單日超2300套！成都二手房，徹底嗨了？！

成都樓市，又又又“爆”了！！

12月的第一個工作日（昨天），成都二手房市場再度爆出驚人資料：

單日成交2306套，成功刷新成都二手房單日最高成交紀錄！！（資料截止下午5點，但5點後仍在辦理業務）

事實上，自國慶節後，成都的二手房市場成交量就一直保持火熱態勢。

剛剛結束的11月，大成都範圍內二手房成交量高達26219套，單日成交量基本保持在1000套以上（除12月29日)，火爆程度僅次於去年3-4月的歷史巔峰行情。

契稅新政的第一天，就更不用多說了。

一大清早，房管局、房交所、不動產登記中心……就擠滿了人。

我們下午三點左右來到高新區政務服務中心，氣勢未減，人擠人不說，還那那都要排隊，取號排隊、過戶排隊、交稅也排隊……

成都高新區政務服務中心

據陳女士介紹：“我是上午10點左右來的，拿到的是258號，一直等到下午2點過才輪到我辦理。”

窗口辦事人員：辦不完，根本辦不完，喝口水的時間都沒得，估計還要加班

資料顯示，截止昨天下午3點23分，成都市不動產權登記錦江服務大廳已發號1880張，已叫號1463張，高新這邊還算溫柔的，發號663張，已叫號462張。

人很多，但辦理效率也很高。

以錦江區不動產登記中心為例，45個窗口全部開放，且據大廳內電子螢幕資料可知，當日不動產登記相關業務辦結量高達3820套！

至於為何這麼火爆，毫無疑問，最大功臣是“契稅新政”。

11月13日，財政部等三部門發佈關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告：

首套住房面積不超過140㎡的，徵收1%契稅；首套面積＞140㎡，徵收1.5%契稅；二套住房面積不超過140㎡的，徵收1%契稅；二套面積＞140㎡，徵收2%契稅。

相當於90~140㎡之間的面積，首套房可以節約約0.5%的契稅，二套房可以節約1%的契稅。比如一套100㎡、200萬的房子，新政後可省下1萬。

而這個契稅新政，是自2024年12月1日起執行。（契稅新政相關詳情請戳☞明起執行！稅費有變，這些人買房又能省一大筆！）

蚊子肉再小也是肉，能省則省，自然有一批這幾天交易的二手房，都積壓到12月2日周一來過戶，也讓單日二手房成交資料爆棚，給12月來了個“開門紅”。

更多人關心，接下來，成都樓市會不會依舊火爆？房價漲還是跌？

先說二手房。

從10月底開始，整個成都二手房的看房人數、看房量已連續四周下降，上周看房人數月47768人，基本與10月初持平。

另外，上周新增掛牌房源僅6892套，甚至還不如9月底的資料。

市場大熱、掛牌量卻減少，你可以理解，業主並不著急低價拋售，對未來又充滿了期待！

換句話說，這一輪巔峰行情已過，若後續沒有新政策刺激，接下來便是止跌回穩的過程，又到了買房雙方博弈的時候。

再來看新房。

11月份，成都新房成交11401套，成交面積約148萬㎡，雖然比去年3-5月稍遜一籌，但拉通2024，同樣是獨一檔的存在！

從資料看，新房的確回暖了，但壞消息是，供地腰斬了。

1月1日至今，主城5+2區域僅成交了31宗地，同比2023全年的60塊，幾乎腰斬，同時創下2019年至今最低記錄！

並不是成都無地可供，主要目的是去庫存，這是2024年全國主線任務，成都自然不例外。

供地驟降的連鎖反應，部分區域提前進入“空窗期”，比如天府新區。

2024至今，天新就賣了兩塊土地，且均為麓湖低密寶藏地，可遠觀而不可褻玩焉。

換句話說，未來1年之內，整個天新幾乎沒有中產純新盤！

再比如新川，今年也只有兩宗地成交（均是高投拿下），參考高投項目的開發周期，可以預判，新川一段時間內，也會處於新盤真空期！

想要城南的朋友，且行且珍惜。（據說新川某樓盤已回呼25w-30w）

並且，成都土拍成交樓麵價TOP10，其中有8席在今年誕生，主要位於金三、林家壩、大源西、麓湖等核芯類股，最高成交樓麵價約27300元/㎡。

簡而言之，明年想在主城核心區買新房，量少價高。 (成都購房通)