剛剛，杭州重磅發售！ 4月21日起執行

蘇州之後，杭州又發布房屋新政！

杭州發布契稅新政！ 500萬元的房子可省10萬元稅費

4月18日，杭州市住房保障和房產管理局、國家稅務總局杭州市稅務局、杭州市規劃和自然資源局發布了《關於調整個人購買家庭住房享受契稅優惠住房套數查詢規則的通知》，對可享受首套及二套契稅優惠的規則進行了調整。

政策具體內容包括：購買上城區、拱頂區、西湖區、濱江區範圍內住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優惠的住房套數查詢範圍確定為購房所在區行政區域。該通知自2025年4月21日起執行，2025年4月21日前，個人購買家庭住房尚未申報繳納契稅的，符合通知規定的可按通知執行。

依先前規定，西湖、上城、拱頂、濱江四個中心城區視為一個區域，若在這四個區中的不同區已有兩套住房，再在其中一個區購買一套140平方米及以下住房，需按3%徵收契稅。而新政下，四個中心城區套數皆不互認，此情況可認定為首套，契稅減1%。

以一間總價500萬元的房子為例，原來需繳納契稅500萬×3%=15萬元，現在只需繳納500萬×1%=5萬元，可省下10萬元。

同策研究院研究總監宋紅衛分析認為，杭州此次契稅調整有現實意義。開放限購政策後，政策的導向也是鼓勵大家購買改善房屋。依照先前套數的認定規則，不利於跨區置換需求的釋放，此次政策調整後，在許多區域購屋都可以視為首套。契稅成本的下降，對於改善需求的釋放有正面意義。他認為，其他城市後續優化調控政策也可以作為參考。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則認為，杭州此次調整契稅政策就是透過簡化首套房和二套房的認定標準，達到降低購屋者契稅成本的目的。寧波先前也有類似政策。這客觀上說明各地政策將進一步寬鬆，在財政稅收方面有進一步的支持，進而對於市場的活躍具有積極的作用。

值得注意的是，就在昨晚（4月17日），蘇州也發布了房屋公積金新政。詳見→剛剛，蘇州重磅發售！ 5月15日起實施

3月房價上漲城市數量明顯增加

4月16日，在國新辦召開的記者會上，國家統計局副局長盛來運談及近期房地產市場時表示，一季度房價運作總體穩定、市場交易持續改善、房企經營狀況有所改善。

3月70大中城市房價數據出現正面變化，房價較上季上漲城市數量增加，第一線城市房價季增、二、三線城市季減幅總體縮小等。以上漲城市數為例，3月上海、深圳、杭州、重慶、成都等24個城市新房價格較上月上漲，北京、上海、深圳、杭州、成都等10個城市二手房價格上漲，上漲城市數較上月分別增加6城、7城。

縱觀一季度，市場銷售有所回升。根據國家統計局數據，第一季全國新建商品房銷售面積年減3%，降幅比去年全年縮小9.9個百分點，比1—2月縮小2.1個百分點；全國新建商品房銷售額年減2.1%，降幅比去年全年縮小15個百分點，比1—2月縮小0.5個百分點。

此外，第一季部分房地產企業資金狀況得到改善，全國房屋新開工面積年減0.1個百分點，但同期房地產開發投資數據年比仍下降9.9%，降幅較1—2月擴大0.1個百分點，但較去年全年已有所縮小。

「從整體來看，房地產市場現在還處在一個調整階段，房地產的需求還需要進一步釋放。」盛來運表示，中國的消費結構總體還處在升級過程中，城鎮化並沒有完成，房地產市場成長空間巨大，居民對綠色、寬敞、舒服的「好房子」的市場需求較大。

2025年買房人必看！這些坑你要避開

2025年了，到底該不該買房？樓市小陽春已至，當置業窗口期悄悄打開，好房子爭奪戰一觸即發。

然而，買房路上，一般人稍不留神就很有可能掉進「坑」裡。 「捆綁銷售」「配套造假」「合約陷阱」「強行交付」「一房多賣」「產權不清」「陰陽合約」「收房精裝變'驚裝'」…

《21財料》整理2025年買房避坑指南，曝光一般人買房背後的12大陷阱，你踩雷了幾個？這5類高風險房子，一不留神小心就砸手裡，也盡量別碰。(21世紀經濟報導)