美財長：美國房地產已陷入衰退！半數大城市房價下跌，兩州降溫明顯

周日，美國財政部長斯科特貝森特表示，由於高利率，美國經濟的部分領域，特別是房屋市場，可能已經陷入衰退。他再次呼籲聯準會加快降息步伐。

貝森特在CNN的“國情咨文”節目中表示：“我認為我們整體情況良好，但經濟中確實存在一些衰退領域。聯準會的政策也造成了許多分配方面的問題。”

貝森特表示，儘管美國整體經濟依然穩健，但高漲企業的抵押貸款利率仍阻礙著房地產市場的發展。他說，房屋市場實際上已經陷入衰退，而低端消費者受到的打擊最大，因為他們負債累累，資產卻寥寥無幾。

據美國房地產經紀人協會稱，9月份美國待售房屋數量持平。

聯準會主席鮑爾上周暗示，聯準會可能不會在12月的會議上進一步降息，這引發了貝森特和其他川普政府官員的強烈批評。

貝森特表示，川普政府削減政府開支的措施已將赤字佔國內生產毛額（GDP）的比率從6.4%降至5.9%，這反過來應該有助於降低通膨。他還表示，聯準會也可以透過繼續降低利率來發揮作用。

「如果我們正在縮減開支，那麼我認為通膨率會下降。如果通膨率下降，那麼聯準會就應該降息，」他說。

最新數據顯示，美國最大城市中近一半的房價正在下跌，曾經火熱的買房潮已經開始降溫。

根據標普CoreLogic Case-Shiller指數，8月獨棟住宅的價格比去年同期僅上漲1.5%，這個漲幅比7月的1.7%還低，是自2023年以來最疲軟的年增長率。當時也是因為房貸利率飆漲、買房負擔過重，房價短暫下跌過一次。

在Case-Shiller追蹤的20個大都會區中，有9個城市的房價明顯下降，13個城市的房價漲幅低於全國平均。

「8月數據顯示，全美房價成長持續放緩。這是連續第四個月，房價漲幅追不上通膨。也就是說，雖然看起來房價在漲，但房主的實際財富卻在縮水」。

美國西部和陽光地帶的房市普遍降溫，其中德州和佛州受影響最嚴重，Tampa房價年減3.3%，創下連續10個月下跌的紀錄。

房源多、買家少，代表買家更有談判優勢，可以砍價，慢慢挑房不急。不過經濟學家提醒，這也可能是房市或整體經濟面臨問題的訊號。

除了Tampa，Miami和Dallas現在也是買方市場。

其他跌幅明顯的城市包括Phoenix、Denver、San Diego、Los Angeles。

東北部和中西部的房地產市場表現相對更穩定，紐約房價漲幅居全國第一，緊隨其後的是芝加哥。

這些區域的房源緊張、需求穩定，支撐了房價。疫情期間，許多人離開這些城市搬去陽光地帶尋求更大的空間和更好的天氣，如今這些地區反而開始回歸平衡了。(北美商業見聞)