炸了！上海半個月5個交易！年底大宗資產開啟瘋搶！

AEGISTAR獲悉近期，12月上海大宗資產市場迎來爆發式成長，短短半個月內連續完成5棟大型資產交易，涵蓋辦公、商業、廠房、飯店等多種業態，總交易金額超數十億元。這一現像不僅反映了市場對上海核心資產的持續青睞，也預示著年底大宗交易市場進入「搶購」模式。

案例一：虹橋買家自用科技企業數億買下近萬坪純辦公

1. 交通樞紐核心：緊鄰虹橋高鐵站、虹橋機場，地鐵2號線、10號線、17號線貫穿，1小時內可覆蓋長三角主要城市，便於企業開展跨區域業務，客戶往來便捷。
2. 政策支援：作為國家戰略級區域，享有稅收優惠、人才落戶補貼、租金補貼等政策，降低企業營運成本。
3. 產業集聚：重點發展商務會展、總部經濟、臨空服務、人工智慧、生物醫藥等產業，產業集聚效應明顯，利於企業交流合作與資源共享。

案例二：製造企業買下浦東內環超6,000萬一次性付款，銀行加飯店業態約2000m²。

1. 地理位置位於浦東內環正中心，西起源深路，東至民生路，南臨楊高中路，北靠黃浦江，與陸家嘴、洋涇、聯洋等類股相鄰，被稱為「陸家嘴後花園」。
2. 歷史沿革1990年代末，為配合浦東開發開放，源深類股作為純居住功能區開始規劃建設，首批居民多為本地國企中高層及浦東體制內人士，形成了「老幹部」社區的特色。
3. 交通配套軌交：覆蓋2、4、6、9、14、18號線，世紀大道站（2/4/6/9號線）、源深體育中心站（6號線）、民生路站（6/18號線）、楊高中路站（9/18號線）等站點環繞類股，出行便捷。自駕：世紀大道、張楊路、楊高南路、浦東大道等主幹道在此交匯，可透過羅山高架等快速連接浦東浦西，通勤效率高。

案例三：浦東金橋廠房純投資客戶一次性付款總價接近4億

浦東金橋片區是上海市浦東新區的重要區域，以下是關於該片區的詳細介紹： 地理位置與範圍金橋片區位於浦東新區中部，西連陸家嘴金融貿易區，北接外高橋保稅區，南近張江高科技園區，區位優勢明顯。其規劃面積27.38平方公里，涵蓋金橋鎮及周邊區域，包括工業區、生活區、商業區等多個功能類股。

歷史沿革1990年9月，金橋經國務院核准設立為國家級經濟技術開發區，最初以出口加工為主。 2012年，“金橋出口加工區”更名為“金橋經濟技術開發區”，逐步向綜合性產業新城轉型。經過多年發展，金橋已成為浦東開發開放的重要組成部分，見證了上海製造業和城市化的快速發展。

產業發展先進製造業：金橋是上海重要的先進製造業基地，聚焦汽車及零件、電子資訊、智慧製造等領域。沃爾沃建築裝置、日立能源等企業在此設立工廠，華為、小米等科技企業也在此佈局研發生產基地，形成了完整的產業鏈。 生產性服務業：隨著產業升級，金橋大力發展生產性服務業，包括研發設計、物流倉儲、金融租賃等。

金橋副中心（金環）項目集聚了眾多商務辦公、飯店、租賃住宅等業態，成為區域服務業發展的核心載體。 新興產業培育：近年來，金橋積極佈局智慧網聯汽車、生醫、大健康等新興產業，打造「未來車」「智慧造」「大視頻」等硬派產業，推動經濟高品質發展。

案例四：嘉定廠房超萬m²，自用型買家億級以上交易

嘉定區作為上海市的重要產業片區，擁有多個特色鮮明的產業區域，以下是主要產業片區的介紹：

1. 上海國際汽車城定位：全球智慧網聯新能源汽車創新高地，聚焦汽車「新四化」（電動化、智慧化、網聯化、共享化）產業發展。產業佈局：涵蓋整車製造、零件配套、技術研發、測試示範等全產業鏈，集聚了上汽大眾、蔚來、智己等車企，以及地平線、禾賽科技等智慧網聯汽車核心企業。擁有國內首個國家級智慧網聯汽車試點示範區、新能源汽車巨量資料中心等平台，測試里程及示範應用規模居全國前列。

2. 嘉定工業區定位：嘉定創新轉型產業集聚主戰場，打造「3+1」新動能體系（汽車「新四化」、積體電路、生物醫藥、線上新經濟）。產業佈局：以聯影集團為龍頭的高端醫療設備產業叢集，形成「聯影小鎮」產城融合示範區；積體電路領域有上海智慧感測器產業園，匯聚汽車晶片設計、製造等企業；生物醫藥產業覆蓋醫療器材、精準醫療等領域，培育了東來、造物單玖行能源塗料等製造單項冠軍企業。

3. 北虹橋開放創新先行區（江橋鎮）定位：“開放北虹橋，創新領航地”，重點發展創新經濟，打造總部經濟集聚區和長三角創新策源高地。產業佈局：依託「一區、一城、一灣」三大標竿項目，即上虹橋·都市更新區、臨港嘉定科技城、虹橋新慧總部灣，聚焦數字新經濟、生命新科技、低碳新能源、汽車新勢力等「四新經濟」產業鏈，吸引企業總部及創新企業進駐。

4. 嘉定新城定位：上海「五個新城」之一，以特色產業提升城市能級，推動產城融合與生態宜居發展。產業佈局：圍繞「一脈七星」規劃，重點發展高端醫療裝備、積體電路、智慧網聯汽車等千億級產業叢集，同時佈局數字經濟、綠色低碳等未來產業。馬陸鎮的「上海械谷」、菊園新區的物聯網研發中心等節點，形成功能互補的產業格局。

5. 生態綠發展示範區定位：以生態綠為底色，推動鄉村振興與城鄉協同發展，探索綠色產業與生態農業融合模式。產業佈局：涵蓋外岡鎮、華亭鎮等街鎮郊野地區，聚焦新能源、節能環保、生態農業等領域，建設嘉昆太地區域綠心，發展綠色製造、生態旅遊、田園綜合體等產業，打造長三角生態綠一體發展示範區的先行區。

案例五：浦東張江萬平科技園自用型買家

浦東張江是上海乃至中國科技創新的重要地標，以下是關於浦東張江的詳細介紹：

1. 發展歷程1992年，張江高科技園區成立，成為國家級高新技術開發區。 1999年實施「聚焦張江」戰略，進入快速發展期。 2011年獲批建設國家自主創新示範區，2017年升級為張江科學城，面積從17平方公里擴展至220平方公里。 經過30多年發展，從一片農田蛻變為全球知名的科技創新高地。

2. 地理位置位於上海市浦東新區腹地，地處陸家嘴金融貿易區與上海迪士尼樂園之間，緊鄰上海浦東國際機場，交通便利，地鐵2號線、11號線、13號線等貫穿區域，與上海市區及周邊地區聯絡緊密。

3. 產業佈局整合電路產業：國內產業鏈最完整、技術水準最高的區域之一，集聚中芯國際、華虹集團、韋爾半導體等800餘家企業，覆蓋晶片設計、製造、封裝測試、裝置材料等全產業鏈，全球晶片設計10強中有7家在此設立總部或研發中心。 生物醫藥產業：被譽為“中國藥谷”，擁有2,300餘家生物醫藥企業，包括羅氏、復星、華大基因等國內外知名企業，累計獲批一類新藥27個，創新醫療器械37個，全球醫藥和器械企業10強中有2/3入駐張江。 人工智慧產業：國內首批人工智慧創新應用先導區，集聚600餘家人工智慧企業，涵蓋模型、算力、數據及具身智能等領域，建成張江人工智慧島、模力社區等特色園區，形成覆蓋基礎層、技術層與應用層的全端式產業鏈生態。

4. 創新生態科研設施：擁有上海光源、硬X射線自由電子雷射裝置等12個重大科技基礎設施，以及李政道研究所、長三角國家技術創新中心等23家高能級科研機構，為原始創新提供支撐。 孵化平台：建成107家創新孵化器及56大企業開放式創新中心，形成「熱帶雨林式」創新生態，協助中小企業成長。 人才匯聚：吸引50萬創新創業人才，碩士以上人才佔比超20%，透過「青創15條」等政策提供人才公寓、創業補貼等支援，打造青年人才「成家立業」的理想環境。

5. 政策支援上海市政府推出多項政策，如《上海市浦東新區促進張江生物醫藥產業創新高地建設規定》《支援張江高新區建設世界一流高科技園區的意見》等，支援張江在製度創新、產業培育、人才引進等方面先行先試。 設立生物醫藥、積體電路及未來產業基金等，總規模達775億元，為企業發展提供經費支援。

年末「爆單」不是偶然！三重邏輯看懂資本瘋狂搶籌的真相

政策托底：55條紅利禮包直接拉滿 上海產業用地「儲供一體化」改革太給力，優質項目「用地應保盡保」！ 55條政策禮包覆蓋從拿地到續期的全流程，就像松江廠房的買家，直接享受到「組合供地」的便利，還能給上下游產業鏈留足擴展空間，政策紅利直接吃到飽！

價格觸底：現在入手就是「抄底黃金期」 辦公物業價格比峰值跌了30%，廠房單價穩定在2萬-2.5萬元/㎡的合理區間，還有不少資產7折起拍！就像法拍市場曾經有3億商辦八個買家搶購成交，這種窗口期誰能忍住不沖？資自然扎堆入場！

買家換血：內資成絕對主力，市場更穩了 外資暫時退場後，民營企業和實體企業直接扛起大旗！三季230億元的成交額裡，超60%都來自自用型企業，保險資金也盯著百億級標竿項目長期佈局。市場從以前的“金融炒作”回歸到“實體支撐”，這下更靠譜了！ （AEGISTAR）