加密貨幣拋售潮仍在繼續。11月21日，加密貨幣市場集體大跌，比特幣跌逾5%，自4月以來首次跌破87000美元。11月21日凌晨，以太坊一度跌破2800美元。其他加密貨幣多數走低，BNB、狗狗幣、艾達幣等跟跌。CoinGlass資料顯示，過去24小時加密貨幣市場共有近23萬人被爆倉，爆倉總金額為8.3億美元（約合人民幣59億元），其中多單爆倉7億美元，空單爆倉1.3億美元；最大單筆爆倉發生在HTX-BTC。消息面上，隨著聯準會降息預期降溫及宏觀資料真空，市場情緒趨於謹慎。聯準會哈馬克對進一步降息提出明確反對，她認為，持續高企的通膨水平要求央行採取更具限制性的貨幣政策立場，這為市場未來的利率預期增添了不確定性。聯準會古爾斯比暗示，他對聯準會在12月會議上再次降息感到不安。此外，隔夜美股巨震，三大指數高開低走並大幅收跌，上演“過山車”行情。美股科技股大幅走低，美國科技七巨頭全線收跌。有分析指出，受新一輪避險情緒蔓延和科技股拋售潮的雙重拖累，加密貨幣市場再遭重挫。“加密貨幣正遭遇遵循四年周期邏輯的巨鯨投資者的大舉拋售，而這一階段通常是價格下跌的時點。”CoinShares研究主管James Butterfill表示，“儘管我們並不認為這種理論在基本面上成立，但這已然成為某種自我實現的預言，大額持有者9月以來拋售超過200億美元的資產。”對於比特幣未來走勢，機構判斷出現分歧。摩根士丹利財富管理投資策略師丹尼·加林多表示，歷史資料顯示，比特幣價格周期呈現穩定的“三漲一跌”的節奏，加密貨幣市場已經進入比特幣四年周期中的“秋季”。加林多敦促投資者獲利了結，為即將到來的加密貨幣寒冬做好準備。不過，渣打銀行數位資產研究主管Geoffrey Kendrick表示，近期的調整似乎已經結束，儘管本次比特幣價格下跌速度更快、幅度更大，但與當前周期中的第三次重大拋售浪潮相吻合。多項市場指標已經重設至極端水平，如數位資產投資公司Strategy的淨資產價值倍數（PB），即該公司市值與其所持有比特幣價格的比值，已經跌至1附近，這表明比特幣價格可能已經觸底。Kendrick強調，這足以表明拋售潮已經結束，他的基本預期是年底前將出現反彈。他還重申自己的觀點，即這次可能是比特幣價格最後一次跌破10萬美元關口。 (中國基金報)

11月4日，根據一份監管檔案披露的資料顯示：巴菲特的波克夏公司在消費品領域的持倉環比下降12億美元，而巴菲特在消費類股的投資主要是蘋果公司。這說明巴菲特又一次拋售了蘋果的股票，要知道，巴菲特已經連續12個季度淨賣出美股，“股神”是不行了，還是美股存在什麼巨大的風險，究竟是什麼訊號？從2024年開始，巴菲特啟動了大規模的拋售計畫，其中對蘋果公司的拋售力度最大，從一季度到二季度，巴菲特瘋狂拋售，二季度更是減持蘋果4億股股票，半年時間套現900億美元，其中大部分來自蘋果。到了2025年，巴菲特的減持還在持續，截至目前已經拋售了70%的蘋果股票，而從三季度的監管檔案來看，巴菲特仍然在減持蘋果股票。蘋果曾經是巴菲特最為成功的投資案例之一，從2016年開始，巴菲特花費兩年時間投入375億美元買入蘋果，隨後蘋果的股價持續上漲，巴菲特投資蘋果為自己帶來了超過1500億美元的淨收益，大賺特賺。但是，2024年二季度，巴菲特拋售蘋果的股價是185美元，但是今年10月底蘋果股價來到了270美元，市值突破了4兆美元，如果從蘋果現在的股價來看，巴菲特錯失了500億美元的收益。不只是拋售蘋果，巴菲特還減持了美國銀行的股票，巴菲特去年7月、8月分別從美國銀行套現38億美元、24億美元，3月累計套現近100億美元，巴菲特已經清倉多家銀行股票，包括富國銀行，美國合眾銀行等等。11月1日，巴菲特的波克夏公司發佈了2025年三季度財報，公司營收950億美元，淨利潤308億美元，同比增長17%，按照最新匯率計算，折合人民幣2193億。財報中還公佈了更為重要的資料：截至今年三季度，波克夏的現金儲備達到3816億美元，創下歷史新高，折合人民幣2.7兆。2023年，巴菲特的現金儲備為1676億美元，2024年底上漲至3343億美元，短短一年增加了1667億美元，今年9個月又新增加473億美元現金。最近有網友就向段永平提問：怎麼看巴菲特持有這麼多的現金，是不是在押注全球性的大暴跌？段永平的回答是：從AI的回答看似乎美股泡沫並不是很大，不理解巴菲特為什麼會囤這麼多的現金！看到這個回答，筆者懷疑這都不是段永平的回答，一個專業投資人會相信AI給出的答案？AI說美股泡沫不大，難道美股泡沫就不大？還是說段永平從AI的角度看美股泡沫並不大？前不久輝達市值突破5兆美元，超過日本全年GDP，突破人類紀錄，蘋果和微軟的市值也突破了4兆美元，美股七大科技公司的市值總和已經突破20兆美元，比中國經濟總量（18.94兆美元）都要高，這麼高的市值怎麼可能沒有泡沫！美股七大科技公司市值瘋狂上漲，背後的最大推手就是AI人工智慧，借助AI的東風，就連甲骨文創始人都一度成為世界首富，AI正在助推美股持續上漲，吸引全球資金流入，而這也正是美元霸權需要的美元回流。美元霸權是美國經濟的核心，而要想穩固美元霸權就要暢通美元的進出通道，美國通過全球採購商品的方式輸出美元，再通過美國國債和美股促使美元回流。各國央行購買美債，是為了賺取收益，於是會有聯準會加息的操作，利率高才能吸引全球資金，美國可以借此低成本借錢發展經濟，補貼企業和居民；美股也是如此，持續推高美股，才能吸引全球資金，企業得到大量融資搞研發創新。如果輸出了大量美元，而沒有實現美元回流，會造成美元貶值，無法實現全球收割，衝擊美元霸權根基。所以，在如今聯準會降息的背景下，美債的吸引力減弱，只有通過拉升美股才能繼續吸引全球資金流入，而目前只有AI才能給美股帶來更大的增長空間。但是，巴菲特從來不投資這些類股，“股神”的投資偏保守，不激進，不考慮短線，只做長期價值投資。巴菲特只會在自己認為合適的時機套現，落袋為安，並非要在最高點套現，這不現實，也不是巴菲特的風格。同時，巴菲特發出警告，明確表示對支撐全球市場的美元失去了信心，抨擊美國在財政方面的過激行為，會進一步削弱美元的價值，對美國的財政赤字和治理效率表示擔憂，畢竟美國相關部門關門30多天了，已經打破紀錄。全球關稅戰的摩擦對抗，大國博弈的持續，局部地緣衝突，以及未來可能出現的各種不確定性事件，這些都是未知變數，對全球經濟和資本市場帶來更多的風險因素。 (簡易財經Live)

越南股市突然遭遇猛烈拋售。7月29日，越南股市突然閃崩、暴跌，越南胡志明指數、越南VN30指數均暴跌超4%，證券、銀行和房地產類股全線重挫，多隻個股暴跌超6%。有分析指出，導致越南股市大跌的主要原因是外國投資者的猛烈拋售，拋售主要集中在大型股票。在大跌之前，越南股市持續走強，越南股指29日盤中一度創出歷史新高，市場估值走高，因此有部分外資選擇在歷史高位兌現利潤。大跳水當地時間7月29日，越南股市突然大跳水，越南胡志明指數（VN Index）盤中一度暴跌4.3%，截至收盤，跌幅仍達4.11%，報1493.41點；越南VN30指數亦暴跌4.38%，報1621.29點。值得注意的是，29日早盤，越南胡志明指數一度創出歷史新高，最高報1566.74點。據越南媒體報導，越南市場早盤成交量急劇放大，僅一小時交易量就接近14兆越南盾，一度導致當地部分證券公司交易系統出現故障，據投資者和券商反饋，不少應用程式在操作時出現“卡頓”、響應緩慢或連接錯誤等現象。隨後，證券、銀行和房地產類股全線重挫，其中地產股DXG和DXS暴跌超6%，TCH、HHS大跌近6%。LDG、HDC、L14和HQC等跌幅在3%至5%之間。有分析指出，導致越南市場大跌的主要原因是外國投資者的猛烈拋售。僅在29日早盤交易中，外國投資者淨拋售就超過9390億越南盾，拋售主要集中在越南大型股——這些股票近期對越南股指起到了重要的支撐作用。越南股市的高估值也是市場大幅調整的原因之一，元大證券越南零售客戶部分析總監阮世明表示，越南市場已進入高估值區間，許多股票已處於超買狀態。目前整個市場的市盈率在15倍左右，相當於過去十年平均水平，但企業的利潤增速並沒有跟上股價的上漲，因此市場存在一定的調整壓力。另有分析稱，越南市場的另一個風險是投資者正在提高槓桿水平。雖然全市場未償付的保證金債務總額尚未超過風險閾值，但部分證券公司的保證金使用量已達到上限。大部分股票已沒有借貸空間，從而縮小了短期股價上漲的空間。狂飆的越南股市在這一波大跌前，越南股市的表現非常亮眼，越南胡志明指數在此前的16個交易日裡錄得14天上漲，29日早盤的高點與今年4月初遭到美國關稅政策衝擊的低點相比，累計漲幅達45.9%。部分獲利資金選擇在歷史高位兌現利潤也是越南股市大跌的原因之一。4月至今的大漲主要與美國關稅政策有關。今年7月初，美國總統川普宣佈與越南達成貿易協議，將關稅從4月時宣佈的46%下降至20%。雖然越南官方強調貿易協定的細節仍有待敲定，但貿易緊張局勢緩和直接推動外資配置越南市場。資料顯示，外國投資者7月淨買入超4億美元越南股票，這是今年第二個月出現資金淨流入，而同期資金卻在流出馬來西亞、印度尼西亞和菲律賓市場。投資者對越南股市的信心與該國的經濟發展也有一定的關係。根據越南財政部統計局日前公佈的資料，越南上半年國內生產總值（GDP）的增長率為7.52%，創下2011年以來同期的最高水平。今年年初，越南定下8%的全年經濟增長目標。Asia Frontier Capital的基金經理Ruchir Desai表示，越南股市強勁的反彈得益於穩健的GDP增長和對美出口關稅不確定性減少，如果下半年經濟勢頭持續，且整體出口增長，尤其是對美國的出口沒有重大影響，那麼股市的反彈有望持續。部分投資者還預期，富時指數將於最早今年9月對越南市場進行重新分類，這一調整可能吸引高達60億美元的資本流入，或將進一步推高指數。在越南股市經歷了一輪暴漲過後，市場擔憂外資高位出逃或引發市場大幅下挫。日越證券公司（VFS）分析總監阮明黃表示，外資在近期對越南股市起到了重要的支撐作用，但這也可能成為一個難以預測的變數。如果外資不能繼續保持淨購買的強度，將導致很難預測市場將如何調整。另外，越南經濟增長前景仍面臨一些不確定性。下半年全球經濟潛在放緩可能構成拖累，美國對通過越南轉運商品徵收40%關稅的不確定性也給當地企業帶來壓力。 (券商中國)

在「Pi日」之後的幾天裡，Pi幣的價格和交易活動持續下滑。 「Pi日」是核心團隊公佈多個生態系統更新的重要事件。根據CoinMarketCap的數據，Pi幣過去8天的交易量已跌破1億美元——其中光是週日的交易額就只有4,600萬美元。這一持續的興趣下滑表明動能減弱，支持了近期Pi幣價格看跌的預測。在7月10日之前，Pi幣每天的解鎖量仍將保持在較高水平，這意味著本週的拋售壓力可能會持續加劇，直到代幣供應成長的速度開始放緩。在7月10日當天，將有1460萬個代幣釋放到市場。隔日，這一數字將降至1060萬個，並將逐步減少，到8月4日僅為400萬個。拋售壓力的減弱可能有助於緩衝價格進一步下跌的影響。Pi幣價格預測：Pi跌破關鍵支撐位，或將再次測試歷史最低點Pi的4小時走勢圖顯示，該幣已跌破關鍵支撐位0.475美元，出現看跌突破，預示可能即將回踩其歷史最低點0.40美元。在Pi日當天，核心團隊推出了一項備受爭議的零獎勵質押計劃，允許用戶對他們喜歡的Pi生態應用進行評分，但不會因此獲得任何收益。這在加密貨幣生態中幾乎是前所未聞的，因為質押機制通常會向投資者提供獎勵，以換取他們幫助保障網路安全或減少代幣的流通供應。從技術指標來看，相對強弱指數（RSI）仍低於50，並在重新測試0.475美元後被拒絕上行，轉而繼續下跌。這次失敗的回測進一步強化了Pi幣的看跌預測，也增加了其跌至0.40美元的可能性。隨著Pi幣難以滿足市場預期，並在圖表上失去動能，一些交易者正將注意力轉向更具上漲潛力的新機會。其中一個加密貨幣預售項目正因諷刺金融精英而備受關注——它或許能帶來可觀的收益。Token6900（T6900）抓住了新一波網路原生投資浪潮，在這股浪潮中，社群、幽默和「氛圍」能夠將一個毫無價值的迷因轉化為高價值的數位資產。Token6900籌集超20萬美元，誓言打造最純正的迷因幣厭倦了朝九晚五的打工生活嗎？你賣力工作、絞盡腦汁，只為了讓你的老闆能翻新他的豪宅？Token6900是你逃離苦悶現實、邁入幻想世界的通道，在這裡，金錢不再被大型機構掌控，而是由大眾親手鑄造。這是一種源自2000年代懷舊情懷、只靠純粹希望驅動的貨幣。這個系統已經辜負了你，但你還是可以相信T6900。為什麼？因為你幾乎沒有其他出路。Token6900是最純粹的迷因幣。沒有承諾，也沒有用途，因為──沒錯，你就是用途本身。它什麼都不提供，卻正是你一直在尋找的一切。如果你想買$T6900，成為新一類加密貨幣的一員，這類幣專注於腦腐金融的極致之美，現在就前往Token6900官網，連接你的錢包（如Best Wallet）。你可以使用USDT或ETH兌換，或直接用法幣投資入場。按此瀏覽原文免責聲明 加密貨幣投資風險高，價格波動大，可能導致資金損失。本文僅供參考，不構成投資建議。請自行研究（DYOR）並謹慎決策。

01美元信譽持續受損。無論是沙烏地阿拉伯、還是俄羅斯，越來越多的國家對美國的36兆美元債務表現出擔憂。現在，中國也開始拋售美債了。據美國財政部2025年5月16日發佈的資料，截至3月底，中國持有的美國國債較上月減少了189億美元，持有量降至7654億美元。美債的買家越來越少，美元的根基越來越不穩。這樣下去，美國就陷入了“美債越多、美元越崩”的死亡螺旋。怎麼辦？5月19日，美國參議院以66票對32票的顯著優勢，通過了《指導與建立美國穩定幣國家創新法案》（簡稱《GENIUS法案》）的程序性立法。這就是一場新的貨幣戰爭！美國希望美元能夠通過穩定幣這種數字加密貨幣來給美債續命，來給美元霸權繼續提供支撐。現在，市場上很多人都在講這個事情，但是大多數的觀點都是完全錯誤的，我今天給大家講一講正確的邏輯是什麼？所有人都記住了，有兩個邏輯。第一個，穩定幣就是要把這個養肥了的加密貨幣市場給一窩端了。第二個，穩定幣就是新舊金融秩序的更迭，就是你們手裡的人民幣國際化過程，和美元battle的過程，所以你們看到，大a的相關企業都是直線拉升。首先解釋下第一個邏輯，這個是顛覆了整個市場所有人的錯誤認知。我在國家禁止加密貨幣之前，有在圈裡混過，所以太知道這個穩定幣法案對咱們所有人的影響是什麼了。穩定幣法案一定會讓那些持有加密貨幣的3、4兆的美元財富化為烏有。這不是張口就來，所有人都應該去想一想，穩定幣法案推出的背景是什麼？就是為了給美國續命，現在美國的信用不行了，美債發不出去了，於是出了穩定幣法案，要求每發行一美元穩定幣，就要購買1美元等價值的高流動性美元資產，其中就是以美債為主。這個所有人都理解了。但是，接下來的內容，整個市場都沒有人比我懂。所有人都想一想，人家幣圈裡的人憑什麼要買你穩定幣，我直接持有比特幣、以太幣不好嗎？這就和你們一樣，你們好好地持有工商銀行、寧德時代不好嗎？為什麼要持有餘額寶呢？方便理解，所有人都可以把穩定幣想像成餘額寶。只有一種情況，你會持有餘額寶，就是你手裡的股票大跌了，你把股票賣瞭然後換成現金買成餘額寶。大家想一想，穩定幣是不是也是這個道理。只有整個比特幣暴跌了，這3、4兆美元的財富才會轉移到穩定幣，才會變相地轉移到美債市場，才能夠給美國再續上一命。02 加密貨幣也好、穩定幣也罷，這些雖然是去中心化的；但是，各位的交易帳戶卻不是去中心化的。就是說，你一旦和現實社會的貨幣發生交易，無論是取現、刷POS機等等來進行日常的吃喝拉撒時，你的帳戶就會被鎖定。這當然包括黑錢、逃稅等。所有人都應該記得，美國之前已經把全球最大的加密交易所的創始人趙長鵬給抓了，抓他的主要罪名就是違反美國反洗錢法。說白了想要對付加密貨幣已經很簡單了，正如上圖所示，通過對交易加稅，通過凍結、沒收、銷毀你的穩定幣、鎖定你的出入金帳戶，通過不認可比特幣等等方法，都可以強行使得數兆美元的加密財富轉移到美債市場。這真是養肥了羊，準備宰了啊！這是第一個，我講得非常清楚了，只有比特幣大跌，3、4兆美元的財富才會轉移到穩定幣，才會轉移到美債，這個量比中日歐三個地區持有的美債總量還多，也就順利給美國續了命。接下來講第二個，穩定幣為什麼也是中美金融貨幣的一次競爭？因為穩定幣長期來看就是關乎新一輪金融秩序的走向。金融的本質是經濟，經濟的本質是貿易。而當下全球跨境貿易過程中，匯率波動、到帳延遲、中間行收費等等問題嚴重影響了貿易的發展，而穩定幣把這些問題都解決了，秒到帳，零成本。據金融科技公司Figure Technologies分析，當前支付系統中，非Durbin法案管制的借記卡交易費率約100個基點，信用卡交易費率約300個基點，而穩定幣交易成本可能低於每筆0.01美元。所以，誰的穩定幣發展得快，誰就能搶佔下一個時代的金融支付標準，搶佔貨幣國際化。這也就是美國亞馬遜要發穩定幣的原因，也是中國京東要發穩定幣的原因。其中，京東穩定幣將主要掛鉤港元。很明顯，背後都是國家力量。穩定幣一定是要改變國際資金清算系統（SWIFT）的舊有秩序，一定是要定義新的金融結算、支付系統。所有人都想一想，這種“零成本、秒到帳”結算的穩定幣，要想大面積推廣，大面積國際化，最關鍵的就是錨定什麼？一定是錨定貿易！穩定幣國際化的核心就是全球貨物貿易量要大！中國是世界上最大的貿易順差國家，過去一年貿易順差接近1兆美元。另外，根據世界貿易組織（WTO）統計，2024年中國商品出口占全球出口的14.6%，美國佔8.5%；中國進口占全球的10.5%，美國佔13.6%。這也就是說，穩定幣短期看是錨定法幣，但是長期來看一定是錨定貿易。誰的貿易厲害，全球各個地方都需要他的商品，那麼他的穩定幣就必將隨著貿易走向了世界，完成了國際化！中國的貨幣無論是人民幣，還是港幣；將來也一定是錨定咱們的貿易數量，貿易數量越大，國家的貨幣就越強大，國民手裡的錢就會越值錢！ (米筐投資)

減持189億美元，中國跌至全球第三大美債持有國。這個消息是美國財政部主動曝出來的，中國這邊呢？屬於是悶聲減持，不想聲張。為什麼美國主動曝光呢？這背後有三個含義：一是，警告中國，別賣太狠了，美國在盯著呢。二是，威懾日本，不要在背後搞小動作。此前，日本突然大規模拋售美債，已經讓美國提高警惕了。三是，提醒川普，不能放任中國拋售美債，得行動起來，想辦法穩住中國。中美關係不能搞得更差了。為什麼中國選擇此時拋售美債呢？主要在於兩大因素：一是，虛空造籌碼。這是川普的慣用伎倆。原本，美國沒有籌碼，但為了訛詐世界各國，川普親手掀起了席捲全球的關稅戰。用虛空製造的關稅，來訛詐各國，對各國搞強買強賣。那中國能不能反向抄美國作業呢？顯然是可以的。大家一定要明白一點，中國減持美債，不是要把美債全部都賣光，而是通過減持美債，來提高對美談判的籌碼。這時候，我們提前拋售數百億美債。到了談判桌上，美國憑什麼讓我們買回來呢？這就需要美方做出重大讓步了。要是美方同意讓步，我們就把這筆美債，重新買回來。這就叫“沒有籌碼，製造籌碼”。一來二去，中國什麼都沒付出，談判權卻變得更強了。二是，美債確實風險很大。美債總規模馬上就要突破37兆美元，馬斯克的裁員計畫也破產了，川普還拋出了一個前所未有的兆美元軍費預算。可這麼大手大腳地花錢，美國財政卻頂不住了。2024年，美國財政赤字就突破1.8兆美元了。今年這節奏，美國財政缺口必破2兆美元。那這麼大的缺口，錢從那裡來？就得靠發美債了。可發美債不是問題，問題是利息怎麼支付？就像恆大，借錢不是問題，問題是利息怎麼支付？要是利息付不上，各大債主紛紛拋售美債回款，那美債就要變成垃圾債了。一旦美債變成垃圾債，美國就徹底借不到錢了。美國借不到錢，它的整個金融體系就會出問題。不僅是美軍軍費維持不了，公務員工資發不下去，社保資金不足，更麻煩的是，美債是美元資本的錨。這個錨崩了，美元資本就失去了定價權，全球資本都會逃離美國。就像恆大債券崩了，恆大手裡的房子、地塊、物業等，也就統統不值錢了。為什麼？因為這裡面早就千瘡百孔了。這時候，買美債，就不能閉眼買了。相反，賣出美債，買入黃金，就要靠譜得多。全球央行一起增持黃金，這個趨勢是不會變的。那黃金價格會不會越來越高呢？並不會。因為央行需要的是，穩定的金價，以便於持續買入。炒作金價，不利於各國央行增持。現在拋售美債，也是對美貿易談判的一個重大籌碼。因為中美貿易談判已經重啟，正是最關鍵的時刻。川普呢？也想出訪中國，請求中國接盤美債。對中國而言，在這種時候，不需要過度張揚，而是悶聲減持，把籌碼都拿到談判桌上。中美貿易戰，比拚的不是誰的聲音大，而是誰的籌碼多。美債這張王牌，中國不會輕易出手。因為中美經濟不能脫鉤，美債也不能賣光。減持美債，是為了把美國逼上談判桌，為中美貿易謀求更大的合作！ (正商參閱)

李嘉誠旗下企業在北京開髮長達二十餘年的住宅項目－禦翠園再度降價，七折拋售，價格下降近百萬。圖片來源：介面新聞據財聯社的報導，長實位於北京朝陽區東四環的「禦翠園」項目於近日推售新一批房源，該項目高層項目均價降至7萬元/平方米，總價最低980萬元起，較去年開盤價格下降近百萬。除高層戶型降價，禦翠園的別墅項目價格，也正在下調。別墅產品因為總價較高，這次價格降得也蠻多的。別墅面積最小的戶型是345平方米，降價後總價2900萬元起，單價在8.5萬元-8.6萬元之間，而之前總價在3200萬元-3300萬元左右。開發商決定降價後，為補償去年高價購屋的老業主，禦翠園此次提供了兩種補償方案。一種是補裝修，以每平方公尺一個固定的價格，為老業主進行裝修；另一種是補差價，依照不同戶型給予80萬-100萬元價格不等的補貼。對於調整價格的原因，據悉是想趕在交貨之前，將沒有賣出去的房子全部清掉。 6月交屋後，高層戶型的價格會恢復到原先8萬元/平方公尺左右的水準。這並不是「禦翠園」第一次推出特價房。2024年10月底，「禦翠園」項目以7.6折推出50套特價房。當時有市場消息稱，「禦翠園」項目直接以7.6折的價格甩賣，特價房僅7.6萬元/平方米，比附近二手房的價格還低。公開資料顯示，整個姚家園項目地塊由長實集團內地房地產業務運作平台和記黃埔於2001年拿下。姚家園地塊成本價很低，當時和記黃埔以7億元摘下總建築面積達40萬平方米的姚家園地塊，樓麵價約1750元/平方米。拿地4年後的2005年11月，項目一期項目逸翠園終於開盤，均價在9000元/平方米，相比樓面地價已溢價不少。在首期開盤獲利之後，李嘉誠繼續維持著慢開發的節奏。六年後，姚家園項目二期禦翠尚府於2011年11月推出，成交均價漲至2.9萬元/平方米；彼時周邊姚家園以東的一宗住宅混合公建用地土拍樓麵價為7648元/平米，約為和黃拿地價的4倍。2014年，逸翠園二期進行過工程環評公示，並在2019年正式定名為"禦翠園"，以純新盤短暫亮相過，但後續並沒有推進入市銷售。2022年10月底，禦翠園開放售樓處，並稱將於11月中下旬取證開盤，吹風價至少在10萬元/平方米起；更有消息指出，項目預計申報單價為10-11萬元/平方米。2023年11月2日，禦翠園曾開啟驗資，根據意向購買的房源類型平層或聯排別墅，購屋人須在自身帳戶存有50萬元或100萬元，同時還須提供購房人名下200萬元或800萬元的首付資金（含理財、股票）證明存款。此批取證房源共9棟樓、473套房。分樓棟來看，9棟樓獲批的銷售價在90672-99744元/平方米之間；分產品來看，整體平層產品均價約9.8萬元/平米，而聯排別墅均價約9.1萬元/平米。儘管如今降至7萬元/平方米，價格是仍是當初拿地價格的40倍。此前，李嘉誠在中國多個城市如香港、上海和東莞都以大幅折扣出售新房，而北京一直是個例外，如今折扣已經和其他城市拉平。 （介面新聞）