貸款的比例從貸款本金的60%提升到100%。

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9月29日，上海、廣州和深圳先後宣佈調整限購措施。此前，廣州南沙區已經宣佈全面取消住房限購政策。業內人士表示，一線城市限購政策調整步伐有望進一步加快。

目前，全國還有北京、天津和海南部分城市仍在執行限購政策，尚未進一步調整。在業內人士看來，預計“十一”前後，其他城市也有望進一步縮小限貸政策範圍，並加快跟進落實下調二套房首付比例和按揭利率，更好地支援改善性住房需求入市。 (央視一套)