5月降息，香港樓王再創新高，成交價衝到142萬一平

當很多人在猶豫香港房價還會不會跌的時候，亞洲樓王Mount Nicholson，再一次捅破了價格天花板。

是的，你沒看錯，就是那個連車位都要一千多萬的超級豪宅，這次一套頂層特色戶成交價高達6.09億港元，每平方尺14.4萬。

RMB算下來，一平米差不多142.7萬，不愧是亞洲樓王，從來都是那麼高不可攀。

位於山頂聶歌信山道8號的Mount Nicholson，是豪宅中的豪宅。

開發商敢用這座山來命名，就知道它的定位有多高。

這塊地原本是政府宿舍，2010年由九龍倉和南豐聯合以104億港元拍下，當時每尺地價32014元，在當年僅次於加列山道地王，放到現在都還是史上第七貴。

總樓面約32萬平方尺，整個屋苑就只有67戶，包括48個分層單位和19棟獨立洋房，每戶都配有私人電梯大堂，洋房還有私家泳池、天台、獨立車庫，妥妥的“頂流配置”。

Mount Nicholson所在的聶歌信山，是港島灣仔區南端的一座山峰，海拔約430 米。

這個盤建在山頂高處，就像一條蜿蜒盤旋的“臥龍”，居高臨下，不但視野開闊，還能俯瞰跑馬地馬場和整個維多利亞港。

它最大的缺點，就是貴，從開賣到現在，一直不斷刷新大家對房價的認知。

2017年，三期12樓C+D兩個單位以11.65億成交，平均尺價13.21萬，直接登頂“亞洲分層住宅最貴尺價”；

2018年，一幢面積9217尺的洋房以13.99億售出，尺價達15.18萬，創下“亞洲洋房之最”；

到了2021年，又有分層單位以尺價14.08萬成交，再次刷新記錄

而這次最新成交的，是二期的頂層單位，實用面積4217尺，再加上3112尺天台和兩個車位，總成交價 6.09 億港元，尺價14.4萬；

果然，能打敗Mount Nicholson的，只有它自己。”

當然了，這種等級的豪宅，不只是房子貴，連車位也是天價等級；

2021年，曾有買家一口氣買下三個相連車位，每個1188.8萬，合共3566萬，打破了當時全球最貴車位紀錄；

一個車位的價格都能在香港買套房了。

Mount Nicholson的買家也非普通人，不是城中名人就是富豪，包括賭王四太梁安琪、大鴻輝興業創辦人兼主席梁紹鴻等。

2016年，賭王四太豪擲13億掃入四套單位送給90後千金，說是培養投資觀念；

另外這裡的租金也是香港第二高，僅次於山頂道8號。

最近市場傳出消息，有一套4596尺的高層單位，連車位租出去，月租高達85萬元，呎租185元，創下屋苑新高，

現在的#香港樓市，開發商普遍都在打折賣房，但Mount Nicholson卻是個例外，沒有降價，反而價格還在往上衝，不受一點影響。

其實這種等級的豪宅，早就獨立於這個市場的，本身就沒多少戶，而且門檻這麼高，能買得起的也都是一個圈層裡面的人。

對這些買Mount Nicholson的富豪來說，是財富的象徵，是稀缺性價值，是極具私密性的山頂，跟普通人買房是天差地別的，大家的需求點不在一個層面。 (大雄睇樓)