魔都豪宅界“風雲傳奇”項目——雲錦東方又帶著它驚人的成交價來震撼我們了近日，項目三期一套豪宅以約1.99億的總價成交單價更是達到約34.9萬元/㎡的天價這一價格不僅破了年內上海新房成交單價記錄甚至超越了2017年湯臣一品34萬元/㎡的成交單價記錄11月，住宅的買家瑞慈醫療官方披露：已經與雲錦東方簽訂了龍啟路377弄13幢40號住宅的商品預售合同，並早早支付了3000萬元的訂金，約定11月30日前付清剩餘錢款。這次成交的豪宅，是雲錦東方三期的一套聯排別墅，產證面積約570㎡，高達198.950.940元的成交總價，讓數學不好的人都數不過來！34.9萬元/㎡成交單價，是徐匯區截止目前為止商品住宅成交價的最高記錄，同是也刷新了今年上海頂級豪宅的成交單價紀錄。翠湖天地6期不過，相比2024年9月開盤的翠湖天地六期獨棟別墅最高達40萬元/平方米的成交價，目前為止上海頂豪價格天花板尚未被捅破。有意思的是，就在前不久，上海豪宅圈也曾上演過一幕成交重磅大戲！金陵華庭效果圖10月31日，馬來西亞首富郭鶴年之子郭孔華，以1.17億元購入上海黃浦區金陵華庭一套449㎡的四室房源，單價約26萬元/㎡。短短幾天內，上海頂豪圈資本潮湧。不得不說，豪宅市場和普通住宅市場果然是兩個世界呀！雲錦東方位於徐匯龍華類股，距離黃浦江直線距離不足900米，項目首次開盤時間是2013年，才上市就成了不折不扣的話題豪宅，是上海最早一批頂豪網紅盤之一。它是上海首個"滿分盤"，5000萬起步的豪宅，次次都要靠搶，多次創下上海新房市場認購新紀錄！而今年三期已經是最後一批在售的房源。三期產品面積段384-570㎡，其中570㎡的戶型，樣板間裝修完成後尤為驚豔。建築外立面為新古典主義建築全干掛花崗岩石材，花崗岩厚度達3cm，選取的石材據說是人民大會堂、外灘建築群那個等級的。項目還特意開挖了一個下沉式湖泊，使得低層也能具備別緻的景觀視野。2000多噸的大塊黃蠟石，壘成溫潤風格的假山，約5米高差疊水飛瀑，真實還原國家公園級瀑布！還配備了約5000㎡的會所，除了常規的會所設施，健身房、瑜伽室外，還有恆溫恆濕星光泳池，全玻璃採光，SP池和兒童戲水池隔斷處理，細節處圈是品質的體現啊。 (ShanghaiWOW)

當很多人在猶豫香港房價還會不會跌的時候，亞洲樓王Mount Nicholson，再一次捅破了價格天花板。是的，你沒看錯，就是那個連車位都要一千多萬的超級豪宅，這次一套頂層特色戶成交價高達6.09億港元，每平方尺14.4萬。RMB算下來，一平米差不多142.7萬，不愧是亞洲樓王，從來都是那麼高不可攀。位於山頂聶歌信山道8號的Mount Nicholson，是豪宅中的豪宅。開發商敢用這座山來命名，就知道它的定位有多高。這塊地原本是政府宿舍，2010年由九龍倉和南豐聯合以104億港元拍下，當時每尺地價32014元，在當年僅次於加列山道地王，放到現在都還是史上第七貴。總樓面約32萬平方尺，整個屋苑就只有67戶，包括48個分層單位和19棟獨立洋房，每戶都配有私人電梯大堂，洋房還有私家泳池、天台、獨立車庫，妥妥的“頂流配置”。Mount Nicholson所在的聶歌信山，是港島灣仔區南端的一座山峰，海拔約430 米。這個盤建在山頂高處，就像一條蜿蜒盤旋的“臥龍”，居高臨下，不但視野開闊，還能俯瞰跑馬地馬場和整個維多利亞港。它最大的缺點，就是貴，從開賣到現在，一直不斷刷新大家對房價的認知。2017年，三期12樓C+D兩個單位以11.65億成交，平均尺價13.21萬，直接登頂“亞洲分層住宅最貴尺價”；2018年，一幢面積9217尺的洋房以13.99億售出，尺價達15.18萬，創下“亞洲洋房之最”；到了2021年，又有分層單位以尺價14.08萬成交，再次刷新記錄而這次最新成交的，是二期的頂層單位，實用面積4217尺，再加上3112尺天台和兩個車位，總成交價 6.09 億港元，尺價14.4萬；果然，能打敗Mount Nicholson的，只有它自己。”當然了，這種等級的豪宅，不只是房子貴，連車位也是天價等級；2021年，曾有買家一口氣買下三個相連車位，每個1188.8萬，合共3566萬，打破了當時全球最貴車位紀錄；一個車位的價格都能在香港買套房了。Mount Nicholson的買家也非普通人，不是城中名人就是富豪，包括賭王四太梁安琪、大鴻輝興業創辦人兼主席梁紹鴻等。2016年，賭王四太豪擲13億掃入四套單位送給90後千金，說是培養投資觀念；另外這裡的租金也是香港第二高，僅次於山頂道8號。最近市場傳出消息，有一套4596尺的高層單位，連車位租出去，月租高達85萬元，呎租185元，創下屋苑新高，現在的#香港樓市，開發商普遍都在打折賣房，但Mount Nicholson卻是個例外，沒有降價，反而價格還在往上衝，不受一點影響。其實這種等級的豪宅，早就獨立於這個市場的，本身就沒多少戶，而且門檻這麼高，能買得起的也都是一個圈層裡面的人。對這些買Mount Nicholson的富豪來說，是財富的象徵，是稀缺性價值，是極具私密性的山頂，跟普通人買房是天差地別的，大家的需求點不在一個層面。 (大雄睇樓)

爆了！上海樓市，正在強勢回歸！ 無論是二手房市場的成交放量，還是新房市場的結構性復甦，亦或土地市場的火熱競拍，都傳遞出市場信心修復的明確訊號。 樓市小陽春，真的來了！ 01

從基期較低的2021年上半年，高度的物價年增率成長，至比較基期較低的2021年下半年。從2021年4月年增率4.3%、5月5%、6月5.3%、到7月5.4%的居高不下；到2021年9月份應該要降下來的，卻還在5.4%：而且又陷入美中貿易戰，美國自己提高各個新興國家，進口到美國的產品。乃至於各種「國際比較利益」功能無法發揮，比較利益就是說，有些東西在大陸生產最為有利，如收音機、電冰箱、或是電視機；而汽車與高級智慧型手機則是美國生產成本最低、賣的價錢也會最便宜。在美中貿易戰還在打情勢下，這種透過貿易的買賣交易，售價的效率優勢全亂了。 再加上每個廠商的藉機就地喊價、哄抬價格；因此造成供應鏈的混亂、成本與需求多不正常、最後造成物價上揚，已經分不清楚到底是消費者真的需求龐大？還是真的廠商生產成本提高的轉嫁？還是就如台積電主管所說，確定有人在囤積晶片。這種囤積的問題越來越被懷疑，最終被美國學者看破手腳。一位經濟學者就提出一個，令人眼睛一亮的經濟供需理論，顛覆了傳統經濟學、就是「邊際交易」；在無限量QE之下，幾乎連幼稚園小朋友，多會預期物價會上揚。就是這種預期心理開啟囤積、與哄抬物價行為，很多廠商拼命進貨、但進貨之後將貨品堆積在倉庫、只拿出1%的數量出來叫賣，那這1%的數量就在市場瞞天要價，你如果是迫切需要的消費者，咬緊牙根也要買；這1%的產品就是邊際(Margin )了。每次拿1%出來賣、一邊喊缺貨，當然會發生通貨膨脹。