中國房貸利率，要有大變化？

近期，中國人民銀行公佈8月LPR報價。

據悉，2025年8月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.0%，5年期以上LPR為3.5%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。

值得關注的是，這也是LPR連續3個月保持未變，這也意味著房貸利率下調落空。

說實話，LPR維持不變，在意料之中。畢竟中美利率倒掛在那兒擺著，不能一下子動太猛。

從目前來看，房貸利率確實還有一定的下調空間，降息的呼聲也是越來越高。

在7月30日召開中央政治局會議上，再釋放降息的訊號，其中提到：“要落實落細更加積極的財政政策和適度寬鬆的貨幣政策，充分釋放政策效應”和“貨幣政策要保持流動性充裕，促進社會綜合融資成本下行”。

8月1日，央行在招開2025年下半年工作會議上又提及繼續實施好適度寬鬆的貨幣政策。

中國銀河證券首席宏觀分析師稱，下半年貨幣政策適度寬鬆的路徑可能包括進一步降息降准，預計下半年還會有1-2次降息，總計調降政策利率20-30個基點，並引導LPR下行，50個基點的降准也有望落地。

從目前多方的消息來看，9月可能會迎來降息，有業內人士預測大概10到15個基點。不過，最終落地情況還要看聯準會降息力度。

目前，上海最新房貸利率執行以下標準：

首套房：3.5％-45BP=3.05%

二套房（主城區）：3.5％-5BP=3.45%

二套房（臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山）：3.5％-25BP=3.25% （上海樓市情報）