繼兩會對穩樓市再度重磅定調，與提出下一步更細化工作部署後，相關動作正加速推進。其中一線城市深圳已給出反應。

3月16日，深圳住房公積金新政率先重磅落地，對城市住房公積金貸款和利息補貼政策進行了大幅調整最佳化。調整後個人住宅公積金最高可貸126萬元，家庭最高可貸231萬元。

相較「來了就是深圳人」的口號，此舉更被視為是深圳向更多普通剛需群體遞出「入場券」，並有望帶動其他城市跟進。

在這場自上而下的政策接力中，以深圳為代表，正在重構樓市新貌。

01 剛需住房的“隱形補貼”

深圳本次公積金新政不僅提高了個人和家庭的最高貸款額度，還同步對首套房、多子女家庭、保障房購買者實施梯隊上浮，上浮比例可疊加使用。

加上公積金貸款利率2.85%且預期持續下調，尤其對於剛需房屋群體而言，可有效減輕首付、月供及利息支出壓力。

而就深圳而言，強大的人口吸虹能力下是較低的住房自有率現狀，年輕人口集中，積累的剛性住房需求龐大。據機構資料，1~2月份，深圳新房成交佔比最大為80㎡~90㎡，達30.8%，二手房90㎡以下成交佔比更是去到55.4%。

意味著公積金新政將覆蓋主力購屋群體，利於進一步釋放有效購屋需求。

事實上，從去年「930」政策開始，隨著限購鬆綁、首付比例下調，房貸利率降低等多舉措相繼發力，深圳樓市已在慢慢走上回暖通道。

直觀表現於成交量的起勢，過去的2月，全市一二手住宅網簽總量超過6000套，年增119%，恢復至去年「金十」高峰水準。且伴隨成交量放大，整體房價也有抬頭趨勢。

參考國家統計局每月發佈的70城資料，深圳新房價格已維持連續5個月上漲，停跌回穩趨勢明顯。

值得一提的是，兩會定調下，就目前市場釋放訊號看，後續不排除還將有更多利多落地。

例如近日國務院辦公廳印發的《提振消費專項行動方案》，其中住房消費作為大宗消費成為當中重要內容，並提出包括落實促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策、適時降低住房公積金貸款利率、擴大住房公積金使用範圍等一系列具體舉措。

後續待更多「因城施策」調控動作落地，可望帶來更大綜合效應，對樓市回穩形成巨大支援。

02 「好房子」助力樓市回穩

正如兩會首次將「好房子」寫進政府工作報告，基於品質住房需求不斷抬頭，同樣是不容忽視的市場對「好房子」提出的要求。

面對愈發理性的購屋者，相較上一階段企業普遍推行的「以價換量」策略，「好房子」正於置業決策中不斷扮演更關鍵角色，成為助力樓市回穩的核心力量。

值得注意的是，在「雙軌」模式下，當保障性住宅多元化高品質供給體系成為住房政策重點，「好房子」的概念顯然不僅面向商品房，更涵蓋保障性住房。

從官方的一系列喊話中，甚至可以說，以高品質保障性住宅為牽頭，正成為中國住房發展進入品質升級新階段的重要內容。

過程中可以注意到，市場已有部分項目在發力，以好產品助力人居邁向新階段，並同步收穫市場積極反饋。

——典型便有如位於光明的人才房「天健和瑞府」。

作為深圳有著高性價比與優秀產品力的人才房代表，天健和瑞府的表現稱得上是「好房子」範本。

具體來看，例如項目的純人才社區形態。

不同於市面上一些與商品房混住或只有個別棟體量的人才房，天健和瑞府為純粹的人才社區，且總建築面積去到約28萬㎡，無論是高素質人才的穩定居住圈層與氛圍，還是大社區本身住戶可共享的全面配套，都於市場人才房佇列中脫穎而出。

像項目社區內不僅打造了涵蓋兒童樂園、社區泛會所、月光跑道、自然博物角等全齡段活力劇場，為深圳人才提供更豐富的社區生活，還同步配有社區老年人日間照料中心、社區健康服務中心等多元設施和配套，不出社區即能滿足全家人的醫養需求。

此外，就社區的整體品質呈現來看，無論是儀式感拉滿的歸家路徑，還是公區的品質用料，抑或室內的精裝標準與戶型創新，亦絲毫不遜於同區域商品房。

諸如歸家儀式感的體現，站在社區主入口，首先映入眼前便是極具。

行至園林中心，還有一棵挺立的羅漢松，配合疊水和種植池基座，會客廊架區選用了藍黛灰天然大理石，盡顯高級。此外，在園林各重要銜接節點上，天健透過各種藝術花境、創意花香、休閒傘座、軟裝沙發等元素的巧妙疊加，還在賦予景觀更強的層次感與表現力。

進入到樓棟，又是天健和瑞府打造的雙首層入戶大堂，無論是從園林還是地下歸家，均寬敞明亮。

繼續看向室內，工程主要為建築面積約69㎡~89㎡產品。

為適配高品質住房發展，及人才房自持年限自用下不同階段的多樣化住房需求，天健和瑞府還就戶型做了全面煥新升級，通過全新創意樣板展示，為業主提供更豐富的生活場景參考。

以建築面積約69㎡產品為例，將現有空間運用收納、拓寬、空間結合等設計方式，做到了既彰顯功能性、場景化又兼顧個性化與成長性需求。

玄關收納室、多功能全收納實用陽台，盡顯空間管理極致；餐廚一體化設計、去客廳化佈局，實現讓功能區不再單一，隨心而變，為家庭成員互動、親友接待提供更豐富場景；

休息區的主臥小家化與兒童空間的集起居、學習、遊戲、閱讀等功能於一體，同​​樣彰顯空間巧妙。

搭配老闆牌廚房三件組、歐派櫥櫃、貝朗牌衛浴五金、西門子開關面板、華帝熱水器、TCL涼霸、馬可波羅瓷磚、德普威塗料牆面等全屋品牌精裝，產品的含金量還在上升。

天健和瑞府無論是整體項目從公區到室內的設計，還是用材用料到精裝品質的呈現，在整個深圳高檔商品房樓盤都實屬少見，人才房更是僅此一家。

值得一提的是，目前項目也已是准現房狀態，品質呈現基本所見即得，今年買今年住。

能被視為「好房子」範本，天健和瑞府的亮點尚不止於此。

作為政府保障性住宅紅利項目，面向人才出售的天健和瑞府背後，是同樣不容忽視的區位優勢。

工程位處光明區核心，在「打造世界一流科學城」與「深圳北部中心」兩大價值定位下，光明可謂承載著城市科創極發展重任，是深圳「硬科技」的戰略核心所在。

據光明區政府工作報告，2025年將推動13號線二期（北延）建成通車，屆時南山核心區至光明的通勤時間將縮短至30分鐘。這條串聯起南山科技園、光明科學城、東莞松山湖的“科創快線”，也將不僅是交通動脈，更成為人才輸送管道。

如今隨著科研機構的聚集，高素質人才的匯聚，光明區的產業能階仍在不斷與其他製造類股拉開差距。再加上高規劃佔位與作為全新規劃區的優勢，在一批批城市級配套落地下，區域還在呈現而來更國際范的城市新中心面貌。

對於位居光明中心的天健和瑞府而言，是近距離可享的一系列資源。

項目緊挨便約208萬㎡光明科學公園，光明文化藝術中心，深圳科技館新館、深圳國際美術館、科學體育中心等一批批立體城市項目環繞左右，這些也均在天健和瑞府近距離範圍；

同時，星河coco city（在建）、萬達廣場、藍鯨世界等距離項目也不過3公里內，加上項目本身自帶超4000㎡社區商業，生活氣息十足。教育資源上，除自帶的18班幼兒園外，周邊還有15所學府環繞…

外聯方面，工程臨近地鐵6號線光明大街站，1站直達光明鳳凰城，後續通過換乘13號線可高效通達南山核心區；此外6號線連接11號快線，也可快速換乘抵達寶安、南山等區域。

可以說，配合類股發展，天健和瑞府給城市展開的，已然不僅是“好房子”，更是一幅內外兼修的“好生活”場景。

03 「高性價比」窗口不斷縮小

值得一提的是，以天健和瑞府為典型的這類既享有6折進場價格優勢，又兼顧高品質屬性的住房項目於當前市場並不多得，且進場窗口還在不斷縮小。

一方面受政策調整影響。

隨著《深圳市共有產權住房管理辦法》施行，當前除了已批在建的存量安居房和人才房，深圳早已不再供應新的安居房和人才房用地，未來不能流入正常商品房交易市場，實行更嚴格封閉管理的「配售型保障房」將成為深圳政策性住房的主流產品。

換句話說，目前包括天健和瑞府在內的深圳在售人才房已是最後一批10年後補差價即可取得完全產權，與商品房同等流通的保障性住房。

另一方面則與樓市和經濟環境變動密切相關。

當前深圳樓市已步入回升通道，基於成交量的起步整體房價也逐漸抬頭，高性價比空間或進一步壓縮。

同時，國家聚焦提振消費大背景下，從已釋放的動作訊號看，擴內需戰略的落腳點離不開持續放水，透過貨幣放水和政策刺激實現提振樓市和股市。這對於身處其間的一般市民而言，接下來無疑是難以避免的通膨周期與資金貶值趨勢。

面對房價回升與財富貶值的多重壓力，尤其有剛性房屋需求的購屋者，或要抓住當前的窗口期。

事實上，就目前來看，無論是價格還是品質都有足夠優勢的天健和瑞府總去化套數也已超1500套。

天健和瑞府還同步給人才準備了多重安家福利，包括申購併參與選房領價值千元大禮包，認購併簽約送全屋家電禮包，準時簽約再送三年物業費。同時成功推薦認購併簽約放款也可享20000元/套獎勵，天健和瑞府老業主推薦新客戶認購併簽約放款，老業主獎勵20000元/套及12個月物管費減免，新業主獎勵6個月物管費減免，誠意十足。 （中國房地產報）