10月20日，中國國家統計局公佈的全國房地產市場基本情況顯示，1-9月份，全國房地產開發投資67706億元，同比下降13.9%；新建商品房銷售面積65835萬平方米，同比下降5.5%；新建商品房銷售額63040億元，下降7.9%。開發投資增速跌幅連續擴大具體來看，房地產開發投資增速方面，累計同比跌幅再擴大。資料顯示，1-9月份全國房地產開發投資67706億元，同比下降13.9%；其中，住宅投資52046億元，下降12.9%。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進建議，地方要穩定投資，尤其是警惕其對於固定資產投資的拖累。各地可適當微調保障房供應和二手房源利用等政策，集中精力研究“好地段、低價格、高得房率”的產品供給，讓房企圍繞這個主攻難題，促使供地和規劃政策最佳化，真正促進房地產開發投資具有走穩的紮實基礎。房屋新開工和竣工面積方面，新開工面積指標有所改善，竣工面積指標跌幅明顯縮小。資料顯示，1-9月份房地產開發企業房屋新開工面積45399萬平方米，下降18.9%。其中，住宅新開工面積33273萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積31129萬平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積22228萬平方米，下降17.1%。據嚴躍進透露，一些房企項目預售標準有所放寬，使得新開工的積極性增大，對房企資金回籠具有更好的支援。同樣，竣工指標具有持續改善的基礎，也是源於融資協調機制和白名單機制在積極發揮效應。四季度要持續做好竣工工作，尤其是確保實打實地交付樓盤，並要把“好房子”和“好物業”的理念融入其中，真正增強老百姓對保交房工作的信任和支援。從到位資金情況來看，指標繼續下降。1-9月份房地產開發企業到位資金72299億元，同比下降8.4%。其中，中國貸款11294億元，下降1.4%；利用外資18億元，下降37.3%；自籌資金26111億元，下降9.3%；定金及預收款21138億元，下降10.3%；個人按揭貸款9884億元，下降10.6%。嚴躍進認為，近期要適當關注新的動向，比如說外資投資中國房地產方面的約束減少，而且各地專項債等還在持續發力，這都可以為房企等增加更多的資金來源。另外，各地在項目預售方面要進一步做最佳化，總的原則是要加快項目資金回籠。新房單月銷售環比大增新房銷售方面，同比累計跌幅有所擴大，環比呈現大幅增長態勢。根據中國國家統計局資料，1-9月份新建商品房銷售面積65835萬平方米，同比下降5.5%；其中住宅銷售面積下降5.6%。新建商品房銷售額63040億元，下降7.9%；其中住宅銷售額下降7.6%。嚴躍進表示，銷售是行業提振的生命線，銷售不景氣會拖累各類指標。當然從實際觀察看，價格到位或得房率比較好的項目銷售還不錯，但其他項目要適當關注新產品。比如，對於尾盤銷售，各地要持續關注銷售技巧，尤其是在定價、全裝修等方面落實最佳化工作，促進尾盤加快去化。從商品房單月銷售情況來看，環比大幅增長，超過年內月度平均水平。根據中國國家統計局資料測算，9月新建商品房銷售面積8531萬平方米，環比增長48.52%，同比下降11.89%；新建商品房銷售額8025億元，環比增長47.27%，同比下降12.36%。商品房庫存方面，連續7個月減少。截至9月末，商品房待售面積75928萬平方米，比8月末減少241萬平方米。其中，住宅待售面積39937萬平方米，減少292萬平方米。在嚴躍進看來，目前待售面積的質量更好。一方面，部分項目已經融入了“好房子”或高品質住宅的規劃內容，使得庫存品質更高。另一方面，很多屬於現房模式，使得認購的積極性更大。而且部分房企創新了行銷方式，比如說對新房項目增加了“五恆系統”，部分落實了“試住新房”等內容，使得產品和購房者走得更近，有助於更好的消化產品。市場仍處於深度調整過程中整體來看，今年前9月房地產市場處於深度調整過程中，這也意味著各地重視市場穩定工作的重要性和迫切性。對此，易居研究院認為，市場存在割裂的情況，不是簡單的分化現象。所以要求從產業鏈角度入手，尤其是要破解二手房方面的掛牌量問題。另外，要宣傳好住房產品持續向好的新形勢，現在房價泡沫有所減少，認購性價比更高，同時產品設計和戶型更好。這些都需要積極宣傳，把有利和有力點匯入到止跌回穩的鞏固過程中，使得今年四季度房地產工作圓滿收官。 (中房網)

你是不是也發現了最近房價的“堅挺”其實挺得有點假。利多不停，利率也在降，但房子卻還是賣不動，成交量一看冷得很。但你要說房價真跌了嗎？好像也沒有完全崩盤。真相是房價並不是靠市場“自然堅挺”，而是靠開發商造出來的“新型房子”在暗地裡強撐。它們有個新名字叫“四代宅”。但其實說白了就是一種“加量不加價”的打法，用超大的贈送面積、超高的得房率，還有露台、會所、泳池、景觀設計來誘惑你出手——總價不變，但你拿到的遠比以前多。看起來房價沒跌，其實實打實地“變相腰斬”了。01一、房價一直跌，可表面上為什麼還“挺得住”？你有沒有發現這兩年房價動不動就傳“走穩了”“要反彈了”，各種利多政策也都在跟上。利率降了，首付降了，限購放開了……可是成交量還在低迷，二手房還在持續下跌。說實話很多人都覺得奇怪：如果真沒人買房，開發商為何不直接降價賣？因為現在的開發商學精了，他們不明降價而是暗中“加量”。什麼叫加量？就是你買一套100平的房子，結果送你20平露台、10平飄窗、5平裝置平台，再加上公攤小、陽台變書房，實際用起來的面積，可能接近130甚至150平。而價格呢？還是你看到的總價200萬。這麼一搞得房率直接從70%飆到130%+。用更低的套內單價，掩蓋表面上沒有降價的事實。房價真的在“偷降”。02二、四代宅是怎麼“偷襲”二手房的？老三代宅100平，套內面積大概也就70平，得房率70%。四代宅呢？同樣是100平，總價也是200萬，但套內你可能能用到130平，得房率130%。相當於什麼？每平米實際只花了1.5萬，而三代宅是2.8萬。這還不是全部。四代宅還順帶給你個大露台、社區會所、花園泳池，甚至還有下沉式書吧、瑜伽房。住進去的人感慨一句：“這不比我那套二手房香多了？”你就說買房的人會怎麼選？03三、開發商不是良心發現，是被市場逼的別看這些四代宅這麼“豪橫”，其實開發商一點都不賺錢，甚至可以說是虧著賣。為何還要搞？因為不搞就更賣不出去。一個做地產的朋友直說，現在做四代宅利潤比以前低多了，光這些贈送面積、公共配套、裝修設計全都要成本。但他也很無奈：“現在不加點料誰還看你的房？一堆人看都不看，直接說不考慮老產品。”所以別覺得開發商在做好事，本質上是市場倒逼他們“加料賣”。而且你有沒有發現新房這麼卷，二手房還怎麼賣？04四、中介已經“用腳投票”了，集體轉向新房說個現實點的。現在房產中介都怎麼幹？帶你看一套二手房跑七八次，看了不滿意就拉倒，還可能跳單，最後成交了還得分公司一杯羹，提成到手沒幾個錢。但如果帶你去看新房，只要你登記資訊，看一遍、簽個合同，就能拿到幾千、幾萬的佣金。甚至有的售樓處還給中介“特別獎勵”——帶來一個客戶成交就給現金。你說這種情況中介還願意帶你看二手房嗎？他們不說話，但行為已經說明一切。只要中介不推二手房，市場就冷一半。05五、四代宅越火，二手房就越難賣我們來算一筆帳。三代宅總價200萬，套內面積75平，套內單價26666元。四代宅也是200萬，套內面積130平，套內單價15384元。對比一下差了將近40%。而且新房環境好、裝修新、還不用繳個稅增值稅等等，一對比買新房的性價比簡直高到離譜。於是你會發現現在很多看二手房的人嘴裡說著“挺喜歡”，其實心裡已經在拿新房對標壓價。“你這要價200萬，但我去看隔壁新盤也才200萬，人家還送露台、送裝修，環境還更好。”二手房的房東一聽這話怎麼談？不降價賣不掉；降價又肉疼。所以現在很多二手房乾脆直接“躺平”。06六、不是所有二手房都廢了，但價格肯定撐不住了你可能會問那是不是三代宅就徹底沒用了？不至於。但未來一定會變成“價格窪地”。為什麼？很簡單當四代宅賣200萬時，三代宅就只能賣成100萬才有人願意買。四代宅比的是產品力，三代宅比的是“白菜價”。一旦價格拉開差距，就會有一部分人買帳——比如資金有限的剛需、投資客、收租的。所以說四代宅不會讓三代宅徹底報廢，但一定會讓它“變廉價”。不是沒人買，而是得便宜到你無法拒絕才有人下手。07現在樓市表面上看著風平浪靜，但實際上全靠開發商“花活”在撐著。四代宅只是看起來“價格沒跌”，但實際上已經通過各種方式把真實房價打了個七折八折。這些房子看似貴，其實你能用的面積更多，體驗也更好，關鍵是總價還沒動。而傳統二手房呢？一動不動就只能看著自己被“按在地上摩擦”。未來的趨勢很明顯：結構性價格倒掛會越來越嚴重。你想買房就得明白一個事實：看表麵價格是看不出樓市真相的。只有拆解背後的“得房率”“贈送面積”“總價結構”，你才知道那些房子真的跌了，那些房子只是“裝得住”。別被假象騙了。真正的房價早就悄悄塌了一半。 (知理樓市)

最近，我們盤點過上海新房市場上的很多變化比如洋房、疊墅等斷供已久的產品回歸，還有四五房大戶型和飄窗的增多等等事實上，還有一個新的趨勢在慢慢抬頭那就是越來越多的開發商開始關注電梯了，尤其推崇宣傳“一梯一戶”的概念那麼，這個幾梯幾戶到底是什麼意思？這裡先給大家解釋一下，電梯一般用梯戶比這個數值來衡量，梯戶比=電梯數÷戶數（標準層），大致分成這三種類型：可以看到，別墅、洋房還有小高層等改善類住宅，梯戶比一般較低，在1：1到1：2左右最奢侈的莫過於一梯一戶，每棟樓由1部電梯服務每層1戶業主常見的剛需高層住宅則多是2梯4戶和6戶，也就是一棟樓有2部電梯、每層4戶或者6戶，梯戶比在2：4到2：6之間正因為不同梯戶比帶來不同的居住體驗，影響到舒適度和私密性等問題開發商們在電梯這個細節上也“卷”出了花，設計出了多種電梯獨立入戶的新方法既能降低成本、縮減公攤面積，更是給購房者們帶來了改善新選擇01新房一梯一戶正在成為趨勢在全上海範圍內，儘管目前有著超過1.5萬個住宅小區、高達800多萬套的住宅房源總量據不完全統計，其中只有不到30%的房子是帶電梯的這意味著，能租上或者買到一套電梯房，對大家而言還是頗為奢侈的一件事事實上這麼多年來，上海自帶私家電梯廳、能做到真一梯一戶的房子是少之又少基本都是極少數市區大平層豪宅才有的配置，和絕大多數人都沒有關係2024年以來，多個改善項目也在堅持做“一梯一戶”接下來還有金茂璞元、徐匯嘉佰道等多個“地王”項目，都將帶來此類新房產品除了大平層之外，湯臣君品在浦東金橋打造的平層類產品同樣如此不是什麼刷卡才到某一戶，而是每一戶就是一部獨立的電梯為業主服務湯臣君品戶型動線示意圖而動輒一個小目標的頂豪，打造的大尺度電梯廳更加奢侈不僅僅拘泥在“一梯一戶”，甚至出現了“多梯一戶”，一戶業主可以享受到好幾部電梯的專屬服務以萬科在鉅鹿路推出的新晉豪宅高福雲境為例低區300平大戶型配的是兩梯一戶，高區500多平起步的頂豪直接是三梯一戶主人電梯廳位於平面正中，由玄關步入南北通透的主臥套房，即可享受個人時光保姆則是通過單獨家政電梯入戶，直達保姆房和家政區，與業主的私人空間進行徹底區隔這樣一來每個區域互相聯通，又互不干擾，極大增強了終極改善對隱私性的要求那普通人買房還有沒有辦法，也能買到這樣的專屬電梯廳呢？解決方案就是“類一梯一戶“的創新排布形式這種並非嚴格意義上的“一梯一戶”，而是由開發商們巧妙採用貫通梯、中間隔斷、戶型調整等方法比如兩梯兩戶在中間隔斷，還有一梯兩戶進行雙開門設計等，讓各家業主都能擁有歸家即入戶的專屬體驗保利虹橋和頌IN225就是典型代表每戶與同層另一戶沒有動線交集，可以單獨使用電梯前廳，大大提高了歸家私密感與舒適度保利虹橋和著同樣實現全系配置，保利天奕除小戶型外也都有安排緊隨其後，越秀、寶華、華潤置地等新房項目也開始出現內中外環的多個類股新房都有了獨立電梯廳，不再只是豪宅的專屬特權連不到100平的最小戶型，總價不到600萬的剛需房也能做到可以說，在不久的將來，“類一梯一戶“有可能和全屋飄窗、多陽台一樣成為更多上海新房的標配02這些電梯新設計，給新房產品力帶來了那些改變？首先最顯著的，就是業主歸家動線的變化寶華紫薇花園的業主們打開電梯門，轉個身就回家了，整個流線無比順暢這塊私密性很強的無高差過渡空間，天然成為了入戶玄關的一部分華潤虹橋潤璟，直接做到了純洋房社區的類一梯一戶單部電梯只服務每棟樓6層的12戶業主，由“地庫—大廳—獨立電梯—歸家”平日裡不用和鄰居擠電梯，也不用擔心樓道里人來人往使得業主整體居住動線更加純粹，進一步提升了生活幸福感第二點也很直接，那就是附贈面積的變大大家買房一般都會關注得房率，得房率越高就代表著套內的實用面積就越大，能獲得更多的儲物空間而對於自己家門外的公共空間，有多少能利用的並不清楚上海保利天奕新推出的125平戶型光電梯廳的附贈面積就達到了近10平，四捨五入相當於增加了約6%的得房率和市面上部分140平戶型一樣能打這樣一梯一戶式的私家電梯和獨立玄關入戶業主打上櫃子就能在進自家門前，完成放傘、掛衣、換鞋、清潔等一系列工作還能儲藏不常用的物品，包括大件行李箱、運動器械、兒童玩具等，以及騎行車、滑雪板、高爾夫球杆總之，只要不影響消防安全，完全可以按照自己喜好進行任意佈置歸家的儀式感，還有戶型可以承載的收納，得到了全方位擴張最後，電梯廳的空間也增加了更多人性化的設計萬科中興傲舍的電梯廳，門到牆面的距離被放大到接近3米在容納一個休閒沙發的情況下，依然允許一家人鬆弛的候梯而且加入了藝術元素，業主在等待的過程中也能有足夠的品質感還有杭州沄璟利用極高的窗牆比，結合270度採光面，推出讓人眼前一亮的全明電梯廳牆面不僅預留了擺放藝術品的顯性收納，彰顯業主的藝術品味而且連電插頭都提前做好了，為實際使用考慮的相當周到越秀蘇河和樾府則是給電梯配上了絲綢之路岩板背景牆，還有甲級鑄鋁防火門一步一景，將歸家的儀式感拉到滿分越秀蘇河和樾府實景圖有的新房現在還配上了智能提前呼梯系統讓電梯按需恭候，業主們從此告別了無聊的“等電梯”環節03為什麼開發商開始重視一梯一戶的設計了說實話，新房的梯戶比之所以需要迫切改善最直接原因就是過去主流的100平小三房存在太多痛點在這些剛需高層小區裡，基本都是標準的兩梯四戶一來把最好的資源景觀都給到邊套，中間套很容易南北不通透二來不可避免有消防連廊的設計中間套的衛生間、廚房窗口，都可能對著天井外廊，隱私性和採光都有諸多影響業主的居住體驗打了折扣，中間套淪為了犧牲品，因此在價格上也會略低於邊套通過“類一梯一戶”的結構設計，可以從先天就消除了連廊結構，讓所有業主都能擁有一樣絕佳的居住體驗而站在開發商的角度之前也確實受到多種限制，影響他們去做這種“類一梯一戶”的排布首先就是容積率不允許高容積率時代，土地開發強度越大，房屋的密度也就越高只有增加樓棟的層數和戶數，提高梯戶比，才能在有限的土地上容納更多的住戶，提升單個項目的經濟效益其次就是出於對建築成本的要求低梯戶比需要更多的電梯和樓梯空間，公攤面積普遍超過30%，遠高於普通住宅這就意味著在同樣的容積率條件下，開發商為了打造“一梯一戶”只能減少總的戶數、提高單套住宅的面積和價格，甚至還要提高物業的維護費用，也就成了豪宅客戶的改善特權但是到了此時此刻，我們看到樓市出現了巨大轉變，總體從“剛需為王”向“改善當道”轉變不僅是全國的容積率都開始下降了各地土拍市場上有了更多低密地塊的出讓今年3月初容積率2.0以下的在售地塊佔比高達44%，為近四年新高新房也變成了“產品力”大比拚新實施的《住宅設計規範》就明確指出，總層數在12層以上的住宅，每棟樓的電梯數量不能少於兩部各地的住房新規進一步給了像四代宅這樣全新產品的巨大發揮空間，其最突出的特點就是得房率超過100%而電梯廳的革新，正是對實際可用面積的極大提升讓業主有了更多的獨立空間，也給每套房子都擴充了玄關部分從改善豪宅到剛需小戶型，都越來越多的出現了“一梯一戶”的設計再跟全屋飄窗、四五房的大戶型組合在一起，別提吸引力有多大了，和二手房的差距可以說是天翻地覆04在高層住宅林立的今天，越來越多的人發現電梯不僅是垂直交通工具更是生活品質的試金石，能夠真正成為自己家的一部分因此現在的新房電梯廳都在政策允許的範圍內，不斷迭代升級，讓自己的產品在市場上保持足夠的競爭力不過，電梯後續還要“管得好”，和小區公區的保養一樣都離不開物業的支撐更要提醒大家在買房之前，一定要認清自身是否對電梯有追求畢竟一分價錢一分貨，電梯房確實也貴一些，需要為不低的房價和物業費買單這樣才能買到一個品質和性價比兼顧平衡的家 (真叫盧俊)

上海土地市場迎來歷史性轉折。上海土地交易市場正式公佈第八批次土拍將於10月20日舉行，本次土拍最引人注目的變化是：6幅地塊的出讓檔案中全面取消了“中小套型比例要求”。這一變化標誌著上海執行多年的住宅套型限制政策正式退出歷史舞台。上海中小套型限制政策在2024年8月27日前被稱為“7090政策”，即要求新建商品房中90平方米以下的小戶型必須佔到整個項目計容建築面積的70%以上。這一政策始於2006年，初衷是讓開發商供應更多房源，特別是中小戶型低總價房源，以滿足居民日益增長的購房需求，專門傾向剛需使用者。2024年8月27日，上海發佈了《關於最佳化本市新出讓商品住房用地套型供應結構的通知》，調整了住宅中小套型的定義標準，面積限制從90-100㎡放鬆到100-120㎡，比例要求也相應調低。基於這次政策變化，市場未來可能呈現三個發展方向：郊區和市區非熱門地段項目影響不大，畢竟這些類股做小戶型低總價產品，市場容易接受，能滿足快銷節奏。好地段中高端項目最近趨勢的起步120㎡左右，可能還會進一步提高，變成150-160㎡起步。這也符合圈層和項目調性的潛在需求。現有小戶型新房市場上尚存的少量100㎡左右或者更小面積新房，也許會迎來一個相對好的銷售窗口期，畢竟趨勢是未來會減少供應。 (上海樓市情報)

誰能想到，2025年第二季度的曼谷樓市，比疫情最嚴重的時候還“安靜”！根據Colliers Thailand（泰國高力國際）的最新報告，整個季度全曼谷新開的公寓項目只有——373套！是的，373套，不是某一個樓盤，而是整個城市！這是什麼概念？比金融危機後的2009年還慘，比新冠爆發那年都“清冷”，簡直是16年來的新低點。要知道，過去10年正常水準可是8,000到12,000套一個季度，現在卻縮水了94.2%，開發商幾乎集體進入“佛系模式”。買房客不炒了，開發商也不捲了，樓市這回“真冷”了Colliers的研究總監表示得很直白：“這不是季節性的冷淡，而是一個嚴肅的訊號：買家觀望，開發商也怕。”過去兩年房市雖有小復甦，但顯然還沒緩過勁。這一次，不是“放慢”，是“暫停”。究竟是什麼讓開發商“收手”了呢？來看一波真相：貸款拒絕率高：泰國家庭債務佔比已經超過GDP的90%，銀行審批房貸越來越嚴格，低價房拒絕率飆升到90%！成本上升：建材、人工、地價全都漲，利潤空間被壓扁政策不明朗：政府刺激政策還在“猶豫中”，開發商乾脆先觀望買氣低迷：連剛需都開始懷疑人生，經濟這麼差，買了怎麼還？於是，我們看到的是：沒人開新盤，大家都在清庫存，拼現金流。冷靜期=撿漏期？機會留給“有準備的人”雖說表面看起來“樓市進入寒冬”，但對有能力、有眼光的人來說，這可能正是“進場的好時候”！因為：開發商願意談：打折、優惠、送家電、低首付樣樣來選項更理性：不怕開盤光，反而可以慢慢挑、慢慢談做功課更重要：現在“衝動消費”基本清零，拼的是眼光與判斷特別提醒：如果你是準備買房自住，或有穩定現金流的投資人，現在真的是可以“談條件”的階段。但別忘了做功課，重點關注：✅ 開發商口碑是否靠譜✅ 地段有沒有發展潛力（有沒有地鐵/新商圈/基建）✅ 項目能否按時交付，不“畫餅充饑”樓市未來怎麼走？這幾個方向值得關注Colliers也沒全盤看空，他們認為：“只要政策給力，比如降息或首購補貼，2025下半年有望迎來反彈。”預計未來開發商會更傾向於開發這幾類項目：地鐵沿線：交通便利依然是賣點市中心高端項目：定位明確，目標人群清晰針對外國投資者：特別是中韓日買家，看中位置+服務+資產保值寫在最後：安靜背後，藏著“預謀已久”的機會現在的泰國房地產市場，看似沉寂，實則在悄悄調整賽道。現在開盤數量越少，意味著未來供給將斷崖式下跌，如果需求端正常，那這就是個真空期。其實對於泰國房地產也是好事，時不時踩踩剎車，消化一下過多的庫存，這才是一個理性發展的市場。開發商不是沒錢，而是不想冒險；買家不是沒需求，而是不想衝動。這是一場“比誰更冷靜”的心理戰。機會永遠是給“看得懂局”的人準備的。你，準備好了嗎？ (泰國黎叔說)

過去兩年，中國房地產市場像被按下了“暫停鍵”。高庫存、資金鏈緊繃、開發商接連暴雷，購房者情緒跌至冰點。像佛山這樣的產業配套重鎮尚且難以獨善其身，可想整個行業承壓之深。從資產安全到消費預期，樓市問題早已超出一個行業的範疇，而是成為了制約中國經濟恢復的關鍵堵點。但反過來看，問題之根也恰恰意味著破局的入口。當房產不再被視為“能無限上漲”的金融資產，當所有人都不再幻想“躺賺”紅利，房地產終於開始裸泳，也終於有機會重構出一條更清晰的價值路徑。一、信仰坍塌回望過去二十年，房地產既是城市化的引擎，也是居民財富增長的主軸。開發商通過高槓桿、快周轉模式做大規模，購房者以高預期、高負債建構家庭資產，銀行與地方政府形成穩固利益鏈條。直到“三道紅線”出台、恆大債務爆雷、期房停工潮爆發，這套高度依賴信心的運轉機制才突然崩塌。據統計，全國大約有7000萬套空置住房，2024年新房銷售下滑18%，庫存去化周期已被拉長至7年以上。高盛分析顯示，至少150萬套已售房屋停工未交付，買房變“買帳單”，徹底擊穿了消費者底線。房地產不再是可以閉眼買入的“黃金”，更像是需要精算回報的“消費品”。年輕一代乾脆選擇觀望：2024年有超三成受訪者明確表示“買房不是人生必選項”，租房、存款、投資其他管道正成為新的資產配置路徑。二、地產分化加劇這並非單一國家現象。日本早在90年代就步入“負動產”時代，地方房屋因人口流失而被視為負擔。即使今天，也只有東京、大阪核心區價格上漲，其他地區依然低迷，房屋閒置率高達13.8%。對比之下，中國目前正在經歷類似結構分化：一邊是三四線城市二手房成交腰斬，一邊是一線城市豪宅“開盤即清”，比如上海中海·領邸玖序開盤30分鐘即售罄，平均單套價格超4100萬元。這種結構性撕裂，核心在於信心與資產安全邊際的差異。一線核心區擁有持續人口吸引力、資源配置優勢、政策支援基礎，在避險邏輯下仍被視為“風向標”。資料顯示，2025年一季度，一線城市土地溢價率達16.9%，遠高於三四線的3.6%。但這也意味著，房地產正由“全民參與”的增長引擎，變為局部人群的資產保值工具。一旦北上廣深價格不再“永遠上漲”，那麼連鎖信心坍塌將在全國範圍內擴散，進一步加劇消費與投資的猶疑。三、中國房產有外部出路在中國，房地產行業的內循環正在承壓，但它的外循環價值被長期低估。從產品力來看，中國住宅標準早已超越發達國家主流住宅形態。在紐約、東京、柏林，高品質小區、物業管理體系遠不如國內規範，房屋老舊、配套落後早成常態。而中國開發商早已將“美學+工程+配套”打造為行業基本盤。如果說過去十年中國製造業以電動車、太陽能等產業走向全球，為什麼不能讓“中式住宅”也成為全球硬通貨？只要允許外資合法購房、提供穩定產權預期，中國一二線城市的住宅對全球投資者將極具吸引力。正如黃金雖無直接使用價值，卻憑藉儲備功能成為資產配置底座，房地產若被重新定義為“穩健資產”，不僅可盤活開發商，也可成為吸引外資的新抓手。在全球資產避險潮下，地產並不一定要內循環求解，它有全球出路。四、家庭資產的錨房地產不僅是一門生意，它本質上還是中國民營經濟的支柱與家庭信心的錨。房地產行業直接吸納就業超千萬，帶動建材、家電、家居、裝修、金融等全產業鏈，是典型的“乘數效應”行業。尤其對中產階層而言，房產一直是最核心的財富儲存器。一旦房價持續下跌，不僅影響企業信貸與投資決策，也會吞噬消費支出預期。以2024年為例，北京、上海二手房成交主力集中在200萬元以下的“老破小”，說明主流購房人群對價格極度敏感。一旦房價預期破滅，他們寧可觀望、儲蓄、甚至“躺平”，這將進一步壓制經濟內需。同樣，房地產資產的投資屬性並不等同於“金融化”。與複雜的金融衍生品不同，房產依然具備稀缺性、可見性和抗通膨能力，特別在當下低利率環境下，其穩健性甚至優於銀行理財。問題從來不是房產有無投資價值，而是“如何恢復其作為財富蓄水池的功能”。五、破局關鍵事實證明，“擠牙膏式放鬆”難以有效提振信心，反而造成了進一步觀望與投機博弈。2025年一季度，北京、深圳、南京等城市陸續放鬆限購，土地市場開始回暖，部分核心地塊出現超40%溢價率，說明政策邊際改善仍有立竿見影效果。但若無統一、明確的政策邏輯引導，信心的修復仍將艱難。從全球經驗看，恢復房地產市場並不依賴單一利多，而需形成“人流+資金+產權安全”的完整閉環。這意味著：一方面要通過結構性減稅、改善保障體系提高居民收入；另一方面要完善預售監管、落實交付責任恢復基本信任；同時也需思考如何引入外部增量資金，無論是鼓勵高淨值群體配置房產，還是允許部分開放的國際資金流入，政策必須更具前瞻性與彈性。六、尾誠然，房地產不應再背負“拉動中國經濟”的全部任務，也不必再成為全民致富的幻想。但它依然是重振信心的戰略支點。真正的拐點，不是房價止跌，也不是開發商融資恢復，而是全社會對於房地產重新達成共識：它既不是神話，也不是毒瘤，它是連接居民財產、地方財政與國民信心的樞紐。這個時代，年輕人不買房是可以理解的選擇，但如果所有人都“看空未來”，那註定沒有未來。房地產奇蹟已經落幕，但穩健、有序、可持續的住房秩序才剛剛開始。破局不靠奇蹟，靠頂層的重新定調，也靠全社會的再一次信任投票。 (行業調研報告)

9月底，政治局會議提出“止跌回穩”後，房地產市場響應迅速。 特別是一線城市，在最佳化了部分限制性政策後，居民購房意願顯著提升，房地產市場“止跌回穩”態勢明顯。 新房交易指標現積極改善 上海易居房地產研究院近日發佈的報告顯示，10月份新房交易指標已現積極改善，預計10月份一線城市新建商品住宅成交面積為227萬平方米，環比增長40%，同比增長2%。

國慶收官，成都樓市打了波漂亮的勝仗！ 作為成都近8年來第一個不限購的黃金周，加上近期存量房貸即將下調的好消息，層層利多下，行情急轉向上。買家抱團跑步進場、到訪量暴漲、多盤銷售上億、熱盤價格開始回呼…… 這為10月開了個好頭，過去幾天成都樓市具體表現咋樣？我們來看資料總結。 買家跑步進場 多盤銷售上億