漲幅2.6%！房價開始上漲了！

01

1、新房在漲，二手在跌，樓市分化徹底撕開了

你可能聽過一個說法叫做：“房價一旦上漲，就不會是溫柔地上漲，而是突然猛漲幾步。”

現在回頭看這句話還真有點意思。

據中指研究院的資料，全國100個城市11月的新房均價漲了0.37%，看起來不多，但同比卻漲了2.68%。

這可是在大家都以為樓市“涼透了”的大背景下。

再看看表現突出的幾個城市：

上海漲了1.39%

杭州漲了1.27%

成都、寧波、合肥、青島……都在漲！

而另一邊二手房徹底“躺平”了：已經連續43個月在跌！

11月環比又跌了0.94%，跌得最多的是南京，直接下了1.83%，簡直像“跳崖”。

這不是正常的市場調整了，這是冰火兩重天。

02

2、成交資料一對比，買房的人和賣房的人情緒差太多了

我們再看看成交量的變化，新房那邊因為年底沖業績，開發商花樣百出地搞促銷，成交量稍微有點回暖。

像上海、深圳、杭州這些城市，11月新房成交量都是環比上漲的。

但二手房這邊就慘了，掛了那麼多房子，真想賣出去，價格必須砍。

問題是你砍了，人家還嫌不夠低。

房東捂著不肯賣，買家觀望不願買，誰都不想先動手。

你問中介，他會告訴你：現在的成交基本都是靠“以價換量”。

換句話說，想賣就得割肉。

03

3、為何房價總是“一動就猛”？這背後其實有邏輯的

很多人不理解，為什麼房價好像都是這樣的節奏：

“跌得慢、漲得快”？

說白了就是政策、情緒、資金在一起攪動時，市場一下子就上來了。

尤其是新房市場這幾年庫存壓得開發商喘不過氣，一旦訊號出來、有錢人進場，房價拉升就會很快。

你可能記得2016年、2020年的行情，那時候也是在“調整期”之後突然起飛的。

現在有沒有一點像那味了？

04

4、有人還在觀望，有人已經偷偷抄底了

如果你以為大家都在“等等看”，那你就真的錯了。

已經有三類人開始動了：

剛需使用者：價格差不多，利率也降了，不等了，買！

投資客：手裡的錢從股市和黃金撤出來，找出口。

機構資金：一些城市核心區域的優質房源，正被“暗中吸籌”。

說白了錢從來沒停過，它只是在尋找新的出口。

現在利率低、存款不划算，資金自然要流向更抗通膨的資產。

05

5、二手還在跌，是不是意味著底還沒到底？

其實二手房繼續下跌，不代表整個樓市沒底，而是說明：“新房和二手房已經完全分裂成兩個世界。”

新房有政策護盤、有開發商帶節奏，而二手房，是最真實的市場反應，誰不想虧少點就趕緊賣。

所以接下來可能會看到這樣的局面：

新房價格繼續撐住甚至小漲；

二手房繼續跌，但成交量慢慢恢復；

真正的“底部”不是某個價格，而是成交開始動起來的那一刻。

06

6、政策一直在放水，信心或許也快回來了

你看最近這些政策動作：

各地限購在放鬆，首付比例也在下調；

房票安置、收儲托底、銀行自銷房，手段層出不窮；

房貸利率基本打到歷史低位。

再看看香港，樓市早在5月就開始反彈，房價連漲5個月，信心傳導回內地只是時間問題。

中央的定調也很清晰：“支援剛性和改善性住房需求”，方向沒錯，關鍵是你能不能看懂。

07

這一次的樓市和以往不一樣了。

不是集體暴漲，而是分化、結構性機會。

你問現在是不是買房的時機？

我說答案因人而異，但機會真的在浮現。

只怕你還在等“谷底”，人家已經在谷底撿到金子了。 (知理樓市)