中國房地產市場前景引憂，高盛報告釋放悲觀訊號

中國房地產市場前景引憂，高盛報告釋放悲觀訊號

近日，國際金融機構高盛發佈的一份報告，再次將中國房地產市場推至輿論焦點。報告指出，受人口萎縮與房價預期走弱等因素影響，未來中國城市新建住宅的需求預計將僅為峰值時期的四分之一左右。這一悲觀展望，進一步加深了外界對中國房地產市場前景的憂慮。

彭博社6月17日報導，高盛亞太區首席經濟學家迪安竹（Andrew Tilton）與中國經濟學家閃輝等人在報告中分析稱，人口減少和城鎮化放緩使得住房需求呈現下滑態勢。隨著投資者紛紛出售空置房產，中國的投資性購房需求可能轉為負值。報告通過估算得出，未來10年間，中國城市住房的年需求將從2010年代的年均940萬套，降至2025至2030年間的年均410萬套，這一資料也遠低於2017年的年需求高峰2000萬套。

此外，報告還特別強調，在房價預期持續下行的背景下，投資性房產持有者在可預期的未來內，可能將成為市場上的淨賣方。這意味著市場上的房屋供給將進一步增加，供需關係面臨更為嚴峻的挑戰。

事實上，中國房地產行業近年來已陷入停滯，並深陷債務泥潭，持續承壓。中國國家統計局6月16日公佈的資料顯示，中國5月份新建住宅價格錄得七個月來最大跌幅，這一資料凸顯出去年9月出台的刺激政策正逐漸失去效力。儘管今年以來，隨著各項穩定房地產政策加快落實，房地產市場曾朝著止跌回穩的方向邁進，但目前看來，市場仍面臨諸多不確定性。

面對房地產市場的複雜形勢，中國政府也在積極採取措施。中國總理李強6月13日主持召開國務院常務會議時，明確提出要建構房地產發展新模式，更大力度推動房地產市場止跌回穩。會議指出，要著眼長遠，堅持穩中求進、先立後破，有序搭建相關基礎性制度；紮實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌；對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步最佳化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、啟動需求、最佳化供給、化解風險。

中指研究院政策研究總監陳文靜表示，本次國常會定調“更大力度推動房地產市場止跌回穩”，為市場釋放了政策進一步加力的積極訊號，對當前市場預期將產生積極影響。同時，本次也明確了政策發力的四個方面，穩定預期、啟動需求、最佳化供給、化解風險的各項政策落實和跟進將是促進市場“止跌回穩”關鍵。

然而，高盛的這份悲觀報告，無疑給市場信心帶來了一定衝擊。回顧歷史，國際投行的預測並非總是精準。例如在2019年，高盛曾看好大宗產品，預測較為準確，但在貨幣方面，其看好歐元和日元、看衰美元的預測與實際走勢不符，且預計聯準會持續加息也與事實背離 。美銀美林、摩根士丹利等投行在當年的市場預判也多有偏差。因此，對於高盛此次關於中國房地產市場的預測，也需理性看待。 (資料來源：彭博社、中國國家統計局、國務院常務會議相關報導) (i財經)