澳洲3度降息 來到近2年內最低點！對房地產市場來說意味著什麼呢？租賃市場會有所改善嗎？

在8月12日，澳洲央行（RBA）宣佈再次降息。這是今年繼2月和5月之後的第三次降息，官方現金利率下調0.25%，降至3.60%。

那麼，這對你意味著什麼呢？讓我們一起拆解並深入瞭解這項決策的影響

1.什麼澳洲央行要再次降息？

這次降息有以下原因結合：

（1）第一點，就是期望通膨回到目標範圍！

通膨已經從2022年7.8%的高峰大幅下降到2025年6月季度已降至2.7%。RBA的目標是把通膨控制在2–3%之間，他們現在有信心物價上漲已經受到控制。

（2）第二點，就是因為經濟增長放緩！

經濟復甦的腳步有些慢，降息的目的就是刺激經濟，讓人們願意多消費，企業也更有動力投資。

（3）第三點，就是勞動市場放緩緣故！

6月季度失業率小幅上升至4.3%，RBA希望確保就業市場保持強勁，避免失業率進一步攀升。

（4）最後一點，就是全球不確定性因素！

降息同時也是為了保護澳洲經濟，免受全球市場波動或不穩定的衝擊。

簡單來說，RBA對通膨已經滿意，接下來的重點就是支援經濟增長，並確保就業穩定。

2.降息如何提升買家的信心並重新帶回FOMO（錯失恐懼感）？

第一個最直接的影響，就是大幅提升了買家的信心和借貸能力。利率下降後，貸款能力會上升。對一個典型的澳洲家庭來說，這可能意味著可以額外借到數千澳元，更容易獲得房貸批准。

市場上已經開始反映這一點了。拍賣清盤率大幅上升，尤其是在雪梨和墨爾本等大城市。在小型首府城市中，布裡斯班排在榜首，共有155場拍賣，初步清盤率達到68.4%，高於前一周的61.3%

這種信心回升正在引發買家的「錯失恐懼感」（FOMO）。雖然借款成本下降，但同時也加劇了競爭，推高了房價。

3.降息如何影響賣方市場？那些類型的房產最受歡迎？

對賣家來說，這無疑是個好消息，買家信心和競爭的增加，意味著市場對賣家有利。許多原本觀望的屋主，現在更願意掛牌出售，因為預期能吸引更多買家和更高的出價。

特別是經過翻新的家庭住宅，因為降息，需求更是被「放大」，而需要翻修的房子則不一定會有同樣的需求。

這清楚地顯示出，市場正在偏向於那些可以直接入住的房產，因為買家都對於此類房子快速出手。

4.降息如何為現有房主帶來減輕壓力? 他們主要採取那兩種還款策略?

如果你已經是房主，而且是浮動利率房貸，這次降息就是一個很大的喘息機會，許多銀行都將0.25%的降幅全數轉嫁給客戶，這會讓每月還款額下降，對一個典型的屋主來說，每月可以省下一百多澳元。

有趣的是，很多屋主選擇在利率下降後仍保持原有的還款金額。為什麼？因為這樣能更快地還清貸款，長期下來可以節省數萬澳元的利息。

對於只付息的投資型貸款者來說，降息讓你有兩個明確的選擇：
（1）把省下來的錢用來更快償還現有房貸，累積資產淨值 或者
（2）把這些錢存起來，作為下一個投資物業的首付

不過，這取決於你是想減少當前房貸負擔，還是想擴大房產組合。

5.租賃市場會受到什麼影響？

目前許多城市的空置率仍低於1%，雖然降息可能吸引一些投資者回到市場、增加出租房源，但租房需求遠大於供應。

這種失衡持續推高租金，尤其是在市中心以及生活品質較高的地區。對租客來說，除非投資者大量回流市場，否則短期內難以看到租金下降。

6.接下來會怎樣？

8月的降息可說是房市的一個「轉折點」，市場彷彿被喚醒，從之前的觀望謹慎轉向充滿活力和樂觀。雖然降息讓借貸更容易，也給房主帶來緩解，但同時也是一把雙刃劍。新的信心正在加劇競爭，推動房價上漲。

隨著經濟學家預測未來還會有更多次降息，這些趨勢只會持續下去
所以，如果你正在考慮買房或賣房，記得：這是一個動態的市場，擁有明智、完善的策略比以往任何時候都更重要。 (Midas點石置業)