就在今天，國家統計局發佈2025年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

國家統計局資料顯示，2月上海新建商品住宅價格環比上漲約0.2%，連續三個月保持正增長，同比漲幅達5.6%，成為唯一實現同比正增長的一線城市。

這一資料背後，是核心區高端項目的集中入市支撐。

比如，黃浦豫園類股的金陵華庭，單價約18.9萬元/㎡仍吸引眾多購房者認購，據悉，項目認購前2日共收到200組+意向認購，認購率約128%。這也顯示出核心地段資產的抗跌性。

此外，自2024年以來，上海新房一直保持縮量態勢，有意控制增量消化存量。

資料顯示，2月新房供應量同比下降約21.24%，再加上內環內新增房源佔比減少，供需失衡加劇也導致核心區價格上漲。

二手房方面，國家統計局資料顯示，2月上海二手房價格環比下降約0.4%，同比降幅縮小至2.1%。

與此同時，網上房地產資料顯示，截至3月16日，本月二手房網簽量已達15171套，日均成交約948套，預計全月將突破3萬套。

這種“量升價穩”現象，既反映政策寬鬆釋放的積壓需求，也暴露市場仍以“以價換量”為主導。

從成交的情況來看，中環內的品質次新房成為此輪迴暖主力，部分房源價格較去年底回升2%-4%。

相比之下，2000年前建成的老破小住宅，價格同比跌幅普遍超過10%，楊浦中原、浦東惠南等類股掛牌量激增，去化周期長達12個月以上。

總的來看，當下的上海新房市場延續結構性回暖，而二手房市場則呈現“量升價穩”的特徵。

在政策持續寬鬆、市場預期分化的背景下，上海樓市正進入新一輪調整周期。

當下，是不是買房好時機？

那麼，當下的上海樓市是買房的好時機嗎？

個人覺得，要分情況看待。

對於剛需群體而言，把握政策窗口期，優先現房與次新房。

選擇8年內房齡、地鐵1公里內的次新房，避免遠郊期房交付風險。例如松江新城TOD項目、嘉定南翔品質社區等，單價4-5萬元/㎡，兼具交通與配套優勢。

若首付能力有限，可關注“共有產權房”或國企開發的限價項目。

而對於改善型需求的買房人，要更加注重地段、產品、配套等等。

在地段選擇上，徐匯濱江、前灘等類股，受益於產業集聚與規劃紅利，抗周期能力突出。

在產品上，選擇低密度、高得房率的改善型產品，如大寧靜安府、真如中海境等，避免同質化競爭。

在學區方面，閔行紫竹、浦東森蘭等類股因教育配套升級，二手房溢價率顯著高於周邊。

2025年的上海樓市，既面臨土地財政轉型的陣痛，也孕育著城市更新帶來的結構性機遇。

對於購房者而言，需摒棄“追漲殺跌”的投機思維，立足自住需求與長期價值，在核心資產與政策紅利中尋找平衡點。 (上海樓市情報)