上海最新規劃曝光：虹橋、漕河涇、五角場、大柏樹、真如團體更新

魔都天際線即將迎來全新蛻變

7月3日，上海市規劃與自然資源局官網掛出重磅消息：虹橋經濟技術開發區、漕河澇、五角場、大柏樹、真如五大商務單元即將迎來更新，相關規劃實施方案正在公示中。

這標誌著《上海市推進商務樓宇更新提升的行動方案(2024—2027)》正式進入實操階段。依照規劃，上海將選取10個商務單元先行先試，探索商務樓宇更新的創新模式與路徑。

首批公示方案中，既有對產業生態的重新梳理，也有對樓宇空間的細緻打磨。種種跡象表明，這場以樓宇更新為支點，撬動城市功能升級的行動，已按下啟動鍵。

虹橋開發區帶著「第一代商務城區」的成熟底蘊，劍指「連接全球的國際交往新標竿、輻射長三角的內外貿易雙循環新窗口」。在4.06平方公里的土地上，「三片多點、一核雙軸、一環三帶」的藍圖清晰可辨——婁山關路的商務氣息與遵義路的商業活力將沿軸迸發，「黃金城道」的國際社區氛圍與「不夜仙霞」的夜間經濟相互呼應。

漕河涇憑藉1.4萬家企業、30萬就業人口的“創新家底”，朝著“上海矽谷”全力衝刺。 6.4平方公里的跨區空間裡，「一帶一核三軸四片」的佈局將串聯15家獨角獸企業與30家專精特新「小​​巨人」。

五角場的更新帶著“書卷氣”，打造“面向新經濟的機遇之城。作為“大學+大廠”的科創高地，3.2平方公里的範圍內，“三廊串三核、雙鏈並雙環”的設計將把復旦、同濟的智力資源與創智天地的產業活力緊密相連。

大柏樹瞄準了「生命力矽巷，青和力街區」的定位。緊鄰同濟、財大、復旦三所大學的2.2平方公里土地上，「四路雙道五類股」的規劃像毛細血管般連通著校園與園區。

真如的更新藏著「古今對話」的巧思，3.5平方公里的副中心區域，「水綠成鏈映古今、海納數智領未來」的願景貫穿始終。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，聚焦商務樓宇更新有其深層邏輯，這類建築是服務經濟的核心載體，契合中央「發展服務消費」的要求。商務單位兼具商務密集與產城融合特點，既符合超大城市更新規律，也呼應了民眾對美好生活的嚮往。 “儘管商務單元的更新各有側重，但細究之下，幾條共通的'主線'清晰可見。”

首先，樓宇更新都是「重頭戲」。無論是虹橋的39棟、漕河涇的119處，還是五角場的41個項目、逾120棟樓宇，都建立在「分類施策」的基礎上——根據樓宇現狀與產權方意願，精準劃分「提質、改造、重建」類別，有的放矢地解決設施老化、功能滯後等問題。

功能復合成為「必修課」。沒有一個單元再執著於“純商務”標籤：虹橋“商務+社區”，漕河涇“產業+居住”，大柏樹“園區+校園”，本質上都是在打破空間壁壘，讓工作、生活、休閒在片區內形成閉環，正是“職住平衡”最生動的實踐。

產業升級是「核心引擎」。虹橋錨定“國際貿易+線上新經濟”，漕河涇聚焦“科技創新”，五角場主打“科教融合”，真如發力“數字鏈產業”，都是在依託自身稟賦培育新質生產力，讓商務樓宇成為產業迭代的“最佳容器”。

以人為本是「最終落腳點」。虹橋的“後街體驗環”，漕河涇的“慢行系統”，真如的“五大類生活配套”，所有更新都指向同一個目標：讓在這裡工作、生活、停留的人，感受到更便捷、更舒適、更有溫度的城市體驗。 （上海城記）