不到一年降價百萬！李嘉誠七折拋售旗下北京樓盤

李嘉誠旗下企業在北京開髮長達二十餘年的住宅項目－禦翠園再度降價，七折拋售，價格下降近百萬。

據財聯社的報導，長實位於北京朝陽區東四環的「禦翠園」項目於近日推售新一批房源，該項目高層項目均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較去年開盤價格下降近百萬。

除高層戶型降價，禦翠園的別墅項目價格，也正在下調。

別墅產品因為總價較高，這次價格降得也蠻多的。別墅面積最小的戶型是345平方米，降價後總價2900萬元起，單價在8.5萬元-8.6萬元之間，而之前總價在3200萬元-3300萬元左右。

開發商決定降價後，為補償去年高價購屋的老業主，禦翠園此次提供了兩種補償方案。

一種是補裝修，以每平方公尺一個固定的價格，為老業主進行裝修；另一種是補差價，依照不同戶型給予80萬-100萬元價格不等的補貼。

對於調整價格的原因，據悉是想趕在交貨之前，將沒有賣出去的房子全部清掉。 6月交屋後，高層戶型的價格會恢復到原先8萬元/平方公尺左右的水準。

這並不是「禦翠園」第一次推出特價房。

2024年10月底，「禦翠園」項目以7.6折推出50套特價房。當時有市場消息稱，「禦翠園」項目直接以7.6折的價格甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米，比附近二手房的價格還低。

公開資料顯示，整個姚家園項目地塊由長實集團內地房地產業務運作平台和記黃埔於2001年拿下。姚家園地塊成本價很低，當時和記黃埔以7億元摘下總建築面積達40萬平方米的姚家園地塊，樓麵價約1750元/平方米。

拿地4年後的2005年11月，項目一期項目逸翠園終於開盤，均價在9000元/平方米，相比樓面地價已溢價不少。

在首期開盤獲利之後，李嘉誠繼續維持著慢開發的節奏。六年後，姚家園項目二期禦翠尚府於2011年11月推出，成交均價漲至2.9萬元/平方米；彼時周邊姚家園以東的一宗住宅混合公建用地土拍樓麵價為7648元/平米，約為和黃拿地價的4倍。

2014年，逸翠園二期進行過工程環評公示，並在2019年正式定名為"禦翠園"，以純新盤短暫亮相過，但後續並沒有推進入市銷售。

2022年10月底，禦翠園開放售樓處，並稱將於11月中下旬取證開盤，吹風價至少在10萬元/平方米起；更有消息指出，項目預計申報單價為10-11萬元/平方米。

2023年11月2日，禦翠園曾開啟驗資，根據意向購買的房源類型平層或聯排別墅，購屋人須在自身帳戶存有50萬元或100萬元，同時還須提供購房人名下200萬元或800萬元的首付資金（含理財、股票）證明存款。此批取證房源共9棟樓、473套房。分樓棟來看，9棟樓獲批的銷售價在90672-99744元/平方米之間；分產品來看，整體平層產品均價約9.8萬元/平米，而聯排別墅均價約9.1萬元/平米。

儘管如今降至7萬元/平方米，價格是仍是當初拿地價格的40倍。

此前，李嘉誠在中國多個城市如香港、上海和東莞都以大幅折扣出售新房，而北京一直是個例外，如今折扣已經和其他城市拉平。 （介面新聞）