上海樓市最新資料出爐！01 新房：低位回升，市場仍處築底階段先來看新房市場。資料顯示，上周（7.14-7.20）上海新房成交約2684套，較前一周大幅增加約858套，環比漲幅達約47%。這一資料結束了此前連續數周的下行趨勢。但若將時間拉長觀察，2684套的成交量仍比近十周平均水平低約16.4%，市場回暖的持續性仍需進一步觀察。新增供應方面，數據顯示，上周（7.14-7.20）上海商品住宅新增供應量約4.55萬平方米，環比下跌約32.31%。開發商推盤節奏有所放緩，但庫存壓力並未實質性緩解。同策研究院資料顯示，上海商品住宅存量已達759.20萬平方米，去化周期升至14.06個月。這一資料遠超健康市場6-8個月的去化周期標準，表明市場供應壓力顯著。02 二手房：表現平穩，剛需佔據主導再來看，二手房市場。相較新房，上海二手房表現相對平穩，單周成交約4447套，環比微增約1.4%。截至7月20日，7月上海二手房累計成交約12444套，日均約622套，較上月日均減少約158套，降幅達約20.26%。價格方面，最新資料顯示，上海全市二手房基價約55217元/㎡，環比下降約0.66%，同比下降約7.76%同時，從成交資料來看，上海二手房市場結構特徵愈發清晰，剛需成為絕對主力。300萬以下房源成交佔比攀升至52.45%，佔據市場半壁江山。50-90平方米的2-3房成為主流需求。這樣說明，首次置業者成為當前市場的主要支撐力量。寫在最後：展望下半年上海樓市，政策導向與市場信心的博弈將成為關鍵變數。政策工具箱仍有空間。目前上海首套房貸利率已降至3.05%，處於歷史低位；但若市場持續低迷，不排除信貸政策進一步最佳化、購房門檻進一步降低的可能性。同時，市場分化仍將加劇：不僅是區域性的，更是產品品質的分水嶺。接下來的上海樓市，將在核心區的堅挺與遠郊的調整中，在剛需的支撐與改善的觀望中，繼續尋找新的平衡點。 (上海樓市情報)

北京8月份二手房成交資料於近日出爐，全月網簽量超過1.4萬套，連續多個月走穩。 掛牌量方面，記者在貝殼找房系統看到，目前，北京二手房掛牌量為155779套，相比此前高峰期動輒17萬套以上的掛牌量，出現較為明顯的回落。 1 二手房成交量企穩 北京市住建委官網資料顯示，2024年8月，北京二手房住宅網簽量為14363套。此前，6、7月份，網簽量分別為14987套、15575套。但成交量相比5月份之前顯著放大，今年2月份成交量僅6332套。

越是困難時期，越能看出一個城市真實的實力。 近日，克而瑞（CRIC）披露了今年上半年各大城市千萬以上豪宅成交資料！不吹不黑，先說結論： 1、上海仍然是中國豪宅成交第一城。 2、廣州上升幅度最大，千萬豪宅成交量首次反超深圳、杭州。至於三千萬以上豪宅成交量，更是在去年就已超過深杭。