70城房價，公佈！最新解讀

10月18日，中國國家統計局城市司首席統計師王中華解讀2024年9月份商品住宅銷售價格變動情況統計資料指出，70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅總體趨穩、同比降幅擴大。

不過，問卷調查結果顯示，9月下旬以來，房地產市場信心增強、預期改善。

預計10月份止跌回穩 引導房地產市場預期進一步轉好

資料顯示，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.5%，降幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月縮小0.1個百分點。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅比上月擴大0.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅比上月縮小0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%，降幅與上月相同。

同比來看，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降4.7%，降幅比上月擴大0.5個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上漲4.9%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降5.7%和6.6%，降幅均比上月擴大0.4個百分點。

9月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降10.7%，降幅比上月擴大1.3個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳分別下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降8.9%和9.0%，降幅比上月分別擴大0.3個和0.5個百分點。

國家統計局對70個大中城市在9月下旬開展的月度房價問卷調查顯示，預期未來半年新建商品住宅和二手住宅銷售價格保持穩定或上漲的受訪從業人員佔比分別為58.3%和45.4%，對比上月調查結果，分別提高10.0個和6.5個百分點。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，從10月份來看，由於政策開始發揮效力，市場預期開始有所好轉，表現在成交量環比上升，對下墜的價格形成支撐。同時，9月底，中房協發出倡議，各地要穩定營商環境，不能惡性降價競爭，也不能趁勢抬價。

“預計10月份，無論70城整體，還是一線、二線、三線城市，新房二手房價格跌幅會有好轉。”李宇嘉稱。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進也認為，預計10月份較多城市將迎來止跌回穩，資料向好發展，也將引導房地產市場預期進一步轉好。

經過三年調整 商品房銷售的底部逐步清晰

10月18日，中國國家統計局資料顯示，前九月中國房地產開發投資78680億元，同比下降10.1%，與前八月相比縮小0.1個百分點。

前九月，中國新建商品房銷售面積同比下降17.1%，與前八月相比跌幅縮小了0.9個百分點；商品房銷售額同比下跌22.7%，與前八月相比跌幅縮小了1.1個百分點。

9月末，商品房待售面積73177萬平方米，同比增長13.4%。其中，住宅待售面積增長20.8%。

嚴躍進表示，總結今年前9月的資料，房地產市場築底訊號明顯，即開始朝著止跌回穩的方向發展。

具體來看，嚴躍進認為，第一，市場調整是充分到位的，在此基礎上，其反彈或迎來拐點是完全有可能的。第二，購房政策非常給力，尤其是“四個取消”和“四個降低”，持續降低購房成本、提振市場信心和認購積極性，交易端市場有望率先止跌回穩。第三，企業投資端資料也有機會止跌回穩。最近幾年房企規模減小、投資能力萎縮，但在深度調整下，後續有反彈的機會。尤其是四季度銷售端不錯的房企，其投資端或有新的發力點和表現。

李宇嘉表示，展望11月份，隨著新一輪政策紓困開始見效，開發商也為了全年業績而衝刺，預計四季度環比三季度將有明顯的增長，全年商品房銷售跌幅繼續縮小，經過三年的調整，商品房銷售的底部逐步清晰。 (中國基金報)