中國中央經濟工作會議通稿發佈了，對房地產有了最新表述：
著力穩定房地產市場，因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用於保障性住宅等。深化住宅公積金制度改革，有序推動「好房子」建設。加快建構房地產發展新模式。
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中央這次對房地產的表述，最核心的一句話是：因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房重點用於保障性住房。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，從“保交樓”到“去庫存”，政策焦點已發生戰略性轉移。
同時，會議強調“因城施策”，這意味著上海可以根據自身市場特點制定更具針對性的房地產政策。
今年8月25日，上海推出房地產新政（「滬六條」），包括調減房屋限購、優化房屋公積金政策等四大面向。這些政策經過三個多月的實施，已初步顯現效果。
最引人注目的是限購政策的調整：符合條件的家庭在外環外購房不再限制套數。
這項政策精準對接了上海市場實際，上半年資料顯示，上海新建商品住宅成交中外環外佔比超過60%，二手房外環外成交約佔51%。
同時，商業貸款利率不再區分首套和二套，降低了改善型需求的購屋成本
這些政策，為上海樓市穩定發展創造了有利條件。
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本次會議一個容易被忽視但至關重要的信號是提出了「控增量、優供給」，意味著上海在土地供應方面需要更加精細化的管理。
並明確要求有秩序地推動「好房子」建設。這預示著上海樓市將進入「K型分化」時代。
K型上端（上漲/穩定）：核心地段、低容積率、綠色建築、高品質物業
K型下端（下跌/冷清）：老破小、非核心區高層塔樓、安置房
這種分化在上海已現端倪。隨著國家收購存量房作為保障房，市場上將出現大量低租金、低售價的保障性房源，這對同地段的「老破小」形成降維打擊。
這也預示著，未來在上海買房，光靠「地段」篩選已不足夠，還需關注「產品力」。
隨著政策效應疊加釋放，上海房地產市場已出現積極變化。 2025年上半年，上海一手、二手房屋累計成交1,311萬平方米，為2022年以來同期最高，較去年同期增加17%。一手房屋價格指數維持環比上漲，二手房屋價格穩定。
寫在最後：
未來一年，上海樓市將圍繞「控增量、去庫存、優供給」三大關鍵詞，透過穩定市場、優化供給、提昇品質，在中央政策指引下實現從量到質的飛躍。
隨著城中村改造力道加大和貨幣政策持續寬鬆，上海房地產市場預計在2026年率先實現止跌穩定。
對此你怎麼看？ （上海樓市情報）