美國房貸利率下調，重新貸款Refinance申請激增

上周，美國房貸市場迎來顯著回暖，再融資需求飆升，加上可調整利率貸款（ARM）熱度回歸，共同推動房貸申請量大幅增長。

根據美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的季調指數，上周房貸總申請量環比上漲10.9%。

房貸利率走勢

符合額度的30年期固定利率貸款（貸款額不超過80.65萬美元）平均合同利率從6.77%降至6.67%，點數由0.59升至0.64（含手續費），以20%首付計算。該利率仍比去年同期高出13個基點。

5/1 ARM（可調整利率房貸）平均利率則從6.06%降至5.80%。ARM在固定期結束後會隨市場利率波動，風險相對更高。

再融資需求激增

再融資申請量環比大漲23%，同比增長8%，創去年4月以來最高水平，佔房貸總申請量的比重從41.5%升至46.5%。

MBA經濟學家Joel Kan指出：“和此前幾輪再融資潮類似，本次平均貸款額明顯攀升至36.64萬美元。貸款額較大的借款人對利率變動更加敏感。由於ARM利率相較固定利率更具吸引力，ARM申請量增加25%，創下自2022年以來的新高，佔比接近10%。”

購房貸款保持平穩增長

購房貸款申請環比小幅增加1%，同比增長17%。雖然多數市場房價出現走弱，部分地區甚至下跌，但整體仍處於與居民收入相比的歷史高位。

市場與利率預期

本周初，儘管最新消費者價格指數（CPI）資料公佈，但房貸利率波動不大。該資料表現不一，部分類別因關稅上升而漲價，另一些則出現明顯回落。

Mortgage News Daily首席營運官Matthew Graham分析稱：“9月聯準會降息的可能性有所提升。短期國債收益率同步下行（與聯準會政策高度相關），但長期國債收益率——影響房貸利率的關鍵因素——依然保持穩定。” (北美商業見聞)