2025年。

房地產中介倒閉潮可能捲土重來！

春節剛過，廣州花都街頭，往日熱鬧的房產中介門店畫風突變。

一家中介店的玻璃門上，“旺鋪轉租”四個大字格外刺眼。

店內那堆積如山的房源傳單，早已落滿灰塵，彷彿在訴說著曾經的忙碌與如今的落寞。

1 中介倒閉潮骨牌效應

其實，行內人知道，這已不是個別現象。

2024年以來，一場中介離場潮正像一場風暴，席捲全國。

在東莞長安一條街道上，短短半年內，就有3家中介門店接連關門大吉。

曾經在房地產市場中風光無限的中介行業，如今正面臨著前所未有的寒冬，這那裡是什麼零星個案，分明就是行業坍塌的強烈訊號！

資料最能說明問題，那一組組數字，簡直觸目驚心。

在深圳，2024年超過10%的中介門店倒閉，從業人員減少了15%。

而且據預測，到2025年，將有五分之一的門店將消失。

溫州呢，在學區房扎堆的府前街，兩公里內就有7家中介關門歇業，不少直接改頭換面，投身餐飲行業。

這令人想起2008年的創輝租售，200家門店一夜之間蒸發，彷彿從來沒在市場上出現過一樣。

某頭部中介的高管無奈坦言：現在就連核心區的門店都在虧錢，根本養不起員工了，這日子實在沒法過了。

曾經的躺著賺錢，如今變成了躺著虧錢，房產中介們的日子，可謂是天翻地覆。

2 四把刀砍向中介行業

我們剖析當前中介行業萎縮的真相，主要有以下四個原因，如同四把尖刀砍向中介行業。

第一，是樓市供需逆轉，房子比人多。

這個現狀，我相信大家有目共睹。

如今全國商品房庫存已達到了驚人水平，完全賣完存貨大概在2年以上。

而有些三四線城市，去化周期甚至超過10年，這意味著這些城市的房子，要花10年時間才能賣完。

中介就算有三吋不爛之舌，面對這麼多房子，也只能乾著急。

就拿鄭州某新區來說，二手房掛牌3年，愣是一單都沒成交。

中介小哥都自我調侃：

我們現在那是賣房啊，簡直就是在給這些房子守墓，看不到一點希望。

這個根本原因，就是房子嚴重供過於求，需求跟不上，中介自然也就沒了生意，就像在沙漠裡賣游泳圈，再怎麼吆喝也沒人買。

第二，是政策絞殺，雙軌制與保障房衝擊。

我們知道，今年兩會後，ZF計畫砸下4.4兆收購存量房，將其改造為保障房。

這一舉措對房產中介行業來說，簡直是一記重錘。

保障房的租金比市場低30%，這麼大的價格優勢，一下子就把中介賴以生存的剛需客戶給虹吸走了。

深圳有個中介哭訴道：以前行情好的時候，一個月能開5單，現在呢，半年都開不了一單，連西北風都快喝不上了。

政府大力推進保障房建設，將改變房地產市場的格局。

顯然，中介們的生存空間將被嚴重擠壓，就像原本肥沃的土地被搶走了養分，難以再滋養他們的業務。

第三，是信任崩塌，從專家到騙子。

一直以來，相信看過房買過樓的朋友，大多都有一些不舒服的經歷。

比如虛假房源、陰陽合同、吃差價……

房產中介行業這些亂象，長期以來飽受詬病，也正是這些問題，讓消費者對中介的信任徹底崩塌。

被中介坑過的人，有人無奈地說：

這就像拆盲盒，運氣好可能拆出驚喜，更多時候，拆出的都是雷，一不小心就掉進坑裡了。

2024年，北京業主因為房價腰斬，覺得自己被中介誘導接盤，集體將中介告上法庭，法院受理的這類案件激增300%。

部分中介人員的不良行為，就像一顆顆老鼠屎，壞了一鍋湯，消費者不再相信他們，生意自然也就越來越難做——

從曾經的交易幫手，淪為了人人喊打的騙子形象。

第四，是技術革命，去中介化浪潮。

隨著房產巨量資料系統的完善，房地產資訊越來越公開透明化，由政府主導的二手房自助交易系統試點上線，這也給房產中介行業帶來了巨大衝擊。

以前買賣雙方都得通過中介才能完成交易，現在有了這個系統，雙方可以直接繞過中介過戶。

深圳有個買家通過這個系統完成交易後，興奮地說：

太划算了，一下子省下大幾萬中介費，都夠交幾年物業費了。

是的，系統的升級，資料技術的進步，讓交易變得更加便捷、低成本。

今後，可能人們更加不再依賴中介，去中介化的浪潮滾滾而來。

中介們的飯碗受到了嚴重威脅，就像馬車遇到了汽車，不改變就只能被淘汰。

3 行業劇變：房地產的去泡沫化宣言

其實，我們拔高一個維度來看：

中介離場，並不是房產行業的終點。

恰恰相反，它是房地產新時代的開端，預示著行業正在經歷深刻變革。

為什麼這麼說呢？

首先，說明房產中介暴利終結，回歸服務業本質。

過去房產中介行業那開單吃半年的暴利模式，如今已經一去不復返。

為了活下去，倖存的中介不得不轉型。

在深圳，有門店增設家政、裝修服務，佣金收入在總收入中的佔比降至40%，開始向多元化服務發展。

在北京，中介小哥為了提升競爭力，考取智能家居工程師證書，靠技術諮詢賺外快。

中介行業正從單純的房產交易中介，向綜合性的服務行業轉變，回歸到服務業的本質。

這要求中介行需要靠優質服務和專業能力賺錢，而不是單純靠資訊不對稱賺取高額差價。

其次，說明樓市在出清，投機者退場。

曾經，中介是炒房鏈條中不可或缺的一環，他們為炒房者提供房源資訊、協助交易，讓房地產市場投機氛圍濃厚。

如今，中介行業萎縮，直接打擊了投機行為。

在溫州，有炒房客無奈地說：

現在根本找不到人接盤，中介都改行了，沒辦法，我只能降價30%割肉離場，不然砸在手裡就更慘了。

市場逐漸出清，那些靠投機炒作房地產賺錢的人，失去了中介這個助力，紛紛退出市場，房地產市場開始回歸理性，朝著健康的方向發展。

再次，這是政策導向結果，從土地財政到民生保障。

政府收儲存量房、大力擴大保障性租賃住房，這一系列舉措，標誌著房地產從過去的金融遊戲，逐漸轉向民生工程。

在上海，有保障房住戶感慨：

以前中介忽悠我買郊區盤，價格貴不說，配套還差。

現在政府給的保障房，租金只有市場價一半，住得踏實又舒心。

政府的政策導向發生了轉變，更加注重民生保障，讓更多人能住有所居。

我們從這角度看，房地產市場的功能也在發生變化，中介行業也必須適應這種變化，否則就只能被淘汰。

4 普通人啟示：在廢墟中尋找生機

面對房產中介行業的巨變，以及樓市的動盪，我們普通人該如何應對呢？

答案是：絕不能坐以待斃，而要學會在危機中尋找生機。

比如政府逐漸完善的自助交易平台，就是房地產市場的新趨勢，我們普通人要積極擁抱。

我們通過這個平台交易，可以省下一筆中介費，這筆錢可以支付一年甚至幾年的物業費，不香嗎？

而且交易過程更加透明、規範，減少了中間環節的風險。

因此，我們要持續關注房地產政策動態，只有順應新規則，才能在樓市遊戲中受益。

當最後一盞中介門店的燈在深夜熄滅；

當最後一張房源傳單在風中碎成紙屑；

當最後一筆佣金在帳本上劃為赤字；

我們終將醒悟：

房產中介的退場，不是行業的葬禮，而是新秩序的誕禮！

記住：在歷史的鐵軌上，

跟不上車輪的人，連揚塵的資格都沒有！ (高牛探)