上海最新購房政策出爐！想買房，看著一篇就夠了！

8月25日，上海發佈重磅樓市新政，自8月26日起施行。簡單來說是這4個方面：

1.限購進一步放寬：外環外不再限制購房套數，非滬籍單身只需社保1年

2.公積金支援力度加大：貸款額度最高上浮15%，餘額可用作首付（僅限買新房）

3.商業房貸利率機制最佳化：商貸利率不再區分首套二套，支援銀行合理定製利率

4.房產稅政策同步完善：非滬籍家庭首套房免徵房產稅，二套房有人均60㎡的免徵面積（2025.1.1之後符合條件的購房者）

今天，我整理了一份上海購房政策，包括大家關心的限購、貸款、利率、公積金、稅費政策等。

一、上海2025年8月最新限購政策彙總

外環外購房不限套數‌：對符合本市住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在外環外購買住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。

‌單身人士購房政策調整‌：成年單身人士（含滬籍和非滬籍）按照居民家庭標準執行限購政策。具體為：滬籍居民家庭/單身人士：外環外不限購，外環內限購2套；

非滬籍居民家庭/單身人士：社保/個稅滿1年可在外環外不限購；滿3年可在外環內限購1套。

崇明區：根據上海8月26日最新樓市政策，在崇明區購房參考外環外購房政策。只需在購房網簽合同前1個月滿足連續15個月累計12個月的上海的社會保險或者個人所得稅即可購買崇明區住房，無需單獨在崇明繳納社保或者個稅或者在崇明工作。

二、上海2025年8月最新購房商貸/公積金貸款政策

1、商業貸款政策（首套房/二套）：

注意：根據最新政策，上海購房商業房貸利率不再區分首套住房和二套住房。

現階段上海商貸利率執行情況如下：

首套：3.5％-45BP=3.05%

二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%

二套（臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山）：3.5％-25BP=3.25%

2、公積金貸款政策：

貸款額度提升‌：購買二星級及以上綠色建築住房的，公積金最高貸款額度上浮15%

首套：160萬元→184萬元（多子女家庭可疊加至216萬元）

二套：130萬元→149.5萬元

‌提取支付首付‌：支援提取本人及配偶公積金支付新建預售商品住房首付款

‌“又提又貸”‌：提取公積金支付首付不影響貸款額度計算

3、溫馨提示tips：

二手房貸款“三價就低”

自2021年8月6日起，上海二手房房貸再出新規，執行“三價就低”：購房者申請貸款時，將從買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價中，選擇最低的一項，作為貸款申請房價標準。

三、上海2025年8月最新購房稅費政策

非滬籍家庭優惠‌：首套房暫免徵收房產稅，第二套及以上住房給予人均60平方米免稅面積扣除。 (上海樓市情報)