8月25日，上海發佈重磅樓市新政，自8月26日起施行。簡單來說是這4個方面：1.限購進一步放寬：外環外不再限制購房套數，非滬籍單身只需社保1年2.公積金支援力度加大：貸款額度最高上浮15%，餘額可用作首付（僅限買新房）3.商業房貸利率機制最佳化：商貸利率不再區分首套二套，支援銀行合理定製利率4.房產稅政策同步完善：非滬籍家庭首套房免徵房產稅，二套房有人均60㎡的免徵面積（2025.1.1之後符合條件的購房者）今天，我整理了一份上海購房政策，包括大家關心的限購、貸款、利率、公積金、稅費政策等。一、上海2025年8月最新限購政策彙總外環外購房不限套數‌：對符合本市住房購買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在外環外購買住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。‌單身人士購房政策調整‌：成年單身人士（含滬籍和非滬籍）按照居民家庭標準執行限購政策。具體為：滬籍居民家庭/單身人士：外環外不限購，外環內限購2套；非滬籍居民家庭/單身人士：社保/個稅滿1年可在外環外不限購；滿3年可在外環內限購1套。崇明區：根據上海8月26日最新樓市政策，在崇明區購房參考外環外購房政策。只需在購房網簽合同前1個月滿足連續15個月累計12個月的上海的社會保險或者個人所得稅即可購買崇明區住房，無需單獨在崇明繳納社保或者個稅或者在崇明工作。二、上海2025年8月最新購房商貸/公積金貸款政策1、商業貸款政策（首套房/二套）：注意：根據最新政策，上海購房商業房貸利率不再區分首套住房和二套住房。現階段上海商貸利率執行情況如下：首套：3.5％-45BP=3.05%二套（主城）：3.5％-5BP=3.45%二套（臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山）：3.5％-25BP=3.25%2、公積金貸款政策：貸款額度提升‌：購買二星級及以上綠色建築住房的，公積金最高貸款額度上浮15%首套：160萬元→184萬元（多子女家庭可疊加至216萬元）二套：130萬元→149.5萬元‌提取支付首付‌：支援提取本人及配偶公積金支付新建預售商品住房首付款‌“又提又貸”‌：提取公積金支付首付不影響貸款額度計算3、溫馨提示tips：二手房貸款“三價就低”自2021年8月6日起，上海二手房房貸再出新規，執行“三價就低”：購房者申請貸款時，將從買賣合同價、交易中心核驗價、銀行評估價中，選擇最低的一項，作為貸款申請房價標準。三、上海2025年8月最新購房稅費政策非滬籍家庭優惠‌：首套房暫免徵收房產稅，第二套及以上住房給予人均60平方米免稅面積扣除。 (上海樓市情報)

京滬之後，深圳也對樓市政策進行了最佳化調整。9月5日，深圳市住建局、中國人民銀行深圳市分行聯合發佈《關於進一步最佳化調整本市房地產政策措施的通知》（以下稱《通知》），針對居民和企事業單位購買商品住房政策和個人住房信貸政策等方面進行了最佳化調整，政策自9月6日起正式施行。最佳化力度超預期從本次深圳政策調整的內容來看，力度比京滬更大一些，尤其是對外圍區域的購房政策調整略超預期。根據《通知》，符合深圳商品住房購買條件的居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區範圍內購買商品住房不限套數。對無法提供自購房之日前在深圳連續繳納社會保險或個人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區範圍內購買商品住房限購2套。在鹽田區、大鵬新區購買商品住房，不再稽核購房資格。成年單身人士按照居民家庭執行商品住房限購政策。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，對於有1年社保的外來人口來說，雖然核心區域依然限制1套購房，但非核心區域已經不限購房套數，客觀上更好滿足了購房需求，支援了改善型或多套購房需求的釋放，也體現出職住平衡導向。值得注意的是，此前寶安區新安和西鄉兩個街道購房政策較嚴，但此次西鄉購房政策明顯放鬆，對於此類區域有較好的支援作用。此次深圳還對企事業單位購房政策進行了調整。《通知》顯示，企事業單位可在本市範圍內購買商品住房，用於解決員工住房等需求。其中，在福田區、南山區和寶安區新安街道範圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數10名及以上條件；在本市其他區域購買商品住房，不再稽核購房資格。嚴躍進表示，此類政策對於各個區域的購房市場都有積極作用。尤其是對於如龍華、龍崗、光明等區域，本身企業數量多且確實有購房需求，客觀上也使得企業購房成為一類重要的購房需求。此外，深圳還最佳化調整了個人住房信貸政策，進一步降低了二套房或改善型住房的房貸成本。《通知》要求，各銀行業金融機構根據深圳市市場利率定價自律機制要求和本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業性個人住房貸款的具體利率水平。據瞭解，此前深圳首套房和二套房的利率定價公式分別為LPR-45BP和LPR-5BP。新政出台後，二套房貸利率降低40個基點。根據易居研究院測算，按照100萬貸款本金、30年期等額本息的方式，房貸總還款成本將減少近8萬元、月供額將減少220元。然而在實際過程中，二套房貸利率的具體定價還要根據自律機制、銀行和客戶的具體情況。“金九銀十”有望實現止跌回升從此前廣州到北京、上海，再到此次的深圳，一線城市集體完成了對住房政策的新一輪最佳化調整，或將帶動房地產市場在“金九銀十”實現止跌回升。從北京和上海的成交資料看，政策出台後短期對市場起到提振作用，新政至今成交量均出現不同程度回升。根據中金公司一份研報，北京自8月8日新政後至9月5日的新房及二手房交易量日均值分別較7月日均值上升9%和10%，呈現小幅改善效果；上海自8月25日新政後至9月5日的新房交易量日均值較7月日均值上升25%，其幅度較高或受到觀測窗口還較短的影響，仍待持續觀測。深圳方面，上一輪放鬆限購後，新房市場交易活躍度明顯提振。易居研究院預計，此次深圳新政後會進一步產生購房需求。參照北京和上海新政後的市場表現，對於此類非核心區域市場而言，預計交易量環比增幅超40%、且至少有30%需求源於新增購房套數的客戶。《丁祖昱評樓市》指出，在當前“金九銀十”關鍵節點，一線城市政策集體最佳化和鬆綁在一定程度上對市場信心有一定的提振作用，整體樓市也將迎來新的一輪保衛戰。未來城市間、項目間分化還將持續加劇。核心一二線城市市場熱度或將延續高位波動，北京、上海、深圳受益於新政出台，目前仍處於政策利多期，而成都、杭州因適銷對路改善盤入市，市場熱度有望延續。武漢、南京、合肥、鄭州等二線城市或將呈現出弱復甦走勢，購房信心逐步修復。 (中房網)