上海樓市，再出新規！

近日，《關於進一步規範本市物業管理招投標工作的若干意見》徵求意見公告發佈，直擊物業選聘痛點。

一、取消物業選聘招標代理機構庫，包括投標保證金的標準指引，均不再納入規範範圍。

這應是針對過往代理機構的“過度作為”而設定的條款，但取消後也面臨新的考驗，業委會是否具備專業把控能力。並且，投標保證金的設定依據取消後，是否會導致無序設定，以及部分物業企業惡意破壞干擾性行為，需要有跟進細則。

二、20%業主提議，即可啟動更換物業。

新規首先強調，業主大會尚未成立時，只需20%以上業主提議，居委會有權組織業主共同決定解聘物業。這就意味著小區物業的指定變更為不再由開發商獨攬，大幅度提升業主自主權。

三、評標更透明。

一方面新增了答辯環節，物業企業需現場回答評委提問，能力好壞“當面驗貨”；另一方面，評標團擴充至5人及以上單數，其中評審專家不得少於成員總數的三分之二，隨機選組長把關質量。

唯一需要注意的是，隨著評標委員會成員人數無上限設定，是否會進一步加劇小區矛盾和爭議，需要進一步給小區相應的執行細則指導規範。

四、違約代價加重，隨意棄標直接扣信用分——嚴懲“中標反悔”

物業中標後無理由放棄，將扣企業信用分，這會影響後續投標；同時約束招標方：開發商、業委會不發中標通知，房管局將責令整改並通告全體業主。

五、續聘流程規範化，業委會不能再“拖”了。

原來的物業公司想續聘，必須提前向業委會提交管理方案，業委會必須組織業主投票表決。物業公司未提出續聘方案或業主大會表決不續聘的，業委會需擬定新方案，同樣要經過業主大會表決，杜絕“一言堂”。 (上海樓市情報)